
刚刚,东莞市住建局发布了12月东莞楼市的网签数据!

数据显示,东莞12月新房市场、二手市场量价齐涨!
12月共成交新房1871套,合计20.8万㎡,成交均价为21159元/㎡!
进入年末,925新政的购房补贴末班车再次刺激了一波成交。成交量环比大幅上涨,成交价也开始回涨。
东莞12月二手房市场也升温了,成交套数再次冲上了3000套。
12月共成交二手房3066套,合计33.8万㎡,成交均价为13797元/㎡!

新房市场量价齐涨
成交暴涨79%
12月东莞新房成交1871套,环比上涨近80%;合计20.8万㎡,环比上涨78%;均价为21159元/㎡,环比上涨6%!

东莞新房又重新回到2字头了,相较11月的价格冰点有所升温了。
12月东莞楼市,行情翘尾。925购房补贴政策进入了末班车时期,刺激了一波观望客户的成交,成交呈现量价齐涨的态势。
与去年12月相比,东莞新房成交套数同比直接腰斩了,成交面积同比下跌55%,成交均价同比下跌13.8%。

与去年相比,今年12月成交量大幅萎缩了。但值得注意的是,去年12月成交量大,除了政策的推动还有特殊房源的影响。
因此虽然今年12月成交规模缩小了,但是相较年内来看,成交渐趋稳定。
从具体的镇街来看,12月成交最多的镇街是常平镇,共226套。大幅领先于其他镇街,是唯一一个新房成交量突破200套的镇街。紧随其后的是虎门镇(164套)、东城街道(121套)。
临深仍然是成交的主要区域,尤其是塘厦、凤岗。而城区的成交也有所攀升,尤其是东城,相较上个月不足50套的成交有了明显起色。

12月成交价最高的镇街是南城街道,均价为39911元/㎡,跌回到3字头了。

而松山湖12月特殊房源成交减少,价格上则从2字头上升至3字头了。
大朗此前11月成交挂零,12月成交有所起色,成交均价也有所上涨。

二手房市场量价齐涨
价格趋于稳定
12月东莞二手房共成交3066套,环比上涨1成;合计33.8万㎡,环比上涨10%;成交均价为13797元/㎡,环比上涨2.5%,基本趋于稳定。

东莞12月二手房价格基本持平上个月。
在去年新政的连环刺激下,二手的市场需求得到了几次释放,尤其在2025年上半年抵达小高峰。现虽需求减弱,但成交规模整体仍较稳定。
与去年12月相比,二手房成交量同比下跌15.8%;成交面积同比下跌18%;成交均价同比下跌近2成!

整体来说,虽然东莞二手房市场环比量价齐涨。但是无论是成交量还是均价,同比跌幅在扩大(11月同比跌幅仅个位数)。
从具体镇街来看,12月成交量最多的镇街是常平镇,共235套,相较上个月增加了30套。常平镇12月夺得了新房、二手房成交量的“双第一”。
紧随其后的是厚街镇(231套)、东城街道(229套)。

12月成交价最高的镇街是松山湖,均价为27289元/㎡,基本持平上个月。

整体来看,东莞12月楼市升温了。新房、二手房无论是成交量还是成交均价,环比都上涨了。
但东莞市场要企稳的话,还是需要时间。12月新房成交量同比去年还是腰斩了,成交均价也下跌了超3000元/㎡。
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