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近两年的东莞楼市，工抵房三个字，高频率出现，耳熟能详。
所谓工抵房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的房屋，普遍存在于东莞多个楼盘。
东莞楼市的工抵房有两种，一种是假的，开发商促销噱头，不敢或者不方便降价，然后用工抵房做噱头；一种是真的工抵房，真工抵房很普遍。
工抵房是一把双刃剑，减轻了开发商些微的资金压力，但是，对开发商楼盘销售带来很大的伤害。
伤害案例：东莞某在售项目，由于供应商抛出两套工抵房，价格在3.X左右，比同楼层正常价少3-4千，中介再不断推销这两套房源，导致该项目的意向客户现在对该项目的市场价格认知停留在3.X，导致该项目走货极为困难。
东莞的在售楼盘近百个，绝大多数都是工抵房和正规商品房同时在售，互相抢客。
楼盘营销团队苦工抵房久矣，但是，敢怒不敢言。
开发商老板为了减轻资金压力，又对工抵房房源缺乏约束，丝毫不顾及对营销的影响，简直是饮鸩止渴。
“而在房企内部，工抵房其实已经是一个很普遍的问题。过往的操作是很多房企在后端营销阶段向供应商推销房源，开始是沟通，后面是施压。慢慢的这两年转变为开发商在前端招投标阶段就要求各个供应商拿出标的额的20-30%来抵房，导致工抵房的数量进一步放大。”知情人透露。
“这种现象多在中大型企业内存在，因为大企业的经营指标中，对资金归集，资金使用都纳入到考核系统内，因此执行下去之后，各个子公司就会在这类KPI的考核机制下进一步对供应商施压。如果说一开始的工抵房是为了销售指标，或者是付款指标。那么现在很多企业事实上已经把工抵房单独拧出来作为KPI的一个独立指标。”知情人透露。
“这种现象事实上影响的不只是市场销售端，对企业的生产链也产生了影响。供应商在面对某些企业的招投标时，会自动把投标价上浮相应比例，导致行业生态链条变形。”一位地产大佬对此忧心忡忡。
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但是，截止目前，我真的没听说市场上有天骄国际的工抵房放出来。
我奇怪的是光大天骄国际为啥没有工抵房信息流出？
如此鹤立鸡群？
光大天骄国际难道就真的没工抵房吗？
我问了天骄国际营销负责人，回复是：天骄国际到目前没有出现类似情况（工抵房之祸）的核心原因有两个，1、开发商并没有硬性要求供应商抵房，只有当供应商有类似需求时企业才会配合；2、量很少，毕竟一套房子上千万，不是一点点工程能承受的。简单讲并没有把工抵房作为企业的营销手段和付款手段。
我也问了天骄国际销售，回复是：天骄国际有工抵房，只是人家自住，不拿出来卖，工抵房业主深知天骄国际的品质，所以，持有自用不卖。
原来如此？！
我的万人朋友圈，没搜到天骄国际工抵房信息。
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希望，天骄国际是一个另类，树立一个标杆，希望市场上永远没有天骄国际的工抵房信息。
我建议东莞的开发商老板，深思工抵房对正常商品房销售带来的巨大负面影响。如果你坚持搞工抵房，那就管理好房源。
莫让几颗老鼠屎坏了营销这一锅汤，莫饮鸩止渴。
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天骄国际的价格。
天骄国际小面积剩下货量很少了，价格4.5以上，大面积5万以上。从开盘到现在，一年多了，价格坚挺。
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天骄国际配套的幼儿园正在建设中，24个班，不知这个算不算东莞最大规模的幼儿园？
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一位天骄国际意向客户问我：2026年，谁是大平层销冠？谁是单价王？
讨论这个问题之前，可以先看这篇文章。
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东莞顶豪三足鼎立时代即将来临。。。
2026，城区新盘极少，顶豪大平层就看卓越东莞大道地块能否出来。
在只有天骄国际、鼎峰源啟和瑧山汇三大顶豪竞争的情况下，销冠及单价王，会是谁？
天骄国际这位意向客户把销售聊天记录发我，问我如何看。
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我想问，读者们怎么看？把观点打在评论区。
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上周四上午，我去光大天骄国际亦山会所喝咖啡，和一位在多家顶豪做过的销售聊天。
他分享了一件事情：前不久，光大陈老板请天骄国际业主在亦山会所吃饭。一位买了多套光大房子的业主说，曾经有件事情，他找到物业处理。当时，陈老板就问，为啥不直接找他。
我想起了几个问题：光大为何如此注重口碑（要脸）？相比更多的楼盘，光大老楼盘为何价格坚挺？
我能想到的答案就是：光大是本土企业，其购房客户有很多是老板及高管的亲戚朋友，不像有些企业，比如某央企，人员走马灯，视业主为韭菜，根本不在乎交付后业主的感受。
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了解一下光大天骄国际亦山艺术馆正在进行的“艺术的赋能——中国当代艺术邀请展”主题画展。本次画展共有油画、国画、版画及雕塑等50件作品，旨在探讨艺术与公众、个体与时代的关系。
画展汇聚了国内28位横跨六个代际的中国当代艺术家作品，其中包括郭润文、傅中望、方少华、方力钧等顶尖当代艺术大咖。
本次画展也获得了国内艺术界极高的关注度，昨天开幕仪式，有多位知名美术家从北京、浙江、武汉等地亲临参与活动。
