开年来，深圳楼市呈现回暖态势。

根据深圳市房地产信息平台数据，2026年第3周全市新建商品房成交1051套，环比增长14.5%，市场活跃度明显提升。

二手房市场同样保持升温，深圳市房地产中介协会统计显示第3周全市二手房录得量达1654套，环比增长3.7%，连续多周稳步上升并重新站上1600套水平。

商办类物业表现尤为突出，单周成交471套，环比大幅增长69.4%，这与央行1月17日将商业用房最低首付比例下调至30%的政策利好密切相关。需求端新增购买意向持续增强，当周录得的委买合同量环比增长13.6%，市场呈现供需两旺的积极信号，预示着深圳楼市“小阳春”可能提前到来。

新房市场方面，近期推盘节奏加快带动成交量回升，多个项目借助政策窗口期加速去化。从产品类型看，改善型需求持续释放，部分高端项目表现亮眼，如前海、深圳湾等核心区域项目去化率较高。开发商推盘策略更趋灵活，通过合理的价格策略和产品创新吸引购房者入市，市场信心逐步恢复。

供应端也保持活跃，2026年1月以来新增预售房源面积较上月同期有所增长，为市场回暖提供充足货源保障。这些因素共同推动新房市场企稳回升，为全年楼市稳定发展奠定基础。

二手房市场成为本轮回暖的先行指标，录得量连续数周保持上升态势，显示市场活跃度持续提升。

从区域表现看，宝安区表现突出，其中宝安中心和新安片区抗风险性较强，交易活跃度与价格均高于区域均值。高性价比楼盘与高端改善楼盘共存现象说明市场购买力出现明显分层，刚需客群看重总价和实用性，而改善客群更关注产品力和稀缺资源。市场分析认为，政策利好释放、豪宅市场热度延续、土地市场传导效应等多重因素，共同推动了本轮市场活跃度提升。

区域市场分化特征明显，宝安中心和新安片区凭借完善的配套设施和区位优势，展现出较强的抗风险能力。

根据2026年第3周数据，这两个片区二手住宅录得量与录得均价均高于宝安区平均水平，成为市场中的亮点区域。与之相比，尖岗山片区虽然均价最高，但交易活跃度相对较低，而松岗片区价格处于低位，市场表现相对平淡。这种分化格局反映出购房者更加理性，对区域的综合价值进行评估后做出选择，核心区域的稀缺资产受到市场青睐。

政策环境持续优化为市场回暖提供重要支撑，商业用房最低首付比例下调至30%显著降低了入市门槛，有望激活企业与个人的多元需求。

与此同时，多项利好政策形成协同效应，为市场注入信心。随着政策效果持续显现，加上传统销售旺季的到来，市场有望保持回稳向好态势。中长期看，深圳经济基本面向好，人口持续流入，住房需求基础坚实，楼市在经历调整后有望逐步走向更加健康稳定的发展轨道。

内容源自深圳市房地产中介协会与网页资讯

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