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2026 年 1 月，深圳市新建商品住宅成交套数达到 2550 套，环比下降 10.7%，同比大幅下降 49.3%；二手住宅成交套数为 5281 套，环比增长 6.9%，同比增长 16%。深圳楼市以二手市场回暖的成交数据，给 2026 年带来了开门红。
深圳市住房和建设局公布的最新数据显示，深圳楼市二手成交活跃度明显提升，市场回暖迹象显现。特别是二手房市场，1 月份成交量迎来显著回升。
业内人士分析认为，这一轮二手成交回升与去年四季度以来楼市政策的持续优化密不可分。2025 年 10 月，深圳调整了普通住宅标准，取消了实际成交总价 750 万元以下的 “豪宅线”，直接降低了部分改善型购房者的交易成本。
与此同时，深圳多家商业银行优化了个人住房贷款利率定价。据中国人民银行深圳市分行披露，2025 年 9 月起深圳取消首套、二套商业性个人住房贷款利率区分，推行市场化定价机制，房贷利率整体保持低位运行。
1 月深圳楼市成交数据呈现二手回暖特征。深圳市住建局官网数据显示，2026 年 1 月深圳市新建商品住宅成交 2550 套，环比下降 10.7%，同比下降 49.3%；成交面积随成交套数同步调整。
二手房市场表现活跃，1 月深圳二手住宅成交 5281 套，环比增长 6.9%，同比增长 16%；成交面积随成交套数同步回升。
价格方面，国家统计局数据显示，2025 年 12 月深圳市新建商品住宅销售价格环比微涨 0.2%，同比下降 0.8%；二手住宅销售价格环比持平，同比下降 1.2%。整体来看，深圳房价保持稳定态势。
“1 月楼市二手房成交量的回升是多重因素共同作用的结果。” 深圳市房地产中介协会常务副会长周学军表示，除了政策因素外，年末年初通常是购房需求的释放期，加上部分房企推出促销活动，都促进了市场活跃度的提升。
从区域分布看，龙岗、宝安、龙华三区仍然是新房成交的主力区域，合计占全市总成交量的近六成。而福田、南山等核心区域的二手房成交量则有所回升，改善型需求逐渐释放。
深圳市规划和自然资源局土地供应计划显示，2026 年深圳将保持商品住宅用地稳定供应，保障市场住房供给。
仔细观察 1 月份的深圳楼市，可以发现几个明显的市场特征。首套房购房者成为市场主力。根据深圳市住建局统计，1 月份成交的新建商品住宅中，约 67% 为首套购房，这一比例较去年同期提高了约 5 个百分点。
从成交户型来看，90 平方米以下的中小户型最受欢迎，占新建商品住宅成交总量的 58%，较去年同期增加了 3 个百分点。90-144 平方米户型占比为 35%，144 平方米以上大户型占比为 7%。
价格敏感度仍然较高。据深圳中原研究中心监测，1 月份成交的新建商品住宅中，单价在 4-6 万元 / 平方米的房源占比最高，达到 45%；单价在 6-8 万元 / 平方米的占比为 28%；单价在 8 万元 / 平方米以上的占比为 15%；单价在 4 万元 / 平方米以下的占比为 12%。
二手房市场方面，挂牌量保持相对稳定。深圳市房地产中介协会数据显示，2026 年 1 月深圳二手房挂牌量维持在市场常规水平，业主议价空间随成交回暖有所收窄，部分优质房源甚至出现价格上调现象。
“从挂牌房源来看，业主的预期正在发生变化。” 周学军分析道，“一些去年急于出售的业主，现在变得更加理性，不再一味降价。这也从侧面反映出市场信心的逐步恢复。”
从成交周期来看，1 月份二手房平均成交周期为 86 天，比去年 12 月缩短了 7 天；新房从开盘到售罄的平均周期也有所缩短。这表明市场去化速度正在加快。
值得关注的是，1 月份深圳租赁市场也表现活跃。深圳市住建局数据显示，1 月份全市住房租赁成交量环比增长 12%，租金水平保持稳定。“随着春节后返深人员的增加，预计租赁市场将进一步活跃。” 深圳市住建局相关负责人表示。
分析 1 月份的成交数据，三个片区的表现尤其值得关注。
前海深港现代服务业合作区成为市场热点。根据深圳市住建局数据，1 月份前海片区新建商品住宅成交量环比增长 35%，同比增长 82%，增幅居全市各片区之首。前海片区的新建商品住宅均价为 9.8 万元 / 平方米，环比微涨 0.5%。
前海的吸引力主要来自于其持续释放的政策优势和成熟的规划前景，深港服务业融合、科技创新合作等领域的利好政策持续落地，直接提升了市场对前海片区的预期。
宝安中心区同样表现不俗。1 月份，宝安中心区新建商品住宅成交量环比增长 28%，同比增长 76%。该片区新建商品住宅均价为 7.2 万元 / 平方米，与上月基本持平。
宝安中心区的优势在于其成熟的配套设施和相对合理的价格水平。随着地铁 12 号线的全线贯通和周边商业综合体的不断完善，宝安中心区的居住价值得到进一步提升。同时，与周边区域相比，宝安中心区的价格优势也较为明显。
光明科学城片区成为刚需购房者的新选择。1 月份，光明科学城片区新建商品住宅成交量环比增长 31%，同比增长 79%。该片区新建商品住宅均价为 4.8 万元 / 平方米，环比微涨 0.3%。
光明科学城的发展前景是其吸引购房者的重要因素。根据规划，光明科学城将建设成为综合性国家科学中心的核心承载区，目前已集聚了一批重大科技基础设施和科研机构。同时，相对较低的房价也使该片区成为刚需购房者的优选。
从成交结构来看，前海片区以改善型需求为主，宝安中心区则兼具改善和首次置业需求，而光明科学城片区则以首次置业需求为主。这三个片区的差异化特点，正好满足了不同购房群体的需求。
对于深圳楼市后续走势，业内专家普遍持谨慎乐观态度。
政策层面，深圳市住建局相关负责人表示，深圳将继续坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。“我们将密切关注市场变化，根据实际情况适时调整优化相关政策。”
市场供应方面，深圳市规划和自然资源局披露，2026 年深圳计划供应居住用地不少于 450 公顷，其中商品住宅用地约 300 公顷，公共住房用地约 150 公顷。充足的用地供应将为市场稳定提供保障。
从需求端来看，深圳的人口基数和经济增长仍将支撑房地产市场的长期需求。根据深圳市统计局数据，2025 年末深圳市常住人口达到 1882 万人，较上年末增加约 12 万人；2025 年深圳市地区生产总值同比增长 5.8%，经济保持稳健增长。
值得注意的是，随着保障性住房建设的加快，深圳住房供应体系正在不断完善。2025 年，深圳建设筹集保障性住房 12.5 万套（间），供应分配 8.2 万套（间）。2026 年，深圳计划建设筹集保障性住房 10 万套（间），供应分配 6.5 万套（间）。这将有效满足不同群体的住房需求。
对于购房者，业内专家建议保持理性。周学军表示：“当前市场环境下，购房者应根据自身实际需求和支付能力，选择合适的房源和时机，避免盲目跟风。对于有真实住房需求的家庭，可以抓住当前政策窗口期，多看多比较，谨慎决策。”
深圳楼市二手房市场在 2026 年迎来了一个良好的开局。随着各项政策的持续优化和市场信心的逐步恢复，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。
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