Savills洞察深圳市场脉搏,与前海鸿荣源中心共筑湾区发展新势能
日，由第一太平戴维斯（Savills）与前海鸿荣源中心联合举办的“智汇前海 洞见湾区”——2025年深圳房地产市场回顾与展望暨前海发展趋势分享会在深圳前海鸿荣源中心圆满举行。
鸿荣源前海鸿荣源中心项目总监黎肇伟、第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、华南区商业及零售服务部负责人植栋梁、深圳商业楼宇部负责人罗志文等嘉宾出席活动，与大湾区主流媒体代表齐聚一堂，围绕深圳房地产市场在新周期下的发展特征、前海在大湾区中的战略定位及商业地产新机遇展开深度交流与前瞻性探讨。
活动伊始，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿发表致辞。他表示：“2025年深圳房地产市场在政策引导下呈现出结构优化、稳步复苏的整体特征，住宅市场逐步完成筑底，商业地产进入价值重塑期，市场正迈向注重长期价值的新阶段。前海作为大湾区战略引擎，已实现从‘规划蓝图’到‘系统集成’的跨越，通过制度创新、人才集聚和功能提升，成为深港融合与产业升级的关键平台。第一太平戴维斯将持续以专业洞察助力市场发展，与各方共同探寻可持续的未来路径。”
随后，鸿荣源前海鸿荣源中心项目总监黎肇伟发表讲话。他表示：“前海作为粤港澳大湾区的核心引擎，在2025年持续展现强劲发展动能，政策支持、产业集聚与基础设施建设协同并进，楼宇经济提质增效，营商环境不断优化，已成为区域高质量发展的重要标杆。展望2026年，随着规划深化落实、交通网络升级与资源整合加速，前海将迎来新一轮战略机遇，发展潜力将进一步释放。他表示，前海鸿荣源中心期待与第一太平戴维斯及各界伙伴深化合作，共同把握前海发展机遇，携手谱写互利共赢的新篇章。”
第一太平戴维斯2025年
深圳房地产市场回顾与2026年展望
会上，第一太平戴维斯正式发布《2025年度深圳房地产市场回顾与展望报告》。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇结合详实数据，深入剖析市场底层逻辑，解读结构性变化，并对行业发展趋势作出前瞻研判。
市场时隔三年再迎百万量级供应，年末总存量同比扩张9.4%。
科技类企业的升级搬迁与扩张需求表现瞩目，有力支撑净吸纳量增长。
年度净吸纳量录66.4万平方米，为2021年后又一新高。
平均空置率环比微降0.2个百分点，但同比仍微升0.8个百分点。
业主积极让渡租金优惠以尽快锁定租户，租金指数同比下降10.6%。
全年共六个新项目入市，供应规模系2018年来新高，总存量同比扩容11.2%。
标杆及优质项目持续引入瞩目区域首店，市场品牌渗透度再提升。
新项目整体实现较高预招商率，推动年度净吸纳量录近四年新高，空置率随之环比微降0.2个百分点。
个别存量项目受竞品冲击降租，优质项目租金则稳中有升，各商圈租金走势因此分化。
全年一手住宅供应面积累计至350.0万平方米，同比下降11.0%。
本年，市场录数个高端项目入市，项目均录优异去化表现，豪宅购买需求逆势增长。
整体购房情绪仍趋理性，全年一手住宅总成交面积同比下降24.2%，至378.5万平方米。
限购政策的优化，加之豪宅项目成交的拉动，全市成交均价筑底企稳，同比跌幅收窄。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“2025年，深圳房地产市场整体展现出较强的韧性。科技企业的扩张有力支撑写字楼净吸纳量增长，零售市场优质品牌渗透度持续提高，高端住宅项目激发豪宅购房潜力逆势释放。展望2026，在‘十五五’开局之年，深圳接棒APEC 2026，成为中国APEC第三城。会议将着力推进亚太自由贸易区、互联互通、数字经济、人工智能等务实合作，这不仅将为亚地区发展注入动力，还有望提升深圳在国际社会的知名度与认可度，为深圳更高水平的对外开放发展提供契机，亦将进一步增强本地房地产市场发展的内生动力。”
在随后的媒体问答环节，与会嘉宾围绕深圳市场发展趋势、前海产业布局及投资机遇等焦点话题进行了深入探讨与交流。
在专题分享环节，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文以《前海的发展总结和展望》为主题，系统梳理了前海区域的发展脉络与未来趋势。罗志文指出，前海已实现从“政策试验田”到“功能集聚区”的历史性跨越，呈现出“制度创新引领、产业生态协同、空间价值重塑”的鲜明特征。他以详实的市场数据为支撑，剖析了前海在金融开放、科技转化、专业服务等领域的集群效应——2025年前海甲级写字楼新增需求中，金融科技及跨境服务类企业占比已超六成，显示出强大的产业向心力。
展望未来，他强调前海正迎来从“功能集聚”到“能级跃升”的关键阶段。随着深港规则衔接的深化、国际人才街区的成熟运营，以及前海国际金融城等重点载体的陆续启用，前海有望在跨境数据流动、绿色金融创新、高端专业服务等领域形成新的突破，进一步巩固其作为粤港澳大湾区资源配置核心枢纽的战略地位。
本次活动举办地前海鸿荣源中心位于前海桂湾核心片区，毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽。作为鸿荣源集团布局前海的首个综合体项目，整体建筑面积达52万㎡，涵盖了超甲写字楼、壹方商置旗下首个精品主题型商业壹方汇、高端酒店康莱德、一线海景公寓胤璞，融合了商业、居住、办公和休闲娱乐等多种功能。
其中写字楼部分规划建面约22万㎡，标准层建筑面积约3000㎡，打造产业集聚、企业全球总部基地，280米的建筑高度傲居桂湾之最。项目荣获LEED、WELL金级认证两项建筑界“奥斯卡”奖项及中国写字楼运营标杆项目，将自身优势与前海融合，已形成以金融、科技、专业服务及总部型企业集聚的优质企业生态圈。
作为粤港澳大湾区的核心引擎，深圳2025年的政策深化与前海区域的战略跃升，为房地产市场注入了持续复苏的强劲动能。本次“智汇前海 洞见湾区”年度分享会，不仅是对深圳全年市场脉络的系统梳理，更是一次政策导向、行业洞察与标杆实践深度融合的思想碰撞。第一太平戴维斯与鸿荣源集团再度携手，以前瞻视野与专业积淀为行业发展提供战略参考，并通过前海鸿荣源中心等标杆项目的运营实践，生动诠释了高品质综合体在推动区域升级与城市发展中的多维价值。
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吴睿 Ray Wu
第一太平戴维斯深圳
董事总经理
+86755 8436 7008
ray.wu@savills.com.cn
谢靖宇 Carlby Xie
第一太平戴维斯华南区
市场研究部负责人
+8620 3665 4874
carlby.xie@savills.com.cn
植栋梁 Dorian Zhi
第一太平戴维斯华南区
商业及零售服务部负责人、高级董事
+86755 8436 7036
doriandl.zhi@savills.com.cn
罗志文 Aborven Luo
第一太平戴维斯深圳
商业楼宇部负责人、高级董事
+86755 8436 7099
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