深圳外籍自雇定居指南

租合规办公直通绿卡申请！

深圳，这座年均吸引超10万外籍人才的国际化都市，正以更开放的政策、更友好的创业环境，成为外籍人士定居中国的首选地。而“租赁办公室自主创业”，更是打通“合法留居+事业发展+长期定居”的黄金路径——无需依附雇主，无需大额投资，租间合规办公室即可开启定居之旅，还能叠加多重政策红利，性价比远超想象！

📌 一、外籍人士深圳定居核心条件：2026政策放宽，路径更清晰

想要长期扎根深圳，先搞懂这3类主流定居路径，租办自雇可直接适配！

1. 基础居留：租办注册即享1-5年工作居留许可

只要租赁合规商用办公室（如南山科技园、前海自贸区的共享办公、甲级写字楼），完成公司注册后，即可以“自雇创业者”身份申请工作居留许可，有效期1-5年，到期可凭企业经营记录（纳税、营收等）无限续签。

✅ 重点利好：STEM领域硕士及以上外籍毕业生，毕业1年内创业无需工作经历，直接申请1年居留许可，到期可再延1年，降低创业门槛。

2. 永久居留（中国绿卡）：4类自雇人士优先获批

2026年深圳绿卡申请条件进一步优化，自雇创业者满足以下任一条件即可优先申请，配偶及未成年子女可随同办理：

- 科技型自雇：企业属于人工智能、生物医药等重点产业，凭技术专利或项目备案证明，通过人才评估即可申请；

- 高薪纳税：连续4年在深工作、每年居住≥6个月，年缴个税不低于深圳上年度社平工资20%，凭纳税记录直接申报；

- 外籍华人：博士学历或在重点区域连续工作满4年，无需高薪门槛，简化材料快速审批；

- 创业领军：企业入选深圳创新创业扶持计划，或作为核心成员带动就业5人以上，直接纳入高端人才推荐通道。

3. 生活保障：定居即享“国民待遇”

持有居留许可或绿卡，可在深圳办理社保、公积金、银行贷款、房产购置，子女可就读公办学校国际部或国际化学校，蛇口、科技园等片区设有多语言服务中心，证件办理、政策咨询全程无忧。

💼 二、租办公室自雇的4大核心好处：定居+创业一举两得

对计划长期定居的外籍人士来说，租办自雇不是“选择题”，而是“最优解”，这4大优势让你少走弯路！

1. 居留自主：摆脱雇主束缚，留居更稳定

相比受雇于企业的“依附式居留”，自雇创业以自身企业为依托，只要业务正常经营，居留许可可无限续签，无需担心失业导致居留失效。尤其对想长期扎根的人士，自雇身份让留居主动权完全掌握在自己手中。

2. 政策红利：租办即领真金白银补贴

- 租金补贴：在南山、前海等创业孵化基地租赁办公室，可申请每月最高5000元租金补贴，连续申领3年，初创期直接降低成本；

- 个税优惠：符合高端/紧缺人才标准，个税超过15%的部分全额补贴，每年最高补500万元，补贴免征个税；

- 创业扶持：科技类自雇项目可申请最高500万元创业担保贷款，前海自贸区企业还能享受跨境贸易、外汇结算等政策便利。

3. 成本可控：灵活租办，无需大额投入

深圳办公租赁选择多元，完全适配不同阶段创业需求：

- 共享办公：1-10人团队可选，月租980元起含物业、水电，红本租赁凭证直接用于注册，免租期最长1个月；

- 甲级写字楼：100㎡以上精装户型，核心片区月租130-175元/㎡，支持2-3年短租，部分项目提供装修补贴；

- 自贸区房源：前海、蛇口等区域可享“注册地址+办公空间”分离服务，降低初期租赁成本，同时满足合规要求。

4. 资源集聚：租对片区=对接精准资源

- 科技园：TMT、硬件创业首选，毗邻高校与科研机构，易对接技术人才与投资资源；

- 前海：跨境电商、外贸企业优选，自贸区政策加持，注册流程简化50%，海关通关便捷；

- 后海/深圳湾：金融、高端服务类自雇适配，甲级写字楼集群，彰显品牌形象，便于商务洽谈。

⚠️ 三、租办自雇避坑指南：3个关键要点别忽视

1. 合规优先：务必选择能提供红本租赁凭证、房产证的商用物业，避免虚拟地址导致注册失败或经营异常；

2. 片区适配：根据业务类型选片区（科技类选科技园，跨境类选前海），借助产业集聚效应对接资源；

3. 补贴申领：租赁前确认房源是否纳入政府孵化基地名录，确保符合租金补贴、创业扶持申请条件，签约时留存租赁凭证、备案证明等材料。

📞 专属支持：助力外籍人士快速落地

如果您是外籍人士，计划通过租办自雇定居深圳，我们可提供：

- 合规办公房源推荐（覆盖南山、前海、科技园等核心区域，红本资质齐全）；

- 公司注册、居留许可申请全程协助（多语言对接，简化流程）；

- 政策补贴测算与申领指导（租金补贴、个税优惠一键解锁）。

（看地铁图就懂，全在地铁站旁！）

地址挂靠不用愁：红本/白本任选，前海/宝安/南山等区域都有合规地址（红本最低6000元/年，前海红本9000元/年，两年更划算！），工商注册/银行开户直接对接

配红本租赁凭证：可注册，变更，解异常，银行开户等。

创富港一站式解决创业所有事

工商财税全包圆：注册公司、记账报税、资质办理……你负责搞业务 ，跑腿的事交给我们。

资源直接蹭：290+连锁空间的企业社群，客户、合作伙伴说不定就在隔壁办公室。