东莞楼市成交大涨

东莞楼市成交大涨。

据冰山指数的最新数据显示，本月截止29日，东莞二手房网签约2926套，再次飙升了。

冰山指数预测，今年1月份，东莞二手网签预计在3226套左右，将同比大涨约28%。

去年12月，东莞二手成交3066套，已是一年来新高，但没想到，今年1月的二手成交继续上升。

并且从最近5年1月份的数据看，今年1月的二手成交量，将仅次于21年1月的3523套。

将是四年以来新高。

实际上，只要仔细观察就能发现，自2022年以来，东莞二手房成交量已经在复苏了。

去年二手房网签约31515套，已经是2022年的1.5倍。

虽然去年的二手成交仍是以价换量。

但明显比23-24年收窄。

比如一些网红标杆盘，城区的万象府、万科金域华府、时代城、皇马郦宫、丰华翠珑湾，松山湖的保利红珊瑚、星城翠珑湾，锦绣山河等楼盘。

相比23-24年，跌幅30-50%以上，去年这些标杆盘，普遍跌幅在20%以内。

以松山湖的万科金域松湖80平两房为例，年初成交价在230万左右，年底成交价在200万左右，也仅跌了30万。

跌幅在13%。

从整体数据看，去年年初，东莞二手网签均价在1.5万，年底下跌到1.4万左右。

跌幅其实是在缩小的。

另一个值得注意的现象是，东莞二手挂盘量正在下降。

截止到目前，东莞二手挂盘量在75658套，本月已累计减少约920套。

去年8月东莞挂盘高达78034套，现在5个月时间，减少2400套左右，平均每月下降约500套左右。

为什么，东莞二手挂盘量减少呢？

原因一是，成交量放大，房源消化加速。

二是撤盘不卖增加了，25年房价下跌后，有些业主干脆不卖了，或改卖转租，等待行情回暖。

三是业主抛盘放缓，目前高杠杆资金紧张的业主，已陆续抛盘，能撑到26年的，杠杆基本较轻。

大规模的抛盘正在下降。

那么2026年，东莞二手房会怎么走呢？

首先亮明观点。

观哥觉得，2026年很可能是国内房地产的拐点，一线城市北上深在明年3-4月小阳春后，局部核心板块实现复苏，下半年有望全面复苏。

东莞楼市在1月份成交旺盛下。

预计明年3-4月，二手房成交量会继续放大，有望迎来真正的小阳春行情。

松山湖南城东城等核心区有望止跌，下半年实现企稳，27年有望小幅反弹。

明年3-4月，可能是很好的窗口期。