广州临街旺铺出租8年有租约70%

物业性质：集体物业

物业面积：10865平方

出租时间：8年

递增情况：5%/3年

出租方式：三押一租

免租期：三个月

项目坐落海珠区主干道，与地铁站直线距离100米，日均十万级客流保障商业活力。周边三公里覆盖住宅区、写字楼群及城市公园，兼具消费力与休闲属性。一楼临街面宽达10米，有停车位，昭示性极佳，银行网点与品牌餐饮已形成稳定客群基础。

交通网络呈立体化布局，20条公交干线经停项目入口，15分钟直达珠江新城。毗邻城市主干道交汇点，货流通道与消费动线完全分离，大型教培机构与健身中心可实现教学环境零干扰，写字楼企业享双地铁通勤便利。

建筑总面积10865㎡采用垂直业态分布：一层3253㎡现租100元/㎡，餐饮与金融业态形成互补消费链；二三层各3806㎡分别定价60/50元/㎡，教培机构与健身中心共享亲子客群，写字楼企业可获跨层扩租空间。当前整体出租率70%，含国有银行旗舰店等优质锚点租户。

层高4.5-5米赋予空间改造灵活性，预埋200kW电力容量支持餐饮升级。三楼配置2台独立电梯，健身中心可安装大型器械。现有玻璃幕墙结构保障教培场所采光，公共区域精装交付降低改造成本。

业主推出整体运营优惠方案：统一按42元/㎡计价，签约即享现租金6折起溢价空间。三年期合约仅设5%温和递增，较市场8-10%增幅更具稳定性。支持专业公司按业态规划重新布局，现有租约可协商平移或整合，预留3000㎡可联动面积打造主题商业集群。

建议运营方构建“教育+亲子+轻办公”生态圈：一层保留金融餐饮导流，二三楼打通打造素质教育综合层。利用中庭增设共享会议室降低写字楼空置率，屋顶开发景观餐吧延伸消费时段。经测算整体提升后租金可达65元/㎡，年现金流增长超百万。业主方提供3个月装修免租期支持。