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大涨54%!深圳楼市创近6年同期新高!

  • 2026-08-29 00:53:48
大涨54%!深圳楼市创近6年同期新高!

——————圳在找房——————

01
当前7月累计深圳一二手住宅签约量
维持6年同期新高
7月深圳进入雨季，天气对看房会带来一定影响，但市场活跃度仍在延续。
乐有家数据显示，截至7月19日，深圳乐有家门店一二手住宅签约量仍维持在近6年7月同期最高位，其中一手签约量同比上涨54%，二手上涨22%。
单看上周（7.13-7.19），乐有家门店二手住宅签约量同比（2025.7.14-7.20）上涨14%；上周末看房量保持在近期高位，与6月下旬周末看房量相当。
雨季成交仍能站稳高位，背后有几点支撑：一是"4·29"新政后的需求释放仍在延续，6月地王频出给核心资产托底；二是7月宏观端再有积极动作，"十五五"扩消费规划把住房与汽车、家电并列"大宗耐用消费品"且排首位，国家统计局亦指出房地产已出现"销售降幅收窄、库存去化加快、房企资金边际改善、市场预期趋稳"等积极变化，推动此前观望的刚需进一步入场。
02深圳地铁20号线二期新进度
串联宝安南山助力深莞一体化
7月19日，深圳地铁20号线二期工程南头古城站—中山公园西站区间右线、航城大道东站—中间风井区间左线两台盾构机同步始发，项目进入多线同步盾构掘进攻坚阶段。
20号线二期起自机场北站，终至南山区白石洲站，线路全长24.8公里，全线地下敷设，规划11座地下车站（换乘站9座），设计最高运行时速120公里，串联宝安福永、航城、西乡、新安及南山多个片区。
作为服务深港科技创新合作区的市域快线，建成后将助力深莞融合与区域一体化发展。
03深圳独角兽企业数量全国第三
总估值近1.2万亿
2026中国（深圳）独角兽企业大会近日发布的《中国独角兽企业研究报告2026》显示，深圳以47家独角兽企业位列全国城市第三。
报告指出，深圳独角兽企业中，前沿科技占比超九成，主要集中在半导体和具身智能领域，成果显著。
数据显示，2025年底，深圳的独角兽企业总估值将达到近1.2万亿元，包含4家超级独角兽。
随着也有167家潜在独角兽和278家种子独角兽的涌现，形成了强大的企业生态。南山区的独角兽数量位居全国区县第一，而福田区的平均估值最高。
04

深圳“棚改第一村”项目收尾冲刺

根据幸福福田消息，福田区由深圳市福田福华建设开发有限公司承建的华富村东、西区旧住宅区改造项目Ⅱ标段地标建筑——福田湾区智慧广场项目的塔冠钢结构已顺利完成合龙，标志着项目进入收尾阶段。
该广场位于华富路与笋岗西路交汇处，建筑面积达24.08万平方米，高度358.1米，设有地下4层和地上65层。
设计理念以‘自然生长’为主题，结合结构力学与建筑美学，呈现出独特的六边形莲花瓣形状与富有弹性、生命力的造型。
项目完成后，将新增19万平方米的优质产业空间，满足片区发展需求，并有助于福田区实施2026年新质产业发展计划。
未来，福田湾区智慧广场将与周围公园和商业区有机融合，打造集办公、商业与社区为一体的城市生活空间，进一步激发中心城区的发展活力，形成新的城市名片。
05深圳存量房可改养老设施
养老条例修改通过
近日，深圳市人大常委会正式公布《关于修改《深圳经济特区养老服务条例》的决定》，该决定经深圳市第七届人民代表大会常务委员会第四十八次会议于2026年7月9日通过，自公布之日起施行。
主要修改包括：1.盘活存量物业：商办工业、仓储等存量房在符合规划前提下可用于养老；2.配建范围扩大：新建、改建、扩建项目都要配建养老设施；3.居家社区养老清单化：明确助餐助浴医疗康复、心理疏导、文体健身等6类服务；4.鼓励“老有所为”：支持老年人参与公益、科教文卫等；5.长护险“留白”：原条例中长护险细则删除，改由医保部门按国家、省规定另行制定；6.人才支持：养老人才纳入市人才政策给落户、住房保障。
06豪宅法拍市场火热
南山别墅8708万法拍成交，单价超30万/平
深圳市南山区蛇口半山海景别墅一套独栋住宅在阿里资产司法拍卖平台完成竞拍，起拍价1893万元，18位买家经167轮竞价、120次延时，最终以8708万元成交，相较起拍价溢价360.01%，单价约30.92万元/平方米。
该房产建筑面积281.61平方米，土地为70年别墅用地，配套专属用地面积775.35平方米。今年以来深圳豪宅法拍市场持续火热。
07深圳宝安拆分出一宗二类居住用地
紧邻富通城
7月19日，深圳宝安区对西乡中心地区法定图则08-07地块进行实施深化公开展示，将其拆分为08-07-01和08-07-02两个子地块。
其中08-07-01地块用地面积3999.7平方米，用地性质由"四类居住用地"调整为"二类居住用地"，容积率3.1，规划容积1.55万平方米。
新增社区级配套设施建筑面积不少于1500平方米，涵盖党群服务中心、文化活动室、社区健康服务中心等。
地块位于西乡大道与兴业路交汇处，紧邻富通城1期和景福新村，现状为空地，周边配套成熟。
08
户型图曝光
深超总「GCC联泰超总湾」即将加推T4栋
深超总「GCC联泰超总湾」预计八月加推T4栋公寓，面积有312-331-456-576㎡，将在7月27日开放实景样板间，这次邀请了Yabu、Kelly Hoppen、TOA、1508 London、CCD五位顶流，一口气打造6套实景样板间。
T4栋户型相较于T3,位置处于小区中心更核心，遮挡更少景观视野更开阔。
同时标准层相较T3也放大了，所以低区南向最小312㎡做到了三房，400多的也加大到456㎡做到了五房。

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