深圳配售型保障性住房管理办法元宵后施行

一、核心定义与定位

• 核心特点：封闭管理、成本定价、现房配售、不可转为商品房

• 适用范围：覆盖全市配售型保障房的配售、封闭管理、监督管理等活动

二、申请条件（核心门槛）

• 单身申请人年龄：年满 35 周岁可独立申请

三、配售规则与流程

1. 定价机制：按成本价配售，包括土地取得成本、建设成本、税费和合理利润，远低于市场价

2. 户型标准：以中小户型为主，建筑面积原则上不超过 90 平方米，满足基本居住需求

3. 配售方式：

• 实行现房配售，确保交付品质和居住体验

• 采用轮候 + 摇号相结合的方式，优先保障无房家庭和人才群体

• 建立全市统一的住房保障轮候系统，规范申请、审核、公示流程

四、封闭管理核心规则（最关键）

1. 禁止转为商品房：明确规定配售型保障房终生不得变更为商品住房，房产证将载明 "配售型保障性住房" 属性，标注 "根据配售合同，该住房不得转为商品住房"

2. 流转限制：

• 购房满3 年后，可在封闭范围内流转（仅限符合条件的轮候家庭或其他工薪群体）

• 流转价格仍按政府指导价执行，不得市场化定价

3. 权益限制：

• 不得用于出租、出借或商业经营

• 抵押融资受限，需经政府主管部门批准，且仅能用于自住相关用途

• 继承需符合申请条件，不符合条件的由政府按规定回购

五、监管与退出机制

1. 动态监管：建立住房使用情况巡查制度，定期核查居住资格，防止违规使用

2. 违规处理：

• 发现违规（如转租、出借、擅自改变用途等），责令限期改正，逾期不改的，政府有权回购住房

• 弄虚作假骗取购房资格的，撤销购房合同，收回住房，5 年内不得再次申请住房保障，并纳入个人信用记录

3. 自愿退出：购房人可向政府申请回购，回购价格按原购买价格结合折旧计算

六、与现有保障房的区别

七、政策意义与影响

1. 解决工薪群体住房难题：为 "夹心层" 提供价格亲民的自有住房选择，缓解购房压力

2. 抑制投机需求：严格封闭管理，彻底杜绝保障房市场化流转带来的投机空间

3. 完善住房保障体系：与公租房、保租房形成互补，构建 "租购并举" 的多层次住房保障格局

4. 引导合理住房消费：鼓励理性购房，回归住房居住属性，促进房地产市场平稳健康发展

八、实施准备与注意事项

1. 3 月 1 日前将完成配套细则制定、轮候系统升级和房源筹备工作

2. 符合条件的家庭可提前准备申请材料（身份证、户口本、社保缴纳证明、无房证明等）

3. 关注深圳市住房建设局官网和 "深圳安居房" 公众号，获取最新配售信息和政策解读