图片来源：AI配图
6月份，楼市进入了传统意义上的淡季。但是深圳楼市却表现出了“淡季不淡”的特征。深圳6月份新建商品住宅和二手住宅累计网签8,878套，环比5月份有所下降，但是同比却是增长了14.2%。房价也延续了上涨的态势。据中指院发布的6月份百城房价数据，深圳新建商品住宅房价环比上涨0.8%，涨幅居于百城房价前列；二手住宅的价格环比上涨了0.03%。在6月份这样的淡季里，深圳楼市有这样的成绩，算是非常不错了。今年已经有部分国际机构看好上海和深圳楼市的回暖，认为这两个城市的房价会率先涨起来。实际上，深圳楼市自2026年3月份以来的走势，确实有止跌回涨的迹象，诸多信号显示深圳楼市或许正在加速回暖，房价也有上涨的态势了。深圳楼市的逆转也或许正在进行之中。首先是从楼市成交量和成交价格来看，深圳楼市自3月份以来，市场一直维持相当高的热度，成交量也是在相对高位运行。3月-6月份，一二手住宅成交量分别为7,898套、9,044套、10,079套和8,878套；房价也是一路反弹，一手住宅和二手住宅已经实现了连续数月的环比上涨了。深圳楼市在今年这几个月的市场表现与过去两年完全不一样，过去两年虽然也会在3月-4月份出现回暖行情，但基本上都是季节性脉冲式行情，到了4月份行情基本上就开始转淡了，且呈现出来的是“以价换量”的特征。而今年深圳楼市的走势是从3月份起开始一路高歌猛进，到了6月份市场依然维持较高的热度，房价也是一路攀升，呈现出来明显的“量价齐升”的特征。这些特征显示了市场在发生了一些微妙的变化，市场的预期也正在转好，潜在的购房者有加速入市的迹象。同时，深圳楼市另一个回暖的信号表现非常强烈，这个信号就是深圳土地市场的持续火爆，仅仅6月份，深圳土地市场就连拍出三块高溢价的住宅用地，楼市地价也是在刷新纪录。6月5日，深圳南山粤海街道拍出一宗高价住宅用地，经过291轮激烈竞拍，保利以总价57.72亿元、折合楼面价10.87万元/㎡的价格竞得该地块，溢价率高达150.74%，刷新了深圳住宅用地的单价纪录。6月12日，深圳前海拍出该区域的新“地王”，经过300轮激烈竞价，厦门建发以总价35.25亿元、折合楼面地价9.6万元/㎡的价格竞得该地块，溢价率114%，成为前海区域住宅用地新“地王”。6月25日，深圳宝中一块住宅用地拍卖，经过355轮激烈竞价，保利以总价105.1亿元、折合成交楼面地价8.79万元/㎡竞得该地块，溢价率99.05%，成为了2026年深圳首个突破百亿的住宅用地。
土地价格是房价的先行指标，一定程度上反映了市场尤其是开发企业对后市的预期，深圳这几块住宅用地能拍出如此高溢价，也说明房企对深圳未来楼市及房价的看好。
经历这么多年的调整，深圳楼市正在逐渐走出了止跌回稳的态势，今年市场表现出来的诸多特征显示了深圳楼市或许正在迎来新的拐点，市场或许真的要加速回暖了！
关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
本号所转载的文章仅代表原作者的观点，不代表本号的观点。
