深圳消费季首月:商圈客流销售双增 | 金粒门深圳首店布吉万象汇开业 | 茶颜悦色海上世界店7月有望开业 | 美团快乐猴首店落定龙岗

📊 每日商业要闻 · 五源合并版2026年7月8日 · 星期三📡 聚焦线下实体 · 深挖深圳商业

🔥 今日商业热点

1.新 深圳消费季首月成绩单：商圈客流销售双增 🆕

● 市商务局7/7发布首月数据● 中航城客流+11% COCO Park单日客流+30%● 壹方城鸡尾酒节售出1.2万杯

7月7日，深圳市商务局发布"2026深圳之夏消费季暨服务消费季"首月成绩单。6月启动以来，全市重点商圈客流、销售额双双实现稳步增长。

中航城君尚购物中心6月客流同比增长11%、销售增长3%；星河WORLD·COCO Park"世界滑板日"单日销售额增长25.7%、客流增长30.1%；前海壹方城"超能买手节6.0"期间客流增18.3%、销售增10.46%，鸡尾酒节4天售出超1.2万杯、带动客流超7万人次。罗湖益田假日广场世界杯主题活动、宝安华强广场熊熊荔枝节等同步发力。

暑期消费季从启幕阶段正式进入七月"内容密集释放"的核心运营期，首月成绩单为下半年零售旺季奠定了数据基准。

2.新 王健林再卖48座万达广场，太盟腾讯500亿接盘 🆕

● 一二线城市48座广场100%股权出售● 交易约500亿元● 万达累计出售超80座仍轻资产管理超500座

王健林2026年7月再启核心资产出售计划，48座一二线城市万达广场100%股权出售给太盟投资、腾讯、阳光人寿等合营企业，交易约500亿元。自2023年以来万达累计出售超80座广场，但仍轻资产管理超500座，年租金收入超500亿。

交易完成后万达商管继续运营管理，按净收益30%分成，从"资产所有者"转向"品牌运营商"。CEO肖广瑞表示未来三年投50亿元用于数字化转型，目标管理费比例提升至18%，空置率降至8%以下。

此举是万达商管轻资产转型的里程碑式交易，折射出头部商业地产企业加速从"持有—运营"向"品牌管理输出"的战略切换。同期，万达商管完成工商变更——张春远卸任法定代表人、董事长及经理，由陈洪涛接任，太盟投资等新股东加速入局。太盟联合体（大连智新盟）已先期收购12座万达广场，正推进48座整体收购，宜宾万达广场近日率先完成工商变更。

3.新 深圳湾暑期狂欢指南发布：从早逛到晚的滨海消费新场景 🆕

● 深圳新闻网7/6发布● 夏日市集+FIFA世界杯快闪+复古潮流街区● 三区联动覆盖7-8月

深圳新闻网7月6日发布深圳湾暑期打卡攻略，覆盖深圳湾万象城、深圳湾睿印、后海汇等核心商业体。

C区户外街区"艺起放空计划"夏日市集集结20多位原创手作主理人；A区大地广场FIFA世界杯官方特许零售店深圳首发，持续至7月21日，全品类正版周边在售；C区水幕广场至D区观景台"后海欢聚BU见不散"复古潮流街区持续至8月21日。大运天地中央广场世界杯免费大屏观赛同步进行（至7月22日，每晚19:00-21:30）。

深圳湾商圈以暑期假日+世界杯双IP，打造从早到晚不重样的滨海消费新场景，与罗湖万象城、万象天地形成深圳"一城多核"差异化暑期内容矩阵。

🏬 品牌开店动向

4.新追踪 金粒门深圳首店布吉万象汇开业 🆕

● 7/8布吉万象汇B1层B120● 品牌直营长沙同价● 开业至8/6充值赠礼

长沙网红零食品牌金粒门深圳首店将于7月8日在龙岗区布吉万象汇B1层B120正式开业，品牌直营、长沙同价。门店覆盖新鲜麻辣、短保鲜卤、现制饮品、鲜焙面包、冷鲜西点和定制休食六大品类。现制饮品门店现制当日出清，原叶鲜奶茶售价6.5元/罐，鲜萃酸奶昔及花魁杨梅冰7.5元/瓶。

开业至8月6日推出充值及赠礼活动，延续品牌高质价比策略。金粒门此前在长沙积累大量人气，被消费者称为"湖南排队王"。品牌扩张节奏迅速：第二家门店已落定龙岗大运天地（围挡中），第三家选址宝安福永怀德万象汇，首批三店分别卡位龙岗、宝安两大居住密集区。

5.新 茶颜悦色加速深圳布局：海上世界店7月有望开业 🆕

● 已开5家 全年目标10家● 海上世界+龙华壹方天地推进中● 布吉万象汇、大运天地等同步洽谈

茶颜悦色2026年在深圳已开5家店（深圳湾万象城、万象天地、福田COCO Park、宝安壹方城、罗湖万象城），海上世界店大概率7月开业，龙华壹方天地店已立施工围挡。全年目标10家店，布吉万象汇、大运天地等同步推进。

作为长沙新消费代表品牌，茶颜悦色在深圳的门店密度正在快速加密，从核心商圈向区域级商业体渗透的扩张路径清晰。

6.新 daily天虹心选全国首店开业，盒马超盒算NB光明首店落地 🆕

● 天虹新业态685㎡ 自有品牌超50%● 盒马光明首店约1500款高频刚需商品● 社区mini店与折扣超市赛道竞争升温

天虹数科旗下全新社区业态"daily天虹心选"全国首店在罗湖宝安南路开业，门店约685㎡，精选约1800支SKU，自有品牌占比超50%，聚焦10-15分钟社区生活圈。盒马旗下"超盒算NB"光明首店同步落地国贸SPRING光明里，精选约1500款高频刚需商品。

两大零售巨头同期在深圳开出新业态首店，折射社区零售赛道"小型化+自有品牌+高质价比"的竞争主线。超盒算NB上半年累计新开141家门店，硬折扣业态扩张持续提速。

7.新 美团快乐猴深圳首店落定龙岗，华南四城联动格局初成 🆕

● 全国第47店 7月17日开业● 门店500-1000㎡ 约1600SKU● 上半年新开32家 四城联动

美团旗下社区平价超市快乐猴于7月6日宣布深圳首店落地龙岗三联商业广场，计划7月17日正式开业，为全国第47家门店。门店面积500-1000㎡，经营约1600个SKU，覆盖果蔬、肉禽、米面粮油等家庭刚需品类。

继今年4月广州、佛山双首店进军华南后，截至7月3日已进入广州、佛山、东莞三城共9家门店。2026年上半年累计新开32家店，扩张显著提速。深圳首店落地后，"广州—佛山—东莞—深圳"华南四城联动格局初步形成。

🎯 活动营销推广

8.新 电竞粤超华强北收官站11日开战，AI八骏新品同步发布 🆕

● 四城巅峰对决7/11-12● 第三批AI八骏发布● 华强北茂业天地 赛事+科创+潮玩

电竞粤超城市巡回赛终极收官站7月11-12日落地华强北茂业天地，深圳、东莞、惠州、珠海四城战队全力比拼。7月12日同步举办第三批华强北AI八骏新品发布会，户外市集零门槛体验AI消费电子新品。

电竞IP与华强北"中国电子第一街"深度绑定，体育赛事流量向科技消费转化的路径清晰，为深圳暑期商圈活动增添了差异化内容维度。

💡 服务运营创新

9.新追踪 欢乐港湾"地标+体育IP+消费"文商旅融合范本 🆕

● 摩天轮28个轿厢→国家队主题沉浸空间● FIFA快闪店与餐饮零售双向消费联动● 世界杯限定"地标+IP+消费"三合一模式

欢乐港湾世界杯主题运营突破传统观光模式，将128米"湾区之光"摩天轮28个轿厢改造为各国国家队主题沉浸式展示空间，城市天际线载体变为体育文化传播窗口。深圳体育博物馆同步举办"全球足球文化巡礼——深圳足球三十年特展"至7月19日。

运营层面，FIFA STORE快闪店与园区餐饮零售实现双向消费联动：凭餐饮消费兑换快闪店折扣，凭快闪店消费享园区专属优惠，世界杯主题海边小火车、亲子足球体验区、吉祥物巡游构成全域嘉年华场景。这一"地标+国际体育IP+消费场景"三合一模式，为深圳文商旅融合提供了可复制的世界杯限定范本。

10.新 威海智慧谷T16街区"从招商到造圈"入选CCFA五星案例 🆕

● CCFA金百合最佳实践五星案例● 产业+商业复合生态圈● 恒太商业"造圈"运营模式

中国连锁经营协会（CCFA）公布2026年CCFA金百合最佳实践五星案例，威海智慧谷T16街区"从招商到造圈"模式入选。街区摒弃传统"房东思维"，携手恒太商业引入深层"造圈"运营模式，构建产业服务、生活社交、文化艺术、休闲娱乐复合生态圈，实现"以产促商、以商兴产"良性循环。

从收租到造圈的运营理念转型，为产业园区配套商业提供了可复制路径，也为行业展示了商业空间从物理平台向生态运营升级的方向。

11.新 电影院多元场景变现：体育应援+演唱会拓展非票收入 🆕

● 赛事直播+明星应援场+演唱会转播● 世界杯期间早茶接棒夜宵● 影院从单一放映→多功能社交空间

传统电影院正探索多元场景变现，从放映电影拓展至体育赛事直播、明星应援场、演唱会转播等非传统业务。2026世界杯期间多家影院推出观赛活动，早茶接棒夜宵创新消费场景。影院空间正从单一放映场所变为多功能社交娱乐空间，非票收入占比持续提升。

商业地产中的影院业态需重新评估其引流价值——多功能空间利用成为购物中心运营优化的新方向。

12.新 焰请烤肉铺子全国关店超20家，海底捞副牌跨界遇阻 🆕

● 累计获5亿资金仍关店潮● 广州5店全线闭店 沈阳郑州全部关闭● "白天烤肉+夜间酒吧"重资产模式遇冷

海底捞旗下副牌焰请烤肉铺子在累计获得5亿元资金支持后陷入关店潮，全国超20家门店关停。广州5店全线闭店，沈阳、郑州等城市门店全部关闭。分析指出，焰请"白天烤肉+夜间酒吧"的重资产模式与烤肉赛道盈利逻辑不匹配，折射餐饮巨头跨界扩张的品类适配挑战。

此前南京大牌档深圳11年5店全关（已于7/6详报），餐饮品牌跨区域、跨品类扩张风险持续暴露，购物中心招商中对新兴餐饮品牌的评估需更加审慎。

🤖  IT（AI）技术创新

13.新 重百集团更名重百科技，AI赋能毛利率提升2.31个百分点 🆕

● 库存从12亿降至6.8亿● 智能防损审核8.6万笔订单● 会员规模3100万 毛利率22.60%

重庆百货大楼股份有限公司正式更名重庆重百科技集团，推进"631数字化蓝图"。AI嵌入营销、供应链、门店运营等核心链路：智能补货系统单店日均减少12小时工作量，库存从12亿降至6.8亿；AI智能防损系统审核8.6万笔订单；电子价签实现万件商品同步改价。2025年毛利率同比提升2.31个百分点至22.60%，会员规模3100万。

传统百货通过AI全链路改造实现降本增效，为行业数字化转型提供了标杆样本。

💰 财务财报拆解

14.新追踪 华夏保利商业REIT发售倒计时一周 🆕

● 7/15正式发售 认购价3.593元/份● 底层资产：广州保利中心+佛山保利水城● 2026/2027年预测分派率5.99%/6.01%

华夏保利商业REIT（基金代码508605）距7月15日公开发售仅剩一周。作为国内首单央企商业不动产REITs，该基金发售份额5亿份，认购价3.593元/份，拟募资约17.97亿元。发行价较评估基准折价10%，对应2026/2027年预测现金分派率分别为5.99%和6.01%，为二级市场提供了较好的安全边际。

底层资产由广州保利中心（珠江新城约7.94万㎡甲级写字楼，2025年续约率75%）和佛山保利水城（千灯湖约15.31万㎡购物中心，出租率92.74%，体验业态占比74.7%）组成，保利发展担任运营统筹机构。基金存续期32年，华夏保利商业REIT从获批到发售仅23天，体现监管层对商业不动产REITs常态化发行的支持态度。

15.新 京东7.5亿港元收购香港学生宿舍，加码实体商业布局 🆕

● 7.5亿港元 溢价2.82倍● 此前已收购香港佳宝● 计划开京东MALL等线下体验业态

7月6日消息，京东以7.5亿港元收购远东发展旗下香港油麻地学生宿舍物业，较该物业3月底账面净值溢价约2.82倍。远东发展保留三年运营管理权，交易预计确认约4.23亿港元出售收益。

此举是京东近年加码香港本地市场的又一步。此前京东已收购香港连锁食品超市佳宝，并计划在港开设京东MALL等线下体验业态。从跨境电商到本地实体商业，京东的线下延伸路径日益清晰。

🔮 行业趋势洞察

16.新 山姆多款澳洲牛肉涨价超30%，进口供应链成本压力显现 🆕

● 部分产品涨幅超30% 消费者开始囤货● 受澳洲牛肉进口配额及贸易政策影响● 会员制超市进口依赖度考验

7月初，多名消费者反映山姆会员店多款澳洲牛肉价格大幅上涨，部分产品涨幅超30%。山姆官方7月6日回应：受澳洲牛肉进口配额及贸易政策影响，供应链成本上升，售价相应上调。社交平台上已有消费者开始大批囤货。

山姆会员店今年新签7家、新开4家、在建11家，扩张迅猛的同时，进口供应链成本压力开始显现。对于以进口牛肉为核心引流品的会员制超市而言，供应链稳定性与成本控制能力将直接影响会员续费率与拓店节奏。

17.新 不动产投资进入细分资产时代：仓储物流+产业园吸金超120亿 🆕

● 房企有息负债从982亿降至567亿 降42%● Q2产业园融资74.7亿 仓储物流45.71亿● 长租公寓资产证券化提速

观点指数2026二季度报告显示：房企有息负债均值从2022年982亿降至Q2的567亿，累计降42.26%。长租公寓、产业园区、仓储物流获资本青睐，Q2产业园区融资74.7亿，仓储物流45.71亿。持有型公寓资产证券化提速，商业大宗交易由国资、自用企业主导。

从开发驱动到运营驱动，细分资产赛道成为房企转型核心方向。商业地产需密切关注持有型资产证券化窗口，把握从"开发商"到"资产管理人"的转型机遇。

📊 数据速览