广州2025年全年成功出让涉宅地块48宗，总成交金额超506亿元01 核心地块，溢价抢手
出让的48宗土地中，主要还是以核心区为主。
其中，天河5宗、海珠4宗、荔湾区4宗、白云区10宗，总共出让31宗地块，占比超6成。
2025年广州土拍市场虽然整体冷淡，但冰火两重天的现象极其明显。
核心区域地段配套综合性都比较强的开发商都争先恐后的抢拍（南泰地块/白云新城地块等等）
这释放了一个强烈信号：开发商的钱袋子是紧了，但眼光也更毒了。非核心区的、条件苛刻的地，看都不看；核心区的、算得过账的宝地，拼了命也要拿下。
02 所拍出地块特点
大部分出让地块主要集中在核心区域，交通、教育、商业等配套都比较完善。
并且地块的容积率，总层高等等因素都是越来越好
现在的海珠西最缺的就是大社区，南泰路地块不仅是市中心的巨无霸，而且商业、公园、学校一应俱全，地段无可挑剔，还是低密度+新规，容积率只有3.4，周边想换房的业主高低得去看一眼。目前南泰地块户型产品也基本确定，主力85-130㎡三四房塔楼，160-170㎡大平层则定位做成了板楼设计，预算在500-1000万的可以重点关注留意2025年荔湾最缺的是什么？是300-450万左右的刚需产品，这两个盘会极大化的丰富26年荔湾的刚需的选择，除此之外，坑口的保利怡璟湾与花地湾万科的最新一期也值得关注以下是石围塘地块的产品信息，目前户型已确定，主力户型基本上以刚需为主以下是珠实坑口地块的产品信息，目前地块户型产品未确定，但从地块周边配套位置来看，大概率方向也是打造刚需产品天河区的新盘备受关注的金融城东区的410地块以及珠实联合体之前拿下的金融城东区的415地块（两块地块靠在一起）
目前415地块产品户型已出，是140方、180方、220方，一共四栋楼，44-49层的全板楼设计。
2026年的天河豪宅，金融城板块的市场声音会非常强2025年上半年番禺广场拍出的融媒体地块控规目前基本上已出，只有1栋单体楼，两梯五户，面积段可能会做为90-95-105-125左右的产品番禺广场另一块黄沙岛地块算是近十年来番禺景观条件最好的一块： 一线无遮挡南向望江+1.1容积率超低密度，维一性很突出，在绿城的操盘下，大概率是做改善型的产品今年的白云新城市场挺热闹。，白云新城核心区已经好几年没有全新住宅入市了，所开发的项目的关注度也不低。
今年白云新城的新盘主要是以下双盘
一是保利地产2025年12月18日以近20亿总价拿下了白云新城AB2911018地块，溢价率接近18%，楼面价冲到3.77万/㎡。
二是由绿城2025年10月10日拿下的齐富路地块，后与国贸联合开发，楼盘名字已确定为“云樾和鸣”，目前项目户型图已出，具体项目信息可看
白云新城第一个新规盘，国贸绿城云樾和鸣来了
综合来看，白云新城板块的项目更适合工作生活在周边区域、预算充足、重视居住品质与通勤效率、对学区确定性要求相对灵活的改善家庭。
从目前各个片区的项目可看到它意味着，2026年地块的新房平均素质可能会比以往更高。但选择也伴随着考验：在豪宅扎堆、改善产品内卷的市场里，你需要一双更敏锐的眼睛，去识别谁在真正用心打磨产品。如果大家对于2026年广州买房有疑问想要咨询，可以扫描下方添加曹老师的微信，跟曹老师一对一沟通，同步领取买房的避坑资料包。丝群，我们平常会将楼盘一些促销活动在直播粉丝群里实时更新。
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