深圳2026-2027年拆迁征地核心发展指南

从“三天一层楼”的国贸速度，到“存量提质”的城市更新，深圳的城市发展始终镌刻着敢闯敢试的拓荒印记。

这座从南海之滨崛起的创新之城，历经四十余载发展，早已突破土地资源的先天桎梏，以城市更新与征地整备为笔，在有限的空间里书写着高质量发展的新篇章。

2026至2027年，深圳拆迁征地工作锚定产业升级、民生提质与片区蝶变三大核心方向，覆盖中心城区、东西部重点片区及深汕特别合作区，以官方批复为根本遵循，以公开透明为工作准则，在拆建之间平衡群众权益与城市发展，让每一寸土地都释放出最大价值。

这既是对“拓荒牛”精神的时代传承，亦是对深圳“存量规划”制度体系的实践深化，从福田香蜜湖的高端蝶变到沙井金蚝小镇的文产融合，从光明科学城的科创筑基到深汕合作区的连片开发，深圳正以精准的用地保障，为城市发展注入全新动能。

深圳的土地开发历程，是一部从“增量扩张”到“存量优化”的转型史。

上世纪80年代，深圳以“弹丸之地”造城，86版城市总体规划以超前眼光为城市预留发展空间，成为国内城市规划的经典范本；2009年《深圳市城市更新办法》的颁布，标志着深圳正式迈入“存量规划”时代，城市更新与土地整备成为推动城市发展的“制度之翼”。

如今，面对土地、资源、环境的“极限约束”，深圳的拆迁征地工作早已不再是简单的拆旧建新，而是成为推动产业迭代、完善民生配套、优化城市格局的核心抓手。

2026-2027年的征拆工作，更是延续了这一发展逻辑，所有项目均以官方批复文件为依据，明确用地范围、开发用途与补偿标准，同步推进拆除清场与规划落地，分批次、有步骤地推动城市空间重构，让城市发展更有温度，让产业升级更有支撑。

福田区作为深圳的行政、金融与文化中心，始终站在城市更新的前沿，2026-2027年以香蜜湖与车公庙两大片区为核心，开启中心城区提质的新征程。

香蜜湖度假村全域更新项目，北临红荔西路、南接深南大道，涵盖原度假村及1979文化创意园，拆迁用地面积达24.8万平方米，这片承载着深圳人记忆的热土，正经历着从休闲胜地到高端商务与公共服务融合片区的华丽转身。

目前项目A区已进入拆除阶段，B区配合轨道交通22号线建设实施围挡施工，2026年将完成核心区域清拆，同步推进深圳国际交流中心配套建设。未来，这里将成为深圳对接全球的重要窗口，与福田CBD形成联动，勾勒出深圳金融与高端服务融合发展的新图景。

车公庙片区的连片改造，则是福田区城市更新的另一大重点，这片最早在1866年《新安县全图》中便有标识的区域，承载着独特的车公文化底蕴，亦曾是深圳工业发展的重要阵地。

如今，车公庙拆迁范围东至香蜜湖路、西接广深高速，用地面积32.4万平方米，昔日的工业园区正朝着“2049未来之城”的目标迈进。

项目采用多组团并行推进模式，部分地块已进入基础建设，2027年前将完成二期超高层地标规划落地，在改造中融入风车形态连廊等车公文化符号，实现“文化传承与时代创新”的融合。

未来，这里将打造成为总部经济与国际时尚融合的核心商务圈，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的核心载体。

罗湖区作为深圳的“原点城区”，以征拆工作推动功能升级，两大项目同步落地，让老罗湖焕发新生机。

清水河街道三九花园旧住宅区更新正式立项，拟拆除用地面积4.137万平方米，以居住功能提升为核心方向，严格落实不低于拆除范围15%的公共利益用地要求，2026年将重点推进房屋确权与搬迁协商，计划2028年前完成改造。

这一项目的推进，将有效改善片区人居环境，补充老旧城区的民生配套，让罗湖的居住品质与城市发展同频。

玉龙填埋场生态修复项目则是罗湖生态与产业融合的典范，2026年底该项目将全面竣工，累计治理垃圾总量255万立方米，修复后将释放净地12万平方米，这片曾经的“城市伤疤”，后续将用于银湖智谷产城融合开发，聚焦新兴产业落地，实现生态修复与产业升级的双向赋能，为罗湖的产业转型注入新活力。

南山区作为深圳的科创核心区，在征拆工作中兼顾科创配套与民生需求，招商街道太子湾北片区更新持续推进，成为片区居住功能升级的重要抓手。

项目拆除用地面积7.9218万平方米，以居住功能开发为核心，同步落实2.3766万平方米公共服务用地，计划有效期至2027年10月。

未来，这里将补充片区优质居住资源，完善便民配套设施，为南山科创人才提供高品质的生活保障，实现“科创+居住”的产城融合，让南山成为宜业宜居的科创高地。

宝安区以大项目带动片区升级，2026-2027年三大征拆项目同步推进，让西部工业重镇朝着现代化产城融合示范区迈进。

沙井金蚝小镇（沙井大街片区）启动首期拆除，拆迁总面积达140.93万平方米，其中开发建设用地69.82万平方米，同步移交6.3万平方米保障性住房用地，成为宝安征拆工作的“重头戏”。

沙井拥有深厚的蚝文化底蕴，是深圳本土文化的重要载体，2026年项目将重点推进沙井古墟风貌保护与现代开发同步实施，由华润统筹打造历史文化与现代商业融合的特色片区。

在拆建过程中，项目兼顾文化传承与产业发展，让金蚝文化成为片区的独特标识，同时引入现代商业、高端配套，打造成为深圳西部的文化与产业新地标。

107发展带翻身片区一、二期征拆持续推进，覆盖西乡街道与新安街道交界核心区域，这片地处宝安核心的片区，已完成前期意愿征集与规划公示，2026年将完成主要地块清拆。

未来，这里将打造成为西部产城融合示范节点，依托107国道的交通优势，推动产业与城市功能深度融合，完善片区商业、居住、休闲配套，成为宝安城区提质的重要样板。

沙井长兴科技工业园拆迁同步启动，用地面积11.4万平方米，更新方向为普通工业用地，2026年内将完成全部厂房拆除，重点保障汽车配套与智能制造产业扩能需求。

这一项目的推进，将为宝安的先进制造业发展腾挪优质空间，助力片区产业向高端化、智能化升级，筑牢深圳西部制造产业的根基。

光明区以光明科学城建设为核心，征拆工作精准对接科创产业需求，为科学城的创新发展提供坚实的用地保障。

凤凰街道塘家社区征返地（地块二）项目已开工建设，用地面积2.2943万平方米，规划为一类工业用地，重点聚焦超高清视频显示与安全节能环保产业，2027年12月将全面竣工。

未来，这里将打造成为集研发、生产、办公于一体的绿色智慧产业社区，以高标准的产业空间吸引科创企业与人才集聚，成为光明科学城的重要产业配套载体。

新湖街道新羌社区与圳美社区交界处，重点保障中国科学院深圳理工大学项目用地调整，通过精准的征地整备，优化片区教育与科研用地布局，为高校的建设与发展预留空间，助力光明科学城集聚创新资源，打造成为粤港澳大湾区的科创核心。

深圳东部片区以龙岗为核心，依托拆迁征地工作推动旧村、旧工业区更新改造，聚焦居住与产业双提升，在完善民生配套的同时，推动先进制造业集聚，优化东部城市功能布局，让东部片区成为深圳宜居宜业的新标杆。2026-2027年，龙岗区多个征拆项目落地实施，从旧村改造的民生提质到工业区升级的产业赋能，东部片区正实现从“工业集聚”到“产城融合”的转型。

坂田街道大光勘旧村征拆进入筹备阶段，拆迁用地面积4.1864万平方米，在征拆工作中始终坚持公共利益优先，已落实1.4653万平方米公共利益用地，其中包含1.22万平方米教育设施用地，计划有效期延至2026年9月，目前正同步推进房屋确权与搬迁协商。

这一项目的推进，不仅将改善片区老旧村居的人居环境，更将补充片区教育配套资源，解决周边居民的教育需求，实现民生提质与城市更新的深度融合。

平湖街道鹅公岭社区大围片区更新提速，成为龙岗区片区升级的重要抓手，项目拆除用地面积5.4682万平方米，落实3.1729万平方米公共利益用地，其中包含6500平方米教育用地与1.2149万平方米公园绿地，2026年将全面推进拆迁实施。

在拆建过程中，项目兼顾居住提升、教育配套与生态改善，既为片区居民打造高品质的居住空间，又通过公园绿地的建设提升片区生态环境，让平湖成为东部宜居片区的典范。

横岗街道六约康贤路工业区更新同步推进，用地面积2.7157万平方米，以工业升级为核心更新方向，同步落实1.4136万平方米公共绿地等公共利益用地，2027年前将完成老旧厂房拆除与产业空间重建。

这一项目的推进，将推动横岗街道的工业用地提质升级，淘汰落后产能，引入先进制造业企业，助力东部先进制造业集聚，同时通过公共绿地的建设，实现产业发展与生态保护的协同推进，打造产城融合的工业新片区。

深汕特别合作区是深圳城市发展的“战略腹地”，2026-2027年，合作区以征地工作为核心，保障成片开发建设，以清晰的补偿标准维护群众权益，落实留用地安置政策，在推动片区开发的同时，保障被征地群众长远生计，探索深圳与汕尾区域协同发展的新路径。

2026年，深汕特别合作区多宗征地获批，征地工作严格遵循公开、公平、公正原则，以明确的补偿标准为根本，让群众共享发展成果。

鹅埠镇田寮经济联合社征收集体农用地0.1457公顷，用于城镇建设用地成片开发，土地补偿费30.6万元/公顷，安置补助费71.4万元/公顷，同步计提26%区片综合地价作为被征地农民养老保障资金，从根本上保障被征地农民的养老需求。

赤石街道洛坑村委洛坑村、牛朗村及圆墩村委吉水门村，征收集体土地9.7003公顷，均用于成片开发建设，征地公告期限明确，同步落实10%至15%留用地安置政策。

留用地安置的落实，让被征地群众能够依托土地资源实现长远发展，既保障了片区成片开发的用地需求，又维护了群众的切身利益，实现了城市发展与民生保障的双赢。

从南海之滨的拓荒建城，到全域统筹的更新提质，深圳的每一次土地变革，都伴随着城市的跨越式发展。

2026-2027年的拆迁征地工作，既是深圳对城市发展规律的深刻把握，亦是对“拓荒牛”精神的时代践行。

从中心城区的高端蝶变到东西部片区的产城融合，从龙岗的宜居宜业升级到深汕的联动发展，深圳正以精准的用地保障、完善的补偿体系、公开的工作流程，让拆迁征地成为推动城市高质量发展的核心动力。

在拆建之间，深圳兼顾产业升级与民生提质，平衡城市发展与群众权益，让每一寸土地都成为城市发展的基石，让这座创新之城始终保持向上的活力。

未来，随着各项征拆项目的落地实施，深圳将在空间重构中实现产业升级、民生改善、片区蝶变的多重目标，继续书写着中国特色社会主义先行示范区的发展新篇章，为全国城市更新与土地整备提供更多“深圳经验”。