2025年深圳房地产市场在深度调整中逐步企稳，全年一二手住宅合计网签94096套，较2024年下降9%，市场结构发生显著变化。

其中二手住宅成交56217套，同比增长3.2%，成交占比首次突破60%，较2024年提升7个百分点，成为市场绝对主力。特别值得关注的是，深圳二手房录得量已连续10个月稳定在5000套以上，12月单月成交4941套，环比增长10.5%，创下半年新高，显示市场流动性持续修复。

价格方面，2025年深圳二手住宅成交均价约5.9万元/平方米，同比下跌6.3%，基本回落至2018年水平，议价空间扩大至11.2%，以价换量成为市场主流特征。

这些数据表明，经历近5年调整后，深圳楼市正逐步探底企稳，真实居住需求成为支撑市场的核心力量。

新房市场呈现总量回调与结构分化的双重特征，2025年一手住宅网签37879套，同比下降22%，预售现售表现迥异。现房网签13330套，同比大幅增长28%，占比提升至35%，增加13个百分点，反映购房者对交付安全的重视程度显著提高。区域热度分化明显，龙岗、宝安、龙华三区成为新房成交主力，网签量均超7000套，但片区内部去化冷热不均，核心地段项目受捧，边缘区域遇冷。产品结构方面，总价300-400万元的90平方米以下户型成交占比最高，满足刚需上车需求，而100-120平方米改善型产品占比显著提升，显示市场进入换房周期。高端市场呈现前低后高态势，前7个月千万级以上新房成交占比下降，但年末三大顶豪项目入市带动3000万以上成交放量。

二手房市场以价换量特征显著，刚需占据绝对主流，500万元以下房源成交占比高达59.4%，较2024年提升2.8个百分点。区域表现方面，龙岗区以全年13446套的成交量稳居榜首，福田、南山、罗湖网签量均超8000套，其中罗湖区在下半年限购放宽后市场反应积极。政策层面，2025年9月深圳出台分区域阶梯式放宽限购政策，非核心区域购房门槛大幅降低，短期内刺激需求释放，但持续效应有限。市场挂牌量持续增加，年末二手住宅挂牌量超8万套，较年初的5.6万套上涨超40%，供需关系转变促使价格调整深化。这种市场态势要求买卖双方更加理性，业主需合理定价促进成交，购房者可把握议价空间扩大的窗口期。

政策环境持续优化，2026年1月1日《求是》杂志特约评论员文章强调房地产仍是国民经济基础产业，要求政策力度符合市场预期且要一次性给足。业内专家指出，2026年房地产已进入高质量发展关键转型期，政策需在二手房利率、限购松绑、资金支持等方面形成合力。

深圳作为一线城市，其市场韧性和前景依然被看好，核心地段、配套优质的改善型和豪宅项目预计继续受捧，而缺乏亮点的同质化项目面临更大去化压力。长江证券分析认为，过去四年的快速下行已较大程度消化历史积累的结构性矛盾，大城市对高品质住宅的需求依然稳固，市场最艰难时期或已过去。

今年，深圳楼市预计进入L型筑底阶段，整体波动收窄，结构性机会凸显。新房市场供应充足，全年近140个项目待入市，消费者将继续青睐现房和准现房，开发商需聚焦产品力提升和交付保障。二手房市场有望保持当前活跃度，价格逐步探底企稳，核心区域资产抗跌性更强。政策层面有望进一步优化，切实降低购房成本，改善市场预期。随着粤港澳大湾区建设深入推进和深圳产业升级加速，人口流入和改善需求将继续支撑市场基本面，房地产行业将逐步向高质量发展转型，从规模扩张转向品质提升和服务优化。

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