东莞二手创新高了
- 2026-03-03 09:35:32
东莞二手创新高了
东莞二手成交创新高了。 今年前11个月，东莞二手网签总计约28490套，相比去年同期的23917套，增加了4573套，大幅上涨约20%。 今年的成交量已经远超去年同期。 
把时间线拉长，今年前11月二手成交量，相比2021年、2022年高出了1万套左右，仅次于2020年的疯狂期。 从整体看，2020年至2022年，东莞二手成交腰斩，2023年至2025年，成交量开启了螺旋式上升。 今年更是创出近5年来的新高了。 为什么今年二手成交不错？ 1、跌出性价比。 在持续下跌4年后，东莞房价普遍跌幅40-50%，房价已跌出性价比。 东莞镇街1万出头都能买到不错的，就算市区1.5-2万也能淘到好的，前几年买不起的小区，现在已是承受范围。 2、租售比上升。 现在东莞租售比大幅上升，大部分小区租售比能到1.5-2%左右，个别上升到3%以上，买房性价比提升。 3、笋盘频出。 今年是东莞笋盘最频繁的一年，不管松山湖南城还是镇上，愿意割肉的业主增加了，谈判空间拉大，有些买家就抄底上车了。 4、新房外溢。 东莞新盘经过这两三年去库存后，不少镇街没啥可选性，城区新盘也以改善为主，价格比较贵。 不少人把重心放在了二手房，现在二手成交是新房2倍。 那么明年的二手房成交会这么走？ 预计会继续保持高位。 观哥接触了一些买房客，认为当前东莞房价还会继续跌些，但也不太可能会大跌了，是自己能承受的范围。 观哥也是这么认为。 东莞房价跌幅40-50%的基础上，不太可能深跌了，否则将会击穿2015年前的买房群体，整个房价体系将崩溃，断供会断崖式增加，银行系统是承受不住的。 所以，观哥觉得明年房价就算下跌，也只会小幅小跌。 目前，一线城市房价有趋稳的势头。 上海深圳再次出现了地王现象，上海拍出439亿新地王，深圳拍出楼面单价7.7万/㎡。 北上深限价也解除了。 比如上海开盘的豪宅动辄20-30万/㎡，深圳最新开盘的豪宅均价16.8万/㎡，最高单价35万/㎡，都在刷新记录。 新一轮北上深核心区的房价拉升已在路上，明年一线城市预计会率先企稳，二线城市预计会跟上。 东莞跟着深圳跑。 预计明年上半年深圳核心区企稳后，东莞核心区预计年底也会陆续止跌。 但最关键的是。 明年高层对房地产的态度，是否愿意出台类似房贷贴息、大规模收储等政策。 如果真出了，复苏将会大大加快。
《东莞房价查询》
2025年9月东莞房价：
东莞中心城区/松山湖片区/滨海湾片区/东南临深片区/水乡新城片区/东部产业园片区
2025年10月东莞房价：
2025年11月东莞房价：
南城/东城/莞城/万江/石碣高埗石龙......（陆续更新中）
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