考察招募|广州+深圳,“好房子”时代的顶豪样本

2025年广州以其极致的“产品力革新”成为全国一线城市中高定豪宅成交增速最快的城市，其以56万/㎡的成交价格更是突破行业天花板。广深豪宅的入户套均总价已向亿元级迈进，将豪宅从“居住属性”推向“艺术收藏品”境界。

住建部提出的“好房子”标准在广深豪宅市场演化为更极致的表达：

世界级稀缺的区位极致产品与标杆影响力超越五星级酒店的定制标准国际健康建筑标准及 AI 智慧管理对标全球顶级收藏品的保值逻辑......

广深持续夯实“全球资产”的地位，铸就地产人居新高度，成为穿越市场周期的价值典范。

我们跟随项目方讲解，深入了解每个产品的设计、运营、规划、操盘......

「广州」

鹏瑞1号｜ 56万/㎡突破行业天花板

越秀·华发琶洲·樾｜华樾｜大师顶级定制豪宅

保利·翡丽甲第｜广州顶豪的美学新地标

香江1号｜全球首个三重国际权威认证的健康顶豪

保利·珠江天悦｜ 广州市“唯一港湾豪宅”

保利·玥玺湾｜保利“好房子、好生活”标杆之作

华润·长隆万博悦府｜1.6容积率下的“公园住区”现实样本

「深圳」

深圳湾·澐玺｜稀缺的世界湾区资产

华侨城·新玺｜三面环海海幕豪宅

中信城开信悦湾｜深圳湾绝版地块上的海景顶豪

联泰超总湾GCC｜世界湾区封面作品

后海·招商玺｜招商蛇口在华南地区“1号作品”

鹏瑞1号

广州豪宅天花板，56万/㎡遭疯抢！

开发商：鹏瑞集团

面积段：主力为750-2000㎡大平层

占地面积：5.42万㎡

采用“外圆内方”理念，与珠江水流相呼应

设湾颂·艺术中心，举办音乐表演、艺术展等

租下北帝沙岛打造江心生态岛，供业主体验

融入海绵城市理念，打造多层次室外空间

项目位于广州天河金融城核心区域，紧邻珠江，坐拥一线江景。占地约5.42万平方米，总建筑面积达29.09万平方米，规划6栋建筑，涵盖公寓、酒店、商业、艺术中心、写字楼等多种业态。

T1栋为12层公寓，主力户型750-2000平方米；T2、T3栋为32层公寓，户型涵盖320-1500平方米，部分顶层复式带私人露台和泳池。T5、T6栋部分楼层规划为顶奢酒店，提供高端住宿及配套服务。

T4栋为4-5层的艺术中心，设有音乐厅、艺术展览空间、室内竞技场等，定期举办国际级艺术活动。

由美国KPF建筑事务所打造，建筑造型采用“外圆内方”理念，曲线轮廓与珠江水流相呼应，既体现现代美学，又蕴含传统文化内涵。

外立面采用飞机发动机专用柱铝弧形飘檐，搭配爱马仕工厂同款定制釉面陶砖，成本高昂，质感非凡。楼板厚度达40公分，三层中空超白玻，四重隔音，有效降低噪音干扰，营造静谧居住环境。层高优化至3.95米，空间开阔通透，提升居住舒适度。

鹏瑞集团租下隔江的北帝沙岛20年经营权，打造集生态环保、文化娱乐、农耕体验于一体的城央生态公园，设有七彩花田、花堤步道、荷风垂钓等十大景点，业主可乘游艇上岛体验田园生活。

由AECOM设计的双层立体景观花园，包含1000平方米锦鲤池、星空顶、顶级艺术雕塑等，营造出“星河绮丽”的沉浸式自然体验。

引入米其林餐厅、高定百货、艺术画廊等高端业态，打造一站式奢华消费场景。投资10亿元打造的国际化会员制俱乐部，面积近1万平方米，设有宴会厅、图书馆、茶室、IMAX私人影院等功能空间，为会员提供顶级社交平台。

样板间室内设计由大师团队Yabu Pushelberg执笔，回归经典英伦风格，着重诠释绅士精神的云端生活体验。

越秀·华发琶洲·樾｜华樾

广州琶洲CBD核心区的定制级豪宅

开发商：越秀地产、华发股份

面积段：248-330㎡大平层

占地面积：5706㎡

以“云帆之塔”为造型理念，如帆船般挺拔

梁志天、程绍正韬、孟也、ccd、杜康生等国际知名设计大师团队联袂打造

支持业主对空间功能、装修风格等进行定制

项目位于广州琶洲西区，是广州数字经济与总部经济的核心区域。南面一线临珠江支流黄埔涌，拥有无遮挡江景视野。

建筑立面由张晓晓（GOA大象设计）操刀，以“云帆之塔”为造型立意，呼应千年海丝文化与广州航海精神。景观方面由朱弘博（北京种地设计）打造“华樾十景”立体园林，营造出“城市山林”的诗意意境。

约1500㎡的会所由CCD郑中设计，包含行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、高端健身房、天台露台水吧等功能区域，营造出东方典雅的空间氛围。

室内邀请邀请梁志天、郑忠（CCD）、孟也、程绍正韬等多位国际知名设计大师参与，融合东方美学与现代生活方式，打造可居住的艺术品。

主力户型为建面约248-330㎡的大平层，采用2梯1户或2梯2户设计，保证私密性与舒适性。户型布局注重南北对流、景观视野最大化，部分户型可实现空间灵活组合，如330㎡户型提供12种空间演绎方案，满足业主不同阶段的生活需求。

香江1号

全球首个三重国际权威认证的健康顶豪

开发商：香江集团

面积段：200-1200㎡

容积率：1.88

WGDO、LEED、WELL三重国际认证

现智能家居的跨品牌无缝互联与场景化集成

室内墙面与建材采用可24小时释放负氧离子

确保饮用水达到3M医药级标准

项目位于广州市番禺区万博CBD核心地段，紧邻珠江新城，交通便利，周边配套成熟。总用地面积5.2万平方米，总建筑面积15.8万平方米，规划6栋建筑，共394户，容积率1.88，以低密、高质为特色。主力户型为200-600平方米的高端住宅，顶楼复式面积可达1200平方米，采用独梯独户设计，注重私密性与舒适性。

是全球首个同时获得世界绿色设计组织（WGDO）认证、LEED铂金级认证与WELL健康住宅认证的建筑项目。

8恒⁺森环系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒风、恒控的智能调控，模拟自然生态环境，实现室内微气候的精准调节，提升居住舒适度。室内墙面与建材采用可24小时释放负氧离子的创新材料，营造天然氧吧环境。

规划25年植物群落，打造具有高碳汇能力和生物多样性的立体绿化，构建仿自然生态的社区环境。

由香江集团董事长翟美卿主导设计，建筑外观与室内空间融合艺术与实用功能，营造出具有浓厚艺术气息的生活空间，将居住场所提升为艺术与生活的综合体。联合全球顶级品牌，实现智能家居的跨品牌无缝互联与场景化集成，打破行业“品牌割据、生态孤岛”的现状，提供智能化、个性化的居住体验。

保利·翡丽甲第

广州顶豪美学新地标

开发商：保利置业

面积段：133-246㎡大平层及复式产品

得房率：105%

SCDA×SLD×TCDL联袂打造顶级产品力

1+1“物业+商业”服务，借鉴五星级服务体系

得房率超100%，宽达约24米的景观阳台

项目位于广州市荔湾区白鹅潭CBD陆居路，周边汇聚世界级地标，如白天鹅宾馆、白鹅潭大湾区艺术中心等。项目坐拥三江交汇的浩瀚风光，是广州唯一可实现270°三江环幕视野的楼盘，部分高层单位可一线瞰江，江景开阔度与稀缺性在湾区内首屈一指。

采用地标级“核心筒+框架柱”结构，由国家勘察设计大师方小丹主笔，结构强度高，安全性强，为大平层板楼提供了坚实支撑。

以凡尔赛宫黄金十字轴线为灵感，打造“十境空间”园林，双层园林绿化展示面高达80%，水景面积与景观层次在同类项目中绝无仅有，兼具东方意境与西式显贵气质。

会所邀请国际设计大师CCD郑忠，以半岛酒店为灵感打造“广州甲第十二景”会所，融汇中、英、法三大皇家气韵，还原十三行鼎盛时期的贵族社交场景，设有恒温泳池、红酒雪茄吧、总裁级私宴厅等高端功能空间。

户型涵盖133-246㎡，采用超新规设计，得房率最高可达130%，如133㎡“四叶草+横厅”户型、163㎡“4+2房3卫双主套”户型、246㎡“约36米IMAX无界观景台”户型等，兼顾功能性与空间感，满足不同家庭结构需求。

约90%产品可望江，部分户型客厅、主卧、阳台均能直面江景，实现江、园、城三景合一，为业主提供极致的观景体验。

保利·玥玺湾

保利“好房子、好生活”标杆之作

开发商：保利

面积段：203㎡-610㎡大平层

使用率：超130%

广州CBD核心区，珠江、广州塔尽收眼底

首创约11米“湾流浮岛”悬浮盖板抬高式设计

约6000平方米的全维会所，设置10大功能区

项目精选熔铜、洒金、大漆、掐丝、铜凿剪纸等十二大非遗工艺

项目位于广州现代城市中轴之上，处于“珠金琶”黄金三角格局的核心心脏地带。临江而立，业主在家中即可将珠江新城、琶洲CBD的摩天楼群、广交会展馆以及广州塔等标志性景观尽收眼底。建筑高度150-180米，总户数约307户。

建筑立面采用湾流曲线幕墙体系，搭配9.9米尊贵塔冠，以优美的曲线呼应珠江流水的韵律，刷新珠江两岸景观天际线。

首创约11米“湾流浮岛”悬浮盖板抬高式设计，构建三层立体空间，打造宽广采光面的会所。

约6000平方米的文化会所由CCD创始人郑忠执笔设计，以“珠水为题，艺术为眼”串联起各个功能空间，营造出艺术与自然交融的氛围。设置10大功能区，包括超过2000平方米的运动类设施（如泳池、体育场馆、健身房等），通过峡谷庭院、回廊景观串联，实现“接待-社交-归家”的全场景覆盖。

产品以大平层为主，面积段203-610㎡，全盘规划26套600㎡+大平层，户户为楼王。270度全景落地窗，无障碍遍览CBD江景夜景。外窗采用“三玻-中空-夹胶”的超白三银玻璃，玻璃厚度达8mm，窗框采用航空级别铝型材，植入专利密封系统，三道防线将空气传声效率压制到0，有效降低窗外噪音。

华润·长隆万博悦府

1.6容积率下的“公园住区”现实样本

开发商：华润置地联合广东长隆、华发股份

面积段：108-300㎡大平层和改善型户型

容积率：1.6

距离长隆旅游度假区仅约1公里

自身配建约24万㎡的万象系商业综合体

建筑立面采用大面积玻璃搭配全蜂窝铝板

栽植近300棵大型乔木，打造“植物博物馆”

项目位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，直线距离长隆旅游度假区仅约1公里。总占地约26.4万㎡，总建面约85-91万㎡，容积率4.48，绿化率35%。包含约51万㎡住宅、24万㎡万象系商业、9.7万㎡商业组团及教育配套。共13栋30-47层高层，总户数约3269户（一期1595户，二期1674户）。

小区绿化率达35%，打造中央园林、镜面水院、凤凰木阵列等景观，种植近300棵大型乔木，营造自然生态氛围。部分楼栋可望见长隆的生态林地，傍晚散步可感受自然气息，部分户型还能直望长隆欢乐世界。

架空层规划欢乐剧场、童趣梦岛、银龄颐乐、多巴胺健身、社交盒子等五大功能空间，满足不同年龄层居民的休闲、运动、社交需求。社区设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉卡座等设施，打造“立体风景环绕式”的奢享生活场域。

产品涵盖108-300㎡多种户型，以大平层和改善型户型为主，部分户型可改横厅或竖厅，满足家庭不同阶段的需求。

主卧多为套房设计，配备270°无遮挡飘窗，部分户型还设有独立玄关、双阳台、下沉式庭院等，提升居住舒适度。

保利·珠江天悦

广州市唯一“港湾豪宅”

开发商：保利

面积段：130-455㎡

占地面积：约8万㎡

广州首个内港湾亲水社区，8万㎡港湾地标

7米抬高+7米架空，打造三层立体空间

得房率超100%，部分户型实现“零公摊”

项目拥有广州珠江航道上独一无二的8万㎡内港湾，呈C型布局，住宅以龙型布局环抱港湾，实现IMAX环幕瞰江视野。共有高层建筑12栋，约1607户。

采用约7米抬高式盖板+7米架空层，形成约14米的高度差。盖板上为住宅和园林，盖下为滨水商业及亲水港湾步道，实现公共与私密空间的合理分区，同时提升观江视野和社区私密性。

广州首个内港湾亲水社区，打造约8万㎡国际级港湾地标，涵盖休闲、娱乐、观光等功能，未来可体验滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等多元化生活场景，成为城市级滨水生活新地标。

项目独占约700米江岸线，住宅一字排开，楼栋间距开阔，户户一线看江。楼栋东西向一字排布，户户单边户，争取充足南向面宽。

承袭格莱美园林理念，打造三级叠水立体园林，引入安哥拉黑奢石、库班灰奢石等高端材料，中央悬浮茶室以帆船造型漂浮于水池之上，结合古榕树、叠水瀑布、镜面水池等元素，营造松弛感十足的滨水度假氛围。

户型涵盖了从130㎡到455㎡的不同面积段，所有户型均采用抬高式盖板设计，确保每户都能享有无遮挡江景视野，部分低楼层单位也能实现看江。通过LDKG一体化、可分合式空间等设计，满足不同家庭阶段的居住需求。部分户型得房率最高达110%，甚至实现“零公摊”，实际使用面积较大。

华侨城·新玺

三面环海海幕豪宅

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

面积段：230-700㎡大平层

占地面积：约2.5万㎡

南、西、北三面环海，270°无遮挡海景视野

gmp、隈研吾、rfr等全球10大设计团队参与

5楼泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池

自带超5万㎡中庭式商业，由华润万象运营

项目位于深圳南山区蛇口街道，是华侨城集团打造的高端滨海综合体，项目南、西、北三面环海，拥有270°无遮挡海景视野，是国际湾区罕见的三面环海海幕豪宅，户户可享深圳湾一线海景，东西端户更可享受三面采光与环幕海景。

邀请德国gmp（建筑设计）、隈研吾（园林设计）、法国rfr（幕墙设计）、德国lkl（灯光设计）等全球10大设计团队参与，融合国际前沿设计理念，打造具有地标性的建筑作品。由三栋塔楼与商业裙房构成，涵盖办公、酒店、商业、居住等多元业态，形成250米高的垂直城市，折叠出海岸居住的丰富场景。

自带超5万㎡中庭式商业，由华润万象生活运营，规划下沉式广场、快闪店、私密商业空间等，满足高端消费需求。5楼空中花园泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池（约766㎡），以及海景健身房、茶室、宴会厅等休闲空间，打造圈层社交与生活体验。

主力产品为230-700㎡大平层，纯板式结构，户户南北通透，双面采光，层高3.6-4米，部分户型配备超宽幕阳台，空间通透且私密性好。

深圳湾·澐玺

深圳湾C位｜209-1150㎡大平层

KPF、Line+、傅厚民、渡边智昭、CCD、丹健国际

开发商：华润置地、中海地产面积段：209-1150㎡大平层

占地面积：约3.85万平方米

与深圳湾1号、华润大厦“春笋”等地标相邻

五座约150-250米的塔楼以“月牙抱海”姿态打造“地上三层、地下三层”的立体生态社区

主力户型为209-1150㎡，层高达3.6米

项目位于深圳湾后海总部基地，是该区域最后一块含宅用地，面朝深圳湾一线海岸，正对深圳人才公园，周边汇聚深圳湾体育中心、深圳湾文化广场、深圳湾万象城等顶级配套，商业、文化、体育资源丰富。

项目与深圳湾1号、华润大厦“春笋”等城市地标相邻，形成高端商务与居住氛围，地段价值极高。

打造“地上三层、地下三层”的立体生态社区，将商业、配套、景观、活动空间叠加至住宅下方，形成超级底盘。通过中心庭院串联不同功能，实现空间互通、动线交织，提升归家体验与社区场景丰富度。二层设计慢行系统，与城市连廊无缝衔接，未来业主可通过连廊步行直达周边地标级配套，如深圳湾万象城、人才公园等，将顶级配套纳入生活半径。

建筑设计由KPF建筑总裁James von Klemperer亲自操刀，以自然为灵感，打造建筑立面如细胞般自然生长，塔冠顶部采用“微笑曲线”设计，强化建筑与湾区的融合。五座约150-250米的塔楼以“月牙抱海”姿态排布，高低错落，勾勒出优雅的微笑曲线，形成独特的城市天际线，辨识度极高。

渡边智昭设计单元大堂等公共空间，以东方静谧融合西方美学，营造国际化生活方式。

项目主力户型面积段为209-1150㎡，层高达3.6米，媲美商业大平层。大部分户型公区位于东向转角位，拥有绝佳的深圳湾CBD景观，朝东大阳台进深达2.4米，与厨房联动，打造度假式生活场景。如建面约209㎡户型由丹健国际操刀，强调国际、先锋、艺术风格；建面约295㎡户型由郑中设计团队打造，融合自然、艺术与人文气质。

采用“框架核心筒+无次梁厚板”结构，打破传统户型格局束缚，业主可根据需求自主布局X空间，满足个性化生活需求。

联泰超总湾GCC

世界湾区封面作品

开发商：联泰

面积段：303-1032㎡的纯境大平层

容积率：3.0

坐拥海、湖、湿地、公园、高尔夫生态资源

3.0低容积率，与深超总其他区域鲜明对比

1.4万㎡商业，6000㎡云端会所等顶级配套

10分钟可达欢乐海岸、深圳湾万象城

项目位于深圳湾超级总部基地核心区域，坐拥“海、湖、湿地、公园、高尔夫”五重生态资源。以3.0的低密容积率打造，以约9.2万㎡土地规划四栋超高层塔楼与两栋小高层搭配19套独栋别墅，形成东低西高的错落布局，总户数仅约300户。塔楼首层抬升至20米高空，释放立体公共空间，通过空中连廊与平台构建互联步行系统，实现建筑与自然的无界交融，呼应深超总“城市与自然共生”的规划理念。

建筑通过精准角度旋转，确保每户均可360°全景采光，实现“海、湖、园、城”多重复合景观视野，同时采用超大尺度玻璃幕墙与不锈钢勾勒建筑轮廓，强化景观映射效果。

社区内规划400米艺术连廊，串联多元泛会所架空层，延伸全时社交空间。空中泳池悬挑于二层空中花园，以玻璃栏板切割天光云影，池底铺设艺术家手绘瓷砖，营造出“在星空下的画布上穿行”的视觉体验。

主力户型为300-1000㎡的总裁大平层，层高3.6-4.5米，搭配9.55米IMAX级阳台与3.7米宽幅玻璃幕墙。

邀请美国Yabu Pushelberg、伦敦Kelly Hoppen、意大利TOA等全球顶尖设计团队，从建筑到室内全程把控，融合各自独特的设计语言。

后海·招商玺

招商蛇口在华南地区“1号作品”

开发商：招商蛇口

面积段：197㎡、237㎡、432㎡大平层

总占地：约14,969.93㎡

打造“地下层-超级底盘-抬升甲板层-天空层”四层垂直浮岛体系

社区整体抬高12米+8米挑高架空层泛会所

主卧270°转角飘窗+全景海景套房

项目位于深圳后海豪宅区，2公里内串联深圳湾万象城、海岸城、后海汇等顶奢商圈。特邀世界前三结构顾问团队，打造“地下层-超级底盘-抬升甲板层-天空层”四层垂直浮岛体系，社区整体抬高12米，叠加8米挑高架空层泛会所空间，解决小地块空间局限，实现“上静下繁华”的生活质感。采用“海风百褶”立面语言，结合“揉石成缎”工艺，石材立面温润细腻，搭配米色与香槟金色铝板，营造轻盈动态美感。

构建“垂直绿岛”立体共生体系，近3000㎡园林面积，2500㎡三大主题会所，分为运动、社交、文体三大功能模块。

采用框架结构+内部可拆改设计，剪力墙外移、核心筒集中，户内无柱化，使用率达95%。每间房标配飘窗，主卧270°转角飘窗+全景海景套房，部分户型配备约8米长的极目宽景阳台或L型拐角瞰景阳台，空间面积可达22-31㎡，将无界景观定格为家的唯美色彩。

中信城开信悦湾

深圳湾绝版地块上的海景顶豪

开发商：邦泰集团

面积段：210㎡-510㎡大平层

占地面积：约31.6万㎡

深圳湾最后一块端头海景住宅用地

深圳首例住宅单元式精工铸铝幕墙，耐腐

引入第一太平戴维斯提供英式白金管家服务

“扇形展开+高低错落”，每户均坐拥一线海景

项目位于南山区望海路与后海滨路交汇处，紧邻深圳湾海域。占地面积约4.4万平方米，总建筑面积约31.6万平方米，绿化率30.08%。项目占据深圳湾最后一块端头海景住宅用地，首层抬高20米，户户可享无遮挡海景视野，客厅、主卧等主要功能空间朝向海湾，实现广角观海体验。

部分户型配备约16.25米L型景观阳台，搭配270°环幕落地玻璃幕墙，将海景与城市天际线尽收眼底。共5栋超高层住宅，户型面积从211㎡至510㎡不等，以纯住宅大平层为主，包含3+1至4+1房设计，满足不同家庭结构需求。

深圳首个采用铸铝工艺打造的住宅项目，搭配Low-E超白玻璃，耐腐抗老化，兼具美学与性能；基座以“海之岩”为意象，采用层叠砂岩石材，形成厚重基座与轻盈塔楼的虚实对比。

通过GIS地理信息系统测算，采用“建筑主朝向法线东偏南8°”的创新布局，搭配“扇形展开+高低错落”规划，实现极致南北通透，每户均可坐拥一线海景与城市景观。

项目自带1.5万平方米商业，周边2公里范围内有宝能·All City购物中心、皇庭威尼斯人广场等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

约3600㎡主题会所配置恒温泳池、专业健身区、私宴厅、雪茄吧等，满足商务接待与圈层社交需求；约1500㎡架空泛会所设置会客厅、休闲厅、酒水吧、儿童课室等，适配日常带娃、阅读、邻里交流等场景。

项目涵盖210㎡-510㎡的奢华级户型，包括一层一户、独梯入户、悬浮LDK等创新设计，满足高端客群对私密性、空间感和生活品质的需求。部分户型面宽达8米，客厅、主卧等空间最大化，兼顾功能与舒适性。