根据最新的公开数据，广州、深圳、东莞三地2025年11月和12月的房地产市场环比变化数据如下。由于官方数据发布通常有约一个月的延迟，目前暂缺2026年1月的完整数据。
以下是核心数据概览：
深圳
· 2025年11月新房成交套数：环比增长8.1%
· 2025年11月二手房成交套数：环比增长3.9%，为5762套
· 2025年12月新房成交套数：整体成交活跃，但具体环比数据未明确
· 2025年12月二手房成交套数：全月超过6000套，维持高位
广州
· 2025年11月二手房成交套数：环比大幅增长22.89%，为9191套
· 2025年12月二手房成交套数：环比小幅下降4.40%，为8787套
东莞
· 2025年11月新房成交套数：环比减少30%
· 2025年11月新房成交均价：环比下降4%
· 2025年11月二手房成交套数：环比减少5%
· 2025年12月新房成交套数：环比大增79%，创年内新高
· 2025年12月新房成交均价：环比上涨4%，重回“2”字头
· 2025年12月二手房成交套数：环比增加11%，创近8个月新高
📈 市场动向小结
综合来看，2025年第四季度末，三地市场呈现“分化与翘尾”并存的态势：
· 深圳：市场表现最为稳健，二手房成交量已连续多月维持在5000套以上的“荣枯线”上方，显示出较强的筑底企稳特征。
· 广州：二手房市场在11月经历一轮显著放量后，12月因季节性因素小幅回调。
· 东莞：市场波动性较大，11月新房市场降温明显，但进入12月后，在供应放量、房企促销等因素刺激下，无论一二手房均出现显著的量价齐升，形成强劲的“年末翘尾”行情。
综合以上：楼市风向标已明，东莞左右广深超一线，成交量持续攀升
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