东莞业主无奈断供,2025年东莞法拍房暴增

        2024至2025年，东莞法拍房市场大爆发：挂拍量从2024年的1499套飙升至2025年的2738套，同比增幅93%；成交比例更是从39%升至53%，使得曾经“小众”的法拍房，成为东莞地产市场不可忽视的部份。

     法拍房挂拍量翻倍增长，首先是经济下行，很多业主收入断崖式下降，无力支付月供，被迫断供，其次是房价腰斩，地产市场冷淡，业主降价甩卖也无人问津，同时东莞法院针对法拍房流拍率高、处置周期长等难题，对处置制度进行优化，推出“化整为零”“直播拍卖”等新模式，将大额标的拆分为小额竞拍单元，借助电商平台的大数据精准推送和直播解说等，让更多潜在买家了解法拍房。

        2024年至2025年上半年，东莞各大法院通过创新模式实现拍卖成交金额48.33亿元，溢价率达39%，流程的改善让挂拍量迅速增长。部分公司或个人甚至主动通过法拍/商业拍卖把资产变现，也为市场提供了更多的房源。

从实际成交来看，法拍房的价格普遍比二手房低20%-30%，巨大的价格优势，使很多潜在买家选择法拍房，同时对二手房市场产生巨大的冲击，在二手房市场，想卖房的业主对价格的要求，普遍高于意向买家的心理，使得二手房难以成交，但法拍房的价格不需要业主同意，而且20%-30%的价差，对所在小区来说，一套法拍房就会造成巨大的价格黑洞，使得意向买家的心理价格被进一步拉低，造成正常的二手房更难成交。

未来，在二手房占主导的背景下，随着法拍房处置机制的优化与价格优势的吸引，东莞法拍房市场有望持续增长，为意向买家提供高性价比选择，也会对二手房市场产生深远的影响。

如果买法拍房，只需市场价8折，一套房随便就省几十万，并在此郑重承诺：

1、包过户，不能过户的，赔偿全部房款

2、包贷款，银行不批贷款的，赔偿全部损失，包括但不限于被没收的保证金等

3、包收楼，不能及时收楼的，赔偿所有腾退费用，赔偿腾退期间同户型的房租

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