一、业务咨询热线

1. 购房资格（公积金）：12329
2. 税务业务咨询：12366
3. 不动产产权业务：12345（转 3）

二、完整办理总流程

1. 查询房产计税评估价
2. 线上完成二手房网签备案
3. 不动产登记中心提交过户材料
4. 税务局特殊流程核税（办理周期 9 个工作日）
5. 窗口缴纳全部税费，打印完税凭证
6. 不动产登记中心申领新不动产权证

三、深圳市房地产交易税费一览表（公司转个人适用）

税费备注

1. 除特殊情形外，全部税种可在不动产登记窗口统一申报缴交；
2. 税费承担划分：

1. 计税基数规则：交易成交价可低于房产登记价，税费计税基数取成交价、税务评估价二者较高值。

四、房产评估计税价自查（线上办理，无需跑窗口）

官方查询渠道

1. 网页端：www.szpgzx.com/pgjcxApp/cx.jsp
2. 微信公众号：深圳不动产登记→办事大厅→评估价查询

查询必备资料

五、二手房网签备案操作流程

办理入口

分步办理

1. 线上签署：购房资格审核通过后，卖方发起备案申请，买卖双方通过「i 深圳」APP 签署电子合同；
2. 线下签署（公司房产强制）：打印纸质合同、交易承诺书，买卖双方线下签字，扫描签字页上传系统，同步上传双方身份证、证照授权书，提交备案。

文件上传要求

备案时效

六、不动产登记中心递交过户材料

预约渠道

全套申请材料清单

1. 《深圳市不动产登记申请表》（现场填写）
2. 已网签备案二手房买卖合同（电子档无需纸质原件；涉外房产需提前公证）
3. 原不动产权证 / 房地产权证原件
4. 买卖双方完整身份证明文件
5. 契税优惠（首套 / 二套）申请：户口本、身份证、婚姻证明、婚姻声明书
6. 满五唯一个税减免申请：户口本、身份证、婚姻证明、婚姻声明书
7. 小微企业卖方税费减免：小微企业减免承诺书
8. 不满足个税减免条件：个税计征申明

到场办理注意事项

1. 买卖双方本人到场；提交材料领取受理通知书，次日凭回执领取《特殊流程通知书》，用于税务局核税；
2. 公司卖方经办人必备：营业执照原件 + 复印件、加盖公章授权委托书（建议备空白委托书）、公章、法人私章；股东会决议可提前备用，现场一般不强制收取；
3. 买方：身份证原件，如委托代办，委托书必须公证。

七、税务局特殊流程核税（9个工作日审核周期）

企业纳税人存量房交易土地增值税预审核（在房产所在地税务机关办理）

预约渠道

土地增值税预审全套资料（全部加盖企业公章，复印件核验原件，法人身份证除外）

1. 不动产登记中心出具《特殊流程通知书》（必备）
2. 法人、经办人身份证复印件
3. 经办人授权委托书
4. 不动产权证复印件
5. 二手房买卖合同复印件

按需补充资料（税务机关要求时提供）

1. 拍卖房产不适用本预审流程，可直接大厅受理；
2. 备齐全部资料前往玉泉路 9 号管理二科（10 楼）完成预审；
3. 预审通过，工作人员在《特殊流程通知书》签字确认；
4. 携带全套预审资料至玉泉路 28 号办税大厅提交受理；
5. 受理后领取《税务事项通知书》，等待 9 个工作日领取税费审核通知书。

现场提示

八、税费缴纳与领取不动产权证

1. 凭税费审核通知书预约税务窗口，现场刷卡缴纳全部税费，领取纸质完税凭证，并于税款缴纳后第二个工作日到不动产中心办理产权登记。
2. 买方在不动产登记预约平台申领领证号，预缴不动产登记工本费 80 元；
3. 携带完税凭证、业务受理回执至登记窗口核验信息，领取全新不动产权证书。