手上有30个选择佛山的产权公寓还是广州使用权公寓?

手上有30个，买佛山产权公寓还是广州使用权公寓，关于这个问题我相信很多考虑公寓的客户朋友们都有所纠结过，今天Andy哥就分享下我自己的看法，给些建议希望能大家更容易做出选择。

首先，肯定要明确自己的需求，想自住还是投资收租多，如果自住的情况下，目前在广州哪个区域，在番禺，海珠，越秀，荔湾这几个区域的我比较建议考虑佛山，那边的公寓大多都比较近地铁，有些还是地铁上盖的，坐地铁回来广州也方便，时间也就个把小时！如果想买来投资收租的话，佛山那边是属于二线城市，常住人口800万左右，主要都是工业为主，没太多的高端产业，像金融，高科技，生物医药等等，没高端产业就等同没高消费群体，对于公寓租赁方面能承受的租金范围有限，大家想买佛山公寓投资的时候，一定要多了解清楚周边有没有产业，目前市场的租金租值，贝壳上就有真实的数据，可以上去查看一下，佛山很多公寓是空置租不出去或者租金很低，在这里我也跟大家讲一个案例，最近我有个客户在拍卖平台拍了一套，佛山新城，新城东地铁口的平层公寓，楼盘叫怡龙湾，地铁上盖的公寓，55方，总投入20多快30万，租金900块还包管理费，除去实际到手租金才500块，回报率算下来是极低的，当然也不是说佛山的公寓就不能投资，而是一定要了解清楚真实的租金水平，总投入，以及租金回报率这些核心情况。

那接着就讲讲广州的使用权公寓，关于使用权公寓我之前的视频也分享过，使用权公寓就长租形式，签的是租赁合同，相当于二房东，一次性交个20到30多年的租金，可以使用到这个年限，到期都是收回或者再交钱重新签订新的长租合同，广州公寓市场是乱象丛生的，有些同行为了达到成交的目的，会把使用权当产权忽悠一些小白客户购买，所以大家在选择的时候一定要擦亮眼睛，多咨询一些熟悉的销售或者专业人士，以免踩坑。至于如何选择稳当的使用权公寓，首先优先考虑现楼，已经有收楼入住出租的，这样才能最直观体现项目的真实入住率，租金水平，其次就是要看总投入，以及细算下来每个月的成本，打比方30万总投入，年限36年，每个月成本700左右，如果租金不能达到2.5-3倍，我觉得这种使用权公寓是不值得选择的。

以上就是Andy哥对广州使用权公寓以及佛山产权公寓的一些看法，都是我自己的根据经验所得，总结出来的，觉得我说得对的可以点点赞，说得不好的更加欢迎评论区留言，你们的评论是我持续提升的动力，最后有关于广佛两地车位，商铺，公寓有什么疑问想咨询了解的，评论区留言或者丝我