楼市不断下滑，让持有资产的城市人信心不断被消耗，不过最近一则利好消息，让波澜不惊的市场一下子像炸锅了一样，1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
在房地产市场，商用物业有点像股市里面的亏损重组股，价格非常低，但是重组意愿强烈，随时可能靠利好乌鸡变凤凰，商用物业就是这样，尤其是写字楼和公寓，有很多地段好的商用物业才两三千，连建安成本都应付不了，主要抗性是首付太高，而且税费也是很高，不过政策的工具也非常多，商改住、利率和首付都有很多调整空间，所以价格的反转机会也非常大。
商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。目前国内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%。本次央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，有助于促进商办新市场活跃度。
东莞商铺、公寓、写字楼的空置率和内卷最为严峻，尤其写字楼目前基本被按在5000以下，个别城区写字楼才2000多，商铺和购物中心也是不可胜数，所以这轮新政对东莞的商业物业有很大帮助，不排除城区写字楼有起飞的可能性，因为回报率已经高层融资成本很多了。
