万丰海岸城【瀚府二期】介绍

必买理由：

1、西部标杆 | 约500万㎡ 超级综合体大城

2、稀缺品质 | 福松沙唯一高品质住宅

3、一流配套｜深外名校 海岸城商业 山姆 

地铁11号线 三公园 配套齐全

4、改善首选｜约100-143㎡宽景阔宅

5、西部唯一｜约189㎡央景大平层

PART 1/万丰海岸城规划及配套

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一、项目基本信息

【总建面积】约500万㎡

【楼盘状态】A区已入伙约3000户业主

【商业配套】万丰海岸城购物中心【今夏开业】

【临近教育】深外宝安学校（本部）

【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司

【项目地址】

地铁11号线马安山站-深外宝安学校旁

【2平方公里万丰区域城市更新】

西部约500万㎡ 标杆大城，

由世界上最大的建筑设计公司之一

的美国CRTKL公司本部设计；

集商业、住宅、产业、甲级写字楼、

高端酒店、学校教育、文化休闲、

交通枢纽、

生态公园于一体的超大型城市综合体项目。

【约20万㎡万丰海岸城商业 今夏开业】

*万丰海岸城购物中心将作为

南山海岸城购物中心的升级版，

打造西部商业文化中心。

（规划效果图，最终以实际交付为准）

*宝安首家山姆会员商店：毗邻购物中心，

实现社区内高品质生活购物

（规划效果图，最终以实际交付为准）

【深圳外国语学校宝安学校】本部

海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校【本部】，有102个班级、4740个学位，已开学。

PART 2/万丰海岸城瀚府二期3栋、4栋

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二、项目基本信息

【翰府二期】坐落大城中央，南北向点式布局

【产品定位】改善首选，西部人居范本

【城脉中轴】俯瞰景观中轴，纵览海岸公园

【电梯配比】双核心筒，实现2梯2户/2梯3户

【奢阔层高】约3.1m层高，阔绰人居

【在售户型】100-116-120-143㎡

3-4房宽景阔宅

【交楼标准】毛坯送简装交付

【改善首选 人居范本】

翰府以南北向点式布局，俯瞰景观中轴。

【用材钢挂铝板、大理石与low-e玻璃立面 】

以大面积铝板+大理石+玻璃等高规格用材标准，

比肩南山福田豪宅；

【天然石材、贵金属和艺术品大堂】

国际大师团队主笔，对标深圳TOP级豪宅标准，

运用大理石、贵金属、名树种等。

【层层双电梯厅】

每1个电梯厅只为2至3户提供低密服务

【约100㎡三房两厅两卫户型鉴赏】

【约116㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约120㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

PART 3/万丰海岸城瀚府二期6栋楼王

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三、瀚府6栋产品亮点:

【产品定位】瀚府稀缺129席，央景大平层

【城脉中轴】城脉中轴景观带，纵览3公园，

与自然无间

【臻品楼王】地标级进阶大宅，定鼎西部

【尊崇礼遇】约6m层高架空层

【奢阔层高】约3.15m层高，只此再无

【主力户型】约143-189㎡纯4房

【电梯配比】3梯3户

【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府位于整个万丰区域更新项目最中心地块，

南北向星点式排开，确保每栋每户的通风采光、

景观视野。

【坐拥南北景观 三公园】

由海岸公园、大钟山公园、

架空层公园，形成立体生态体系。

家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，

公园设有400m跑道、儿童游乐场、

健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，

满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

【国际大师设计 意境园林】

瀚府项目打造新中式园林景观，

布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，

配置各式枯山水小景，游乐、休憩、

眺望平台步入园林之中，

形成一种独特的移步异景的观赏动线，

丰富业主未来的生活。

【约6米挑高星级大堂】

入户大堂内使用哑光面、

温润面及雕刻面的天然大理石交互铺贴，

功能涵盖茶室、书吧等；

【3梯3户 高效出入】

一层设置3部电梯，仅服务3户家庭，

高梯户比实现高效出行。

【约143-189㎡央景大平层】

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【标准层平面示意图】

3梯3户，“品”字排布，确保每户通风采光、

视野无遮挡，3户均为纯大户型；

约143平4房2卫，南向采光，

坐拥海岸公园中轴景观，无遮挡

约189平4房3卫，南北通透，

坐享三公园景观，无遮挡

【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约189㎡四房两厅三卫户型鉴赏】

万丰海岸城瀚府楼盘的优缺点如下：

优点：

1. 地段与规划优势位于深圳西部沙井核心区域，属于万丰海岸城超大型城市综合体的一部分，规划涵盖商业、住宅、产业、教育、生态等多种功能，是深圳西部重点发展的区域，未来发展前景较好。

2. 教育资源优质紧邻深圳外国语学校宝安学校（本部），该校是宝安区引入的首个深圳四大名校，拥有102个班级、4740个学位，能为业主子女提供从幼儿园到初中的12年就近入学机会，教育资源在片区内具有较强竞争力。

3. 商业配套完善项目自带约20万㎡的万丰海岸城购物中心，已开业运营，定位为南山海岸城的升级版，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等业态；同时，周边还规划有山姆会员商店等商业设施，能满足居民日常购物和生活需求。

4. 交通便利临近地铁11号线马安山站，通过地铁可快速到达深圳核心区域，如宝中、前海、后海等地，满足通勤和出行需求。此外，周边还有多条城市主干道，交通网络较为发达。

5. 社区环境与品质采用南北向点式布局，楼栋间距较大，通风采光条件较好；部分楼栋可俯瞰海岸公园、大钟山公园等景观，拥有较好的视野和生态资源。社区内还规划有约4万㎡的海岸公园，设有跑道、儿童游乐场、健身器材区等休闲设施，适合家庭休闲娱乐。

6. 产品设计与配置提供多种户型选择，面积段覆盖100-188㎡的3-4房，户型设计方正实用，部分户型具备南北通透、大阳台、双阳台等特点，采光和景观视野较好。同时，项目采用铝板、大理石、玻璃等高规格外立面材料，大堂设计对标豪宅标准，配备星级大堂、层层双电梯厅等，提升了居住品质。

缺点：

1. 距离地铁较远在售楼栋距离地铁11号线马安山站约1公里左右，步行需要10-15分钟，对于依赖地铁出行的居民来说，通勤便利性有一定影响。

2. 城市界面有待提升周边存在部分农民房和厂房，城市界面相对杂乱，整体环境的美观度和整洁度有待进一步改善。

3. 容积率较高项目容积率为5.95，属于较高水平，可能导致社区内公共空间相对有限，居住密度较大，部分业主可能对居住舒适度有一定担忧。

4. 户型使用率一般部分户型存在公摊面积较大、实际使用面积相对较小的情况，影响了房屋的性价比。

5. 历史维权问题万丰海岸城项目此前曾出现过业主维权事件，涉及房屋质量、配套兑现等方面的问题，可能会影响部分购房者对项目的信心。

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