增值税增加了深圳房产交易的成本

根据财政部、税务总局2025年12月29日发布的公告（财政部税务总局公告2025年第17号），自2026年1月1日起，房产交易增值税政策如下：

不满2年的住房：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；满2年的住房：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

1、该政策仅适用于个人销售住房，不涉及商业办公类房产或其他类型不动产。

2、2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

3、境外人士、港澳台人士出售物业，无论住房是否满2年，均按9%的税率征收增值税（以当地实际核税流程为准）。

▲深圳：二手房交易税费▲

案例三：卖房，未满2年（最肉疼）

小钱在2023年买入600万新房，2025年交房2026年卖出620万，未满2年，需缴纳增值税：620万 ÷(1+3%)×3% = 18万，个税：620万 × 1% = 6.2万，合计：24.2万（房子只涨了20万，税交了24万）

案例六：非唯一住房

小吴持有房产3年（满两年，但非其唯一住房），普通住宅，面积85平，总价200万元（原价150万），需缴纳个税200万×1% = 2万、增值税满两年免征。

案例七：亏损卖房

小郑2022年以750万买入唯一新房，2025年交房，2026年办理房本以650万卖出，需缴纳增值税：650万÷(1+3%)×3% = 18.93万，个税唯一住房免征。

岳老师自己卖一套不满2刚拿本的房子，总价500万要多缴14万的增值税，凭空多出来十几万的成本。

增值税确实抬高了深圳二手房交易成本，但主要“增加的是卖家的成本”，最终是否转嫁给买家，要看市场强弱。

但是在当下的市场环境下，又有多少买家会全额承担这部分成本呢？

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