深圳House研究 | 深圳湾公馆
深圳湾公馆是城脉控股打造的深圳湾超总芯唯一70年产权纯复式现房，获CTBUH认证为“深圳最高纯复式住宅”，以150米超高层地标形态落位南山后海双总部核心，仅215席纯粹高净值圈层，现房即买即享无交付风险。
一、核心区位：双总部势能，四维交通通联全球
项目踞守后海大道与东滨路交汇核心，隶属深圳湾超级总部基地+后海金融总部基地双极辐射圈，周边汇聚腾讯、阿里、平安等80余家世界500强企业总部，交通上坐拥海、陆、空、轨四维体系，步行500米达地铁2号线登良站，3站通深圳湾口岸，5分钟接入“5纵3横”主干道，15分钟直达宝安机场、太子港，30分钟衔接香港机场，轻松融入大湾区半小时国际通勤圈；同时毗邻15公里滨海休闲长廊、深圳湾公园，山海盛境与城市繁华无缝交融。
二、产品设计
- 620㎡云端顶复（Penthouse「湾著」）为项目珍藏级空中别墅作品，是深圳湾超总芯唯一在售70年产权顶复现房，实际套内面积达620㎡且附赠120㎡私属天幕花园，以150米湾区天际高度、上下五层奢阔格局打造5房3厅全功能空间，实际使用率超200%，方寸间尽显极致设计，满足塔尖家庭居住、社交、休闲全场景需求。6米挑高阔境客厅为核心山海会客厅，巨幅落地窗引360°环幕视野入室，将深圳湾海景、人才公园盛景、后海城芯繁华与塘朗山山景尽收眼底。
- 作为深圳湾稀缺的大户型纯复式产品，153㎡户型以5.7米奢阔层高（一层2.9米、二层2.8米）打造上下双层舒适格局，得房率高达162%，远超同片区大平层产品，实际使用空间媲美200㎡+平层。由国际设计团队AECOM操刀L型建筑布局，实现双向通透+三面采光，6.3米超大开间客厅搭配全景落地窗，高层户型直瞰深圳湾海景与人才公园盛景，将湾区天际线尽收眼底 。
三、奢装标准：
全屋遵循2万/㎡顶级精装标准，室内设计由黄志达定制，全屋搭载德意国际超一线品牌精装，包括德国Miele厨电、Hansgrohe卫浴、唯宝洁具，意大利阿勒斯、珐帝诺柜体等，同时配备全屋智能家居系统，实现智能化居住体验。
深圳House研究分析:
深圳湾公馆是深圳湾超总芯唯一在售70年产权纯复式现房，为CTBUH认证的深圳最高纯复式住宅，以稀缺产品形态、超高空间利用率、顶配圈层服务为核心亮点，同时坐拥后海金融与超总双总部产业势能，是湾区塔尖人居与资产配置的标杆之作。
