房产教父欧神:深圳2026年哪些片区买房最能保值增值?
深圳2026年哪些片区买房最能保值增值？
欧神：不在福田南山，而是在龙华。
如果你在2026年还看不懂龙华，就等于错过了深圳最后一波红利。
那么欧老师呢就问了，我们现在深圳快1800万人，如果深圳再增加300万人，请问那300万人会住哪里？能不能塞在罗湖？罗湖目前造的已经是密密麻麻，满满当当，三年五年没有一个新盘，那么你总不能住到人家家里去去了。就很多人不明白一个道理，就一个区域的人口是不能无限增长的，你福田只能塞160万人，你再多的人还塞不下。西乡和碧海这两个区域还没填满，但是人口密度也不低的，还有飞机噪音如果我们进来100万人，西乡碧海填满。如果进来300万人怎么样？还要再往前填填到这里去交界处沙井？或者说这边去龙华。如果深圳在目前的基础上再进来1000万人，龙华就是核心，城乡结合部，那是最值得搏的地区。深圳明天是怎么样？100万人进来？300万人或者0个人？如果进来的人数很多的话，把这里填满之后，房价×2以后可以看到的就是城乡结合部人口的进出，对于南山福田已经是发展好的老城区，影响没那么大。我再怎么做，科技园还是科技园，深圳湾还是去深圳湾，人都已经住满了，不可能再进行大规模的开发。但是如果进来的是200万人，对于城乡结合部影响就特别大。所以你要问欧老师，2026年我应该投哪里？欧老师问你敢不敢搏一下？过去的40年，深圳从最早的20万人到现在的2000万人，40年翻了100倍，从一个小渔村变成了一个国际大都市，未来深圳还会不会进一步增长，成为一个3000万人口的大城市，还是到目前为止再也不长了？如果你想的话，选新区：龙华，或者你比较有钱，就西乡其中别墅看西乡，就目前如果你在西乡看房的话，最有价值的物业是什么？就这个地段，本身的区域或者它的城市风貌已经不是太好了，住宅是进不了一线梯队的，作为别墅来说，别墅在深圳是数一数二的，远开个车20分钟到深圳湾上班，完全合情合理的。而且如果风景、绿化了会比较好，闹中取静，大隐隐于市，如果你要看西乡碧海的话，我建议看别墅但是如果你要选住宅的话，我建议可以来看龙华，就龙华现在的地理位置，绝对会有一个极佳的规划操盘手出现，来承接这一波人口流入红利最后，不知道如何选的，直接扫描下方二维码，我会给出专业的选筹意见--
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