2025东莞楼市年终榜单发布!谁是逆势下的“稳健之王”?

华润的成功不仅在于其对中心区核心土地的极致占有，更在于其通过万象系商业与高端住宅的综合运营，将“华润出品”打造成了东莞高端资产的硬通货。华润的业绩几乎是第二名的两倍，这种统治力在近年的东莞市场极罕见。

万科地产（60.33亿）与保利发展（44.09亿）稳居流量金额榜亚军与季军。凭借深厚的品牌护城河，牢牢筑起了东莞楼市的第二道防线。

• 万科地产：作为伴随东莞城市成长多年的老牌旗手，万科的底气来自其强大的全域覆盖力和物业交付口碑。无论是在城区，还是在厚街、虎门等产业重镇，万科凭借超前的物业交付力与生活场景，积累了极为深厚的粉丝基础。当市场回归理性，万科长期沉淀的品牌信誉成了购房者“盲选”的理由。这种全域渗透的布局，让万科在任何行情下都能保持极高的去化定力。

• 保利发展：保利在2025年则胜在“准”与“强”，每一次落子都精准击中城市发展的“大动脉”，保利的项目总能迅速从板块中脱颖而出。在行业洗牌期，保利作为“央企长子”的硬核背景，给予了购房者最稀缺的“交付安全感”。

在榜单的前十名中，我们看到了本土力量与央企的共生：

• 本土黑马：粤宏远（31.32亿）、广东中天集团（30.21亿）表现亮眼。作为东莞深耕多年的本土名企，他们更懂东莞人的居住痛点，凭借地段优势和长期主义的开发逻辑，在万亿中占据一席之地。

• 央企方阵：中海地产（28.73亿）与华侨城（21.73亿）。中海在面积榜排名第7，销售金额排名第6，展现了极高的产品溢价能力；而华侨城在销售面积榜上高居第4，体现了其在刚改产品上的规模化优势。

• “百亿时代”的缩圈：只有具备城市更新、综合运营能力的头部，才能在存量博弈中拿下绝对份额。

• 安全感大于一切： TOP 20榜单中，具备国央企背景或雄厚本土资产的房企占据 80% 以上。