开年最热的楼市话题，莫过于《求是》杂志那篇特约评论员文章了。
里面提到“房地产地位举足轻重”、“有金融属性”等说法，被不少人解读为积极信号。
其实这些提法去年就出现过，但《求是》这个级别的刊物专门发声，意义不一样。
柠檬觉得这篇文章本身挺成功，给市场打满鸡血。
但打气归打气，市场真要转身，光靠喊话可不够。
咱们回想一下：2015年那波行情，靠的是连续降准降息加上几万亿棚改资金；
2021年市场降温，是因为“三道红线”卡住了房企的钱袋子，历史告诉我们，真金白银比什么口号都管用。
柠檬直言：现在市场确实在底部了，但什么时候能起来，还得看后续有没有实打实的政策。
说到“挤牙膏”，看看最近的政策就明白了：
换房退税政策延长两年：这只是延续，不是加码；
商业房产首付降到30%：这类房子本来就不是主流；
还有传言的“三道红线”退出：问题是很多房企已经暴雷了，银行敢不敢借钱还是另一回事。
现在大家更关注的是两会之后，看看第一次国常会会不会有新说法。
最新数据显示，M1增速降到3.8%，M2增速升到8.5%。“剪刀差”扩大到-4.7%。
这是什么意思呢？简单说，就是市场上的钱变多了，但大家更愿意存着，不太敢花、也不太敢投资。
这已经是连续第四个月这样了。
这种谨慎心态，从贷款数据也能看出来：居民和企业贷款意愿还是不强。说明大家对未来的预期，还没有真正转过来。
钱的情况这样，房价自然也好不到哪去。
上个月，四大一线城市还在跌：
北京跌1.8%，上海跌2.5%，广州跌1.3%，深圳跌1.6%。
从高点算起，平均跌幅已经超过40%，价格基本上回到了2016年初的水平。
国际上22个房地产危机案例，平均跌幅是30%。咱们的一线城市跌得比这还多。
不过，在一片低迷中，我还是看到了一些积极变化：库存开始动了。
最明显的是上海：二手房挂牌量从最高的12万套降到了不到9万套。
按照现在的成交速度，如果没有新房源挂出来，4个月就能把这些房子卖完。
这个去化速度已经算很健康了。
北京也不错，虽然库存还有12.5万套，去化周期要8个月，但库存量确实在下降。
历史经验告诉我们，库存见顶回落，往往就是价格企稳的前兆。
这说明什么？说明虽然四个一线城市都在跌，但内部已经开始分化。
北京、上海的市场正在自我修复，可能会比另外两个城市先站稳。
柠檬给大家总结一下：
1. 政策：喊话很积极，但实际动作还是“挤牙膏”。重点看两会后有没有新东西。
2. 货币：钱很多，但大家不敢用。这个局面不改变，市场难有起色。
3. 房价：一线城市跌得挺深，平均跌幅超过40%，还没看到止跌迹象。
4. 希望：京沪的二手房库存开始下降，如果这个趋势保持，可能会率先企稳。
柠檬建议广州房产博主都悠着点，不要半场开香槟，房价跌了这么多，有一点点起色就在鼓吹，这是捧杀。
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