深圳湾澐玺南区实地踩盘:后海顶豪稀缺真相与最后房源惊喜

一、整体规划揭秘：五栋超高层，一期先享核心红利深圳湾云玺总占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，整体规划采用南北两区联动的“4+1”布局，共规划5栋超高层建筑——其中4栋为纯住宅，1栋为高端公寓；此外，项目还配建1所幼儿园及1万平方米精品商业。该项目容积率为7.59，建筑限高250米。

项目分三期开发且推售节奏清晰：一期（北区）为当前热销核心组团，包含1栋（61F）与2栋（51F）两栋纯住宅，也是本次重点参观区域，作为首推组团，其占据北区优越位置，部分楼栋靠近东侧海景，景观资源得天独厚；二期（南区）规划两栋纯住宅，建筑高度约150-200米，暂未启动推售，未来将接力一期成为市场焦点；三期（南区）则规划1栋250米超高层高端公寓，作为项目地标性建筑之一，预计将以高端商务居住定位面市。值得一提的是，整个项目无小户型与保障房配建，一期至二期的住宅产品均主打209㎡以上纯大平层，充分保障了圈层纯粹性。

此外，验资千万后可获得独特的沉浸式体验，过程中手机需“戴黑罩”，加之板楼通透的设计，整体神秘感拉满。当车子驶入后海总部基地核心区，周边中铁南方总部大厦、中海油大厦等写字楼群勾勒出城市天际线，而深圳湾云玺的营销中心虽处于繁华深处，但其酒店式落客区仍尽显从容气质。

1. 样板间参观前，工作人员为每人手机套特制黑色保护壳（遮挡摄像头且安全锁扣封死，需专用工具开启），杜绝拍摄，既强化隐私保护，也增添项目神秘感与尊贵感，让参观者专注空间体验。

2. 样板间核心亮点：

   - 纯板楼东西通透：经典贯通设计，空气对流好，告别压抑闷热；东向景观阳台（2.4米进深+全景落地窗），直面人才公园绿意与深圳湾海景；高层房源视野无遮挡，可赏晨景波光与傍晚夜景。

   - 空间与定制：3.6米层高提升空间感，实用率超92%；框架核心筒+无次梁厚板设计支持户型自由分割，搭配国际大师多元装修风格，可个性化选装。

   - 细节匠心：15环节系统化降噪，幕墙隔声量超国际标准；按楼层分区优化梯户比（低区5梯4户、中区5梯3户、高区5梯2户、顶层5梯1户），双门电梯专梯入户，每户配独立家政套间与保姆梯，分离主人与家政动线。三、最新销售实况：过半户型售罄，稀缺房源逐席递减

目前209㎡、375㎡、403㎡、500㎡四个户型已全面售罄。当下仍在在售的房源，每一套都堪称“稀缺孤品”：- 269㎡户型：目前尚有少量货量，总价定格在4100-4200万区间。四房三卫+家政套间的配置，是入门级顶豪的优选，性价比突出。

- 295㎡户型：仅剩最后2套，总价约4200万。4+1房四卫的设计比同面积段户型多一处灵动空间，可作为家庭厅或书房。

- 305㎡户型：余量仅1-2套，总价约5200万。四房四卫的豪华配置搭配专梯入户，叠加板楼东西通透的优势，东向阳台直望人才公园与海景。

1. 户型与房源：

- 700㎡户型：仅剩1套，总价1.74亿，为58F起超高区顶级大平层，享200米以上高空视野，是塔尖人群身份象征。

- 1080㎡户型：项目最后1套顶奢大平层，总价3.21亿，整层设计+专属定制空间，属深圳湾核心区“不可再生”资源，堪称“后海终极居住答案”。

2. 购房折扣：按时签约享98折，叠加首付比例折扣（全款最高96折），高净值人群入手正当时。

3. 核心价值：深圳湾云玺稀缺性源于土地与资源双重稀缺，其所在为后海总部基地近12年唯一出让纯住宅用地，具“绝版”属性，是城市资源集合体。

交通与配套的便利度更是无可挑剔：- 交通：无缝接驳地铁2号线登良站，1站可换乘11号/13号线，3站直达福田CBD与前海合作区。

- 商业：1公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城等顶奢商圈，2公里内7大购物中心环绕。

- 教育：北师大附小、深圳湾学校等名校环伺。

- 生态：通过二层人行天桥与人才公园无缝对接，真正实现“下楼即公园”。五、写在最后：北区最后的入场券，南区即将接棒走出深圳湾云玺的营销中心时，暮色已降临，项目的玻璃幕墙在灯光下宛如城市的璀璨明珠。

通过此次实地踩盘，我深刻认识到：顶豪的价值从不止于钢筋水泥的堆砌，更在于土地的稀缺属性、产品的极致匠心与资源的高度聚合。目前，**一期北区（1、2栋）** 多数户型已售罄，剩余房源正以肉眼可见的速度递减。

若您对项目感兴趣，建议尽快行动，具体可参考以下方向：

1.  关于北区：若您有意了解当前剩余的269㎡、295㎡、305㎡等稀缺户型，或希望亲见700㎡、1080㎡顶复的实景，欢迎直接联系我们——深圳湾温总团队。我们将为您提供专业的选筹建议，陪同实地看房，让您亲身感受那份“手机戴黑罩”所带来的神秘感与尊贵感。

2.  关于南区（二期）动态：据最新信息，南区（二期）两栋住宅正紧锣密鼓筹备中，预计不久后便会开放。若您暂未赶上北区房源，或想对比南北区的景观与户型差异，也请持续关注并联系我们。我们将第一时间获取南区开盘最新资讯，及时同步于您，并陪同您实地考察。

深圳湾封面区核心资产窗口期转瞬即逝，无论北区当下或南区未来，我们均提供前沿市场洞察与贴心带看服务，期待与您共鉴深圳顶豪下一个传奇！