东莞最新存量住宅用地“清单”来了！目前全市共有111个存量住宅项目，总土地面积约 371.54公顷，相当于 500多个标准足球场大小。其中，已开工但还没完工的土地约占七成，尚未开工的占约四分之一。
这些数字不仅反映了东莞当前住宅用地的储备情况，也让我们看到了未来几年新房供应的大致轮廓。一起来看三个关键点：
从项目布局来看，这些存量用地几乎覆盖了东莞大部分镇街，尤其是：
热门区域集中：滨海湾、松山湖、南城、东城等发展重点区域，有不少像OPPO、vivo人才房、华润置地中心这类标志性项目，未来这些片区的新房供应依然活跃。
类型丰富：除了普通商品住宅，还有人才房、保障性租赁住房、安置房等，说明东莞在住房供应上正逐步多样化，满足不同群体的居住需求。
| 来源：东莞滨海湾新区
数据显示，已动工未竣工的土地约有275公顷，占了大头。这意味着接下来2-4年，这些项目会陆续建成交付，为市场带来新房供应。
还有约96公顷土地“待开工”，主要集中在黄江、万江、滨海湾新区等地。这部分土地预计在2025–2026年前后启动建设，属于“后备军”。
值得注意的是，有少数地块拿地时间较早（如2016年），目前仍处于“未动工”状态，后续是否会推进建设，值得关注。
在已开工的项目中，未销售房屋对应的土地面积约169公顷，占总存量的45%左右。这说明目前市场上仍有相当一部分房源待售，不同项目之间去化速度不一：
有的项目基本售罄，如“春江悦峯广场”；
也有项目整体尚未开售，如部分早期项目；
更多项目处于“卖了一部分，还剩一部分”的状态。
简单来说，东莞存量住宅用地总量仍较充足，大部分已进入建设阶段，未来几年将持续有新房入市。
对于买房人来说，可以关注那些已动工、位置合适的项目；而对于市场观察者而言，未动工地块的推进节奏、以及存量房源的销售速度，仍是判断市场走向的重要依据。
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