别眨眼!2025东莞+深圳+香港大宗高端局,优质资产杀疯了

近两年，房姐与大家一路见证着高级写字楼、奢华酒店、工业厂房、物流园等多宗"巨无霸"资产的命运流转。

那么2025年东莞、深圳、香港的大宗资产交易年度行情如何呢？

今天让我们穿透交易数据，解码大宗资产市场。

东莞大宗资产两极分化

成交以集团/企业自用型为主

先看大宗资产法拍比土拍还精彩的东莞。

没有一线城市动辄数十亿的超级交易，东莞的主流是5亿元以内的中小体量资产流转。

2025年，东莞大宗交易全年成交量不高，却上演冰火的两极分化。

一边是产业园、酒店、物流仓储等实用型资产顺利成交，且法拍场上屡现实力买家激烈角逐，最终高溢价拍出。

比如荒废20年拿到重生剧本的东莞君爵酒店。

二拍吸引5位大佬同台掰手腕，超6000人围观，经43轮激烈竞拍后，以成交价约5652万元，溢价约980万元，溢价率21%出让。

还有更刺激的，塘厦一工业园区，为广东丰睿实业资产组合，9位竞买者、52轮竞买记录，以约1.5亿，溢价率约103.52%拍出。

| 来源：阿里资产，仅供参考

值得一提的是，2025年周大福创建购置了东莞两大物流仓储园。

分别在常平、大岭山，各项目可出租净面积分别为约5.6万、15万平米。

在公告中表示，此为周大福创建旗下周大福物流进军大湾区的首个项目，期望进一步完善内地物流资产网络布局。

可见，有占据优质地段、产品功能性强、满足自用需求的支撑，便是东莞大宗资产2025年成交的鲜明底色。

但同人不同命，这年头，不是任何资产都能轻松打一场翻身仗。

东莞另一边的大宗市场，则有多宗项目一降再降，仍逃不过流拍、变卖中止。

emmm，比如堪比大型连续剧的南城海雅百货，从6.6亿至1.19亿，已历经16次流拍，就问你惨不惨吧

另外，还有厚街汇景城商铺和车位、东莞观澜湖酒店部分客房、中堂凯景酒店同样流拍。

不得不说，东莞千万亿级赛道，资本展现出清醒与克制。

与广深轰轰烈烈的资本盛宴不同，投资者"精打细算"的特质，只瞄准优质资产。

这种谨慎而不失活力的市场氛围，正是东莞产业经济底蕴的注脚，也让每一笔成交都经得起时间考验。

香港大宗资产新格局

核心区大单交易频出，内资力量强势崛起

镜头转移到房姐特别关注的香港。

去年，香港楼市量价连涨，连大宗优质资产也是企稳回升的节奏。

来，请看一组成交数据，这一切不是嘴上说的，而是用钱做选择：

2025年，香港大宗交易市场成交金额突破490亿港元，同比增长约19%。

更重要的是，核心区的整层、整栋甲级写字楼交易活跃，单价较2024年底部上涨约8%。

很有意思的是，大宗资产交易以内资为主导需求。

一方面，内地的科技和金融企业，积极地购置写字楼在香港设立区域总部，自用型买家占比从传统不足约20%升至34%。

另一方面，大额交易主导市场。

10亿港元以上大额交易总额占比约60%，5亿港元以下中小额交易占比下降。

有没有感受到，这跟我们对香港楼市的体感，极为吻合呢？

生动的案例，是我们所熟悉的阿里巴巴与蚂蚁科技，以约72亿港元收购港岛壹号中心；

还有京东，以约35亿港元收购建设银行大厦。

你可以看得到，成交标志性交易中，大部分集中于中环、铜锣湾、湾仔等核心区域，资本一致偏向优质核心资产。

如同楼市一般，内地巨头和富豪、香港老钱纷纷果断出手核心资产，大佬们从不只是打嘴炮。

大体上来说，2025年香港以国际超级联络人的身份，持续吸引全球资本的目光。

内资主导、外资配合，香港大宗资产交易市场呈现出超高的活跃态势。

深圳大宗资产交易约295亿

厂房工业园法拍火热

最后来看最会“搞钱”的深圳。

根据戴德梁行统计，2025年深圳大宗资产交易约295亿元，占比全国约20%，成交额强势霸榜内地第二把交椅。

数据背后玩味的则是资产分化格局：

最受欢迎的是工业厂房法拍、核心商业资产交易，而非核心区域写字楼持续承压，不同业态走出截然不同的行情曲线。

尤其是厂房工业园方面，热度居高不下，全年累计成交超20宗。

无论是上市企业、还是私人投资者纷纷入场抢滩。

比如房姐年底跟踪的一个宝安区富尔达工业园，经过110轮出价、89次延时角逐，村企干掉上市企业以5.4亿拿下，溢价超100%

另外，福田八卦岭工业区厂房单栋成交价约2.17亿元，溢价约125%。

果然，优质核心资产从来都是“香饽饽”。

聚集到写字楼市场。

一边是国企及区属平台扛起超半数成交大旗；另一边，嗅觉敏锐的上市企业正在抄底，把核心区域优质总部楼宇收入囊中。

只可惜，外企扩张意愿低，部分由买转租，持续保持谨慎心态。

与此同时，在其他大宗资产方面，险资用真金白银加码大湾区物流枢纽，丰富布局产业动能。

长租公寓等资产项目，在政策红利的释放下，关注度持续上升。

可见，市场活跃动荡，挑战与机遇并存。

在深圳这个超2000万人口的超级城市，资本并未离场，只是在更聪明地重新集结。

写在最后：

2025年，顶级玩家正在重划赛道。

纵观全国大宗市场，交易质量稳步提升，市场供应显著放量。

莞深工业厂房法拍热烈，物流仓储成交量提升，商业大厦价格低迷；香港成交火热，内资、私人投资人纷纷入局。

而它们都有一个共同的特点：如今，市场正式进入买方主导阶段，议价空间拓宽，许多购买方更聚焦优质资产。

可见，每一次成交，每一个信号，都是资本用真金白银的投票，重新定义这个时代的优质资产。

关于这个赛道，2026年，房姐会持续为大家报道～