东莞危房鉴定完整流程是什么?几天能拿到鉴定报告?

东莞危房鉴定始于委托受理与前期筹备，房屋产权人、使用人或相关责任单位需优先通过东莞市住建局官网公示名单，选取具备信用档案的正规鉴定机构委托。委托时需提交房屋权属证明、施工图纸、历史修缮及受损记录等资料，签订委托合同明确鉴定目的、范围与时限。

鉴定机构受理后先开展初步调查，核查房屋结构类型、建造年代、使用情况等基础信息，排查肉眼可见的墙体裂缝、梁柱变形等损坏现象，同步填写《房屋安全鉴定现场情况登记表》上报属地镇街（园区）住建局，据此制定科学的现场检测方案，现场作业需安排两名以上符合资质的鉴定人员参与，其中至少一名为一级注册结构工程师或资深高级工程师，并拍摄鉴定人员与建筑的合照留证。

现场检测与后续处置构成鉴定流程的核心与收尾环节。技术人员将依据方案运用回弹仪、全站仪等专业设备，开展结构材料强度、构件尺寸配筋、地基沉降、裂缝深度宽度及抗震性能等全面检测，对数据进行系统分析验算，结合《危险房屋鉴定标准》等规范综合评定房屋安全等级，划分为A、B、C、D四级。随后编制具备法律效力的鉴定报告，经三级审核签字盖章后，在24小时内送达委托人；若鉴定为C、D级危险房屋，需同步书面上报属地住建部门。

委托人需依据报告采取对应措施，A、B级房屋按要求定期复检维护，C级需局部加固改造，D级需立即停用并按建议拆除或加固，房屋安全责任人完成解危措施后，需及时向镇街（园区）住建局报备，鉴定机构则做好报告归档与信息归集工作。

东莞危房鉴定拿报告的时间不固定，常规情况3-15个工作日，特殊情况可延长至 1-2 个月。

常规情形下，多数鉴定机构在完成现场检测后，5-10 个工作日内就能出具报告，部分效率较高的机构针对简单房屋可缩短至 3-7 天。如果是校安工程等特定事项的鉴定，政务服务承诺办结时限为 5 个工作日，法定最长时限不超过8个工作日，流程更规范高效。

若房屋结构复杂、检测项目多，或者需要补充技术资料，鉴定期限会相应延长，最长可能达到 1-2 个月。有明显险情的房屋会被优先处理，鉴定机构会立即组织勘查检测，缩短报告出具时间，保障房屋使用安全。鉴定报告出具后，部分机构还需在3个工作日内报住建部门备案，整体时间会受备案流程轻微影响。