广州楼市接二连三发布新政策,究竟传递了什么信号?

1、个人销售住房增值税下调

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

政策是针对二手房销售时缴税下调了，按照出售一套500万的房子来计算：

政策前：500*0.5=25万

政策后：500*0.3=15万

住房增值税费足足省下10万，按照目前买方市场情况，大部分交易都是各付各税，此次下调可以降低业主卖房的成本！

2、卖一买一，享个税退税优惠政策延续至2027年底

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

举个例子：你卖了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税2.4万元。

再次买房时，如新购住房金额300万，可申请退税2.4万元；如150万元，则可申请的退税金额为1.5万元（150÷240×2.4万元）。

对于置换的购房者来说，可以省下一笔费用。

3、商业用房首付比例,下调至30%

商业用房的购房首付比例即将下调。1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。

“目前国内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%。本次央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，有助于促进商办新市场活跃度。”中指研究院有关负责人表示，本次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。

三个政策最终的目的就是降低库存，有助于消化存量商品房。目前市场还是处于供过于求的状态，相信2026年还会有更多政策刺激楼市。