在粤港澳大湾区的核心脉搏之地，在南沙横沥国际金融岛的璀璨岛尖，总有一处居所，能平衡都市的快节奏与生活的慢诗意。
星河·江堤春晓别墅，携270°一线江景而来，以独门独院的私密格局、四通八达的便捷交通、全维完善的生活配套，为城市精英勾勒出一幅“推窗见江色，归家享静谧”的理想墅居画卷。
南沙横沥岛尖，这里是总投资超千亿的国际金融岛核心，承载着湾区金融服务的核心功能，汇聚万千高端产业与精英人群，未来潜力不可限量。
项目紧邻时速161km/h的地铁18号线横沥站，步行仅约500米即可抵达，快线2站直达琶洲、3站畅达珠江新城，轻松串联四大CBD核心资源，实现“工作在主城，生活在江湾”的惬意切换。
未来，18号线还将北延白云、花都，南拓中山、珠海、深圳，进一步拓宽生活与事业的辐射半径，让每一次出行都从容不迫。
星河·江堤春晓别墅傲立蕉门水道畔，坐拥270°无遮挡一线江景，300米宽江面与滨江公园景观尽收眼底。清晨，被江风与鸟鸣唤醒，推窗望去，阳光洒在粼粼江面，波光潋滟；傍晚，与家人漫步滨江，看落日熔金，晚霞浸染天际，卸下一天的疲惫。
在这里，江不是风景的点缀，而是生活的日常，每一次呼吸都饱含鲜氧，每一眼凝望都满是治愈。
作为横沥岛唯一在售的商业别墅项目，星河·江堤春晓别墅以低密度规划，打造纯粹的墅居圈层。独门独院的设计，最大化保障居住私密性，让归家的每一步都充满仪式感
每户均赠送私家庭院，面积从50㎡到120㎡不等，在这里，你可以开辟一方菜园、打造一座花园，或是设置户外烧烤区、亲子游乐区，让自然与生活无缝交融。
建筑内部采用立体空间布局，建面约143.35 ㎡的户型可拓展至420㎡左右，地上3层+地下2层的灵动格局，满足全家庭多元需求。
一楼4.5米层高的客餐厅相连，搭配U型宽厨，采光通透，视野开阔，无论是家庭聚餐还是好友宴请，都尽显气派；预留的电梯位，让老人孩子上下楼更便捷。
小区位置：广州市南沙区江堤二街4号102房（5栋102房）
标的物：5栋02户型
总楼层：目前为毛胚，地下负2层，地上可改造3层，共5层。可参考隔壁已装修的。
费用：如竞买人竞得此物业，办理网签等过户手续时，需支付这些费用：
1.物业维修基金：105元/m²。
2.律所签约费：一次性付款为1200元 ， 按揭贷款为1800元。
3.网签收楼后就可以办理房产证，费税为合同价的3%。
容积率：2.5
绿化率：30%
户型：多室多厅多卫，约59㎡花园；
建筑面积：143.35㎡（扩展后可使用面积约400㎡）
装修情况：毛坯，自由发挥空间大
标的物将于2026-01-28 10:00开拍开拍
感兴趣的小伙伴可以扫描下方二维码了解、参与拍卖
本次拍卖为商业拍卖，起拍价不等于成交价
请各位小伙伴理智加价~
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