深圳楼市新信号:非住宅(公寓)成交增多

2025年深圳楼市出现新信号——深圳贝壳研究院监测数据显示，新房、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现同步提升态势。据调查，自用或收租导向的小户型公寓购置群体，成为拉动非住宅成交增长的关键支撑。

据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房方面，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来次高值。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，这一成交特征的形成，主要是因为不少置业者换了思路配置房产，对租售比较高的产品越来越青睐，而非住宅产品刚好对接上了这种需求，特别是地段优越、配套成熟的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高、流动性强等优势，受到广大置业者的欢迎。

据深圳贝壳研究院统计，新房市场中，罗湖、南山、福田三区非住宅成交占比均在五成以上，显著高于全市水平，其中罗湖更是以62.8%的占比领跑；二手房市场中，福田、罗湖非住宅成交占比均突破两成，超越全市平均水平，其中福田占比最高，达到24.4%。从市场驱动因素来看，一方面，这些区域非住宅产品供应充足，与当前市场需求结构高度契合；另一方面，深圳取消商务公寓转让限制的政策红利持续释放，叠加市场流动性改善预期，具备资产配置需求的买家入市意愿显著提升。

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