动态资讯 | 东莞成为广东第二个开展不动产信托财产登记试点

2026年1月4日，国家金融监督管理总局东莞监管分局（简称“东莞金融监管分局”）、中共东莞市委金融委员会办公室、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、国家税务总局东莞市税务局五部门联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》(简称《通知》)，标志着这一创新试点在东莞正式进入实施阶段。

简单来说，就是房主（委托人）可以将自己合法、权属清晰的房产，委托给专业信托机构来管理。信托机构会以受托人的名义，为了受益人的利益或特定目的，对房产进行打理、使用甚至处置。

而“登记”，则是将这种信托关系正式“上户口”，记录在官方的不动产登记簿上。这从法律上确保了信托财产的独立性，隔离了委托人、受托人自身的债务风险，让资产安排更安全、更透明。

这份《通知》的出台，远非只是一项业务流程的更新，其背后蕴含着多重深意：

1．盘活“沉睡”资产：为企业或个人提供了一种合法、规范的资产管理和传承工具。尤其是对于家族财富传承、企业资产隔离与优化等场景，提供了全新解决方案。

2．拓宽融资渠道：明确的不动产信托登记，为后续以信托受益权为基础进行融资、资产证券化等金融创新铺平了道路，能有效提升不动产的流动性和利用效率。

3．优化营商环境：这是东莞深化“放管服”改革、支持信托业转型、打造更友好金融生态的具体举措，展现了城市在金融服务实体经济方面的探索精神。

4．积累改革经验：作为省级试点，东莞的实践将为全省乃至全国完善不动产信托制度、深化“金融+不动产”改革提供宝贵的“东莞经验”。

根据《通知》，办理不动产信托财产登记主要分为六大步骤，核心在于“先信托预登记，再财产权登记”：

1．产品预登记：信托机构需先在中国信托登记有限责任公司完成信托产品预登记，取得唯一产品编码和预登记完成通知书。

2．签署文件：委托人与信托机构签订信托合同等法律文件，遗嘱信托除外。

3．申请证明：信托机构向信托登记公司申请出具相关的登记证明文件。

4．财产登记（核心环节）：委托人与信托机构共同向东莞市不动产登记机构申请。登记成功后，将核发权利人为“XX信托公司（受托持有）”的新不动产权证书，并注销原证书，同时在附记栏明确标注信托属性。

5．产品完成登记：信托机构凭新的不动产权证书，在信托登记公司完成最终的信托产品登记。

6．分配或处置：未来需要分配信托利益或处置房产时，再凭相关文件办理转移登记并注销信托附记。

委托人：需对不动产拥有合法、清晰的所有权，无权利限制，且设立信托目的合法。

受托人：主要面向东莞辖内的信托机构。符合条件的外地信托公司在莞异地部门也可参照适用。

不动产范围：位于东莞市行政区域范围内的合法不动产。

本次试点自文件印发之日（2025年12月31日）起，试行期为一年。期满后，相关部门将根据实际业务开展情况和效果，决定是否续期或出台正式办法。

不动产信托财产登记试点的落地，是东莞推动金融与实体经济深度融合的又一里程碑。它不仅为市场提供了新的资产管理选择，更预示着东莞在财富管理、金融创新服务能级上的提升。未来，这片改革试验田能否结出丰硕果实，值得我们共同期待。