连跌五年后，深圳有小区一夜涨价百万！楼市拐点真的来了？
喊了这么多年“跌跌不休”，深圳的业主们最近终于看到了一些不一样的苗头。有的小区房子一个月竟然涨了上百万，有的小区一个月卖掉的房子比过去大半年还多。连中介小哥的朋友圈都活跃了不少，纷纷晒出“量价齐涨”的海报。
所以，这回深圳楼市是真的要反弹了吗？
一、价格真回稳了？这些小区带头上涨
最近，南山两个高端小区的成交案例，让不少人大吃一惊。
在大冲城市花园，同样是175㎡的大四房，1月初成交价大概在1630万，到了月底，一模一样的户型竟然卖到了1800万。短短一个月，涨了170万！
类似的剧情也在深圳湾的标杆豪宅恒裕滨城二期上演。听说去年12月一套227㎡的房子卖了5700万，而今年1月成交的两套225㎡的房子，总价都突破了6000万。算下来，一个月涨了300多万！更夸张的是，这个小区1月份就成交了12套，而去年一整年才卖了17套左右，确实是“量价齐升”。
▼深圳楼市新政将利好哪些片区？
当然，这些可能只是个例，不能代表整个深圳。但回头看过去的2025年，确实有一批小区已经悄悄止跌，甚至小幅回血了。像南山的漾日湾畔、福田的宝生midtown、龙华的金亨利二期等，价格不仅稳住了，还比年初微微涨了一点。
特别是金亨利二期，约88㎡的户型在去年12月底的成交价，已经回到了年初的水平。这说明啥？说明有部分小区的价格底可能真的探到了，买家开始愿意在这个价位上出手了。
另外，业主们的信心好像也在回来。数据显示，挂牌价超过10万/㎡的片区比前年多了5个，而2万+/㎡的片区则少了6个。挂牌价虽然不等于成交价，但至少说明业主心态变了，不再急着“割肉”，甚至敢挂高一点试试水了。
二、市场热度确实在变，但得看清楚是哪儿热
除了个别楼盘涨价，整个深圳楼市的大环境也出现了一些反常的“暖意”。
二手房成交量“淡季不淡”
按往年惯例，春节前是交易淡季，大家都忙着过年，没心思看房。但今年怪了，最近俩月的周成交量都稳定在1550套左右，比去年年底还高。几大中介机构也反映，看房的人和签约的量都在往上走，市场活跃度明显提高了。
新房和保障房也凑热闹
上周，深圳的新房住宅卖了378套，环比涨了13.2%。就连人才房、安居房这类保障房，也抢手得不行。比如深铁铭著，申购比例超过了1:36，差不多要“靠抢”才能买到。
那为啥会出现这种“淡季不淡”的现象呢？有人分析，主要是因为今年春节比较晚，很多担心年后房价涨、学位紧张的家长，干脆选择在年前下手，把传统的“金三银四”小阳春给提前了。也有人觉得，在没有重大政策刺激的情况下，市场能自己暖起来，说明可能真的到底部了。
三、不只是深圳，这些一线城市也在回暖
如果把眼光放远点，会发现深圳这点“暖意”，在其他一些大城市身上也能看到。
香港：2025年住宅成交量和金额都创了四年新高，有机构预测今年房价能涨10%。
上海：二手房成交量预计连续三个月突破2.2万套，1月房价可能还会微涨，是近一年来的头一回。而且挂牌的房子在减少，说明有些业主不着急卖了，想再等等看。
北京：去年底新政出来后，新房日均网签量环比大涨超40%，二手房的带看量和成交量也明显增加。
全国的数据也显示，1月份很多重点城市的成交量都在环比上涨，其中有11个城市涨幅超过20%。看来，一股小小的回暖潮似乎在多座城市蔓延。
四、冷静想一想：现在能说全面反弹了吗？
虽然好消息不少，但咱们也得冷静，不能盲目乐观。
最重要的一个信号是，整体房价还没真正稳住。国家统计局的数据显示，去年12月深圳的二手房价环比还是跌了0.6%。也就是说，虽然少数核心区、优质盘在涨，但大部分普通房子可能还在阴跌。市场分化非常严重，是“核心区回暖，边缘区承压”的局面。
所以，现在更准确的判断可能是：深圳楼市确实出现了积极的信号，特别是那些位置好、品质高、有稀缺资源（比如好学校）的楼盘，对价格下跌已经“免疫”，甚至开始反弹。这往往是市场见底的第一个风向标。
但要说全面普涨、大反弹，那还为时过早。市场需要更多时间消化库存，普通刚需盘的价格也需要更长时间来企稳。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
