深圳宣布:禁止以任何方式把配售型保障房变更为商品住房;深圳市调整商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例,不低于30%

《办法》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型为主。

配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

申请购买配售型保障性住房需要满足深户、在本市无自有住房且在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房、申请人在本市缴纳社保满5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在本市缴纳社保满3年）等条件。市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合配售型保障性住房项目的具体情况，调整部分申请条件，具体项目的申请条件经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明。

配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

（内容来源：深视新闻记者：靳承宇）

不低于30%！

深圳市调整商业用房（含“商住两用房”）

购房贷款最低首付款比例

1月23日，记者从中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，深圳市场利率定价自律机制根据深圳市政府调控要求，按照因城施策原则，对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年1月23日起执行。

知名财经专家刘晓博说，楼市从2021年进入调整期后，降首付的利好往往只给住宅（目前最低为15%），不给商业用房，而商业用房库存比住宅还严重。适当降低商业用房的首付比例和利率，有利于盘活这个市场。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，2026年开年之初，连续多项支持稳楼市的金融、税费等政策落地，精准施策，进一步支持改善性需求，推动楼市信心提升。值得关注的是，这次针对商业住房，提出降低首付比例，对于库存过高的公寓、商办、写字楼等是针对性利好，由五成首付降为三成，可以大幅降低购房者门槛，助力更好去库存，满足多元住房需求。

（内容来源：深圳特区报&读特记者 窦延文）