点击名片轻松关注
——————圳在找房——————
往年6 月历来是楼市传统淡季，叠加年中节点与端午假期效应，市场通常会进入阶段性休整。但 2026 年的深圳楼市却走出了逆势行情 —— 成交量持续保持增长态势，交出了一份超预期的 "期中成绩单"。
据深圳贝壳研究院最新监测数据显示，6 月截至 28 日，深圳新房、二手房累计成交量突破 1.1 万套，达到 11484 套，较 2025 年同期增长 22%。其中上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长 21%，市场活跃度持续攀升。
拆分两大市场来看，本轮回暖呈现"新房更亮眼、二手房稳增长" 的格局。
新房市场：供应放量带动成交走高 6 月 1 日 - 28 日，深圳新房成交 5614 套，较去年同期的 4259 套增长 32%，涨幅显著高于二手房市场。
新房成交走高的核心动因在于供应端的集中释放。进入6 月以来，深圳多个核心区域项目集中取证推盘，覆盖南山、福田、宝安等热点片区，产品类型从刚需户型到改善大宅均有覆盖，为市场提供了充足的选择空间，吸引各类需求积极入市。
与此同时，6 月深圳土地市场热度持续升温，南山粤海、前海桂湾、宝安中心区三宗核心地块先后出让，均创下区域楼面价新高，核心区地块平均溢价率超 120%。房企对核心区域的强烈信心，也反向传导至住宅销售端，进一步强化了购房者的市场预期。
6 月 1 日 - 28 日，深圳二手房成交 5870 套，同比增长 13%。从周度数据来看，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长 21%，周度活跃度持续走高。
值得关注的是，端午假期（6 月 19 日 - 21 日）期间，深圳二手房市场迎来一波集中放量。据深圳贝壳研究院监测，端午期间贝壳深圳合作门店二手房签约量同比大增 28%，创下近六年同期新高；深圳中原地产统计显示，假期门店日均带看量较 6 月中上旬飙升 52%，线下看房需求被小长假窗口期集中激活。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，二手房市场的稳步回暖，核心在于置换链条的持续顺畅。"429 新政" 后，核心区限购定向优化，使得 "卖一买一" 的改善型需求释放路径更加通畅，刚需上车与改善换房形成良性联动，两端需求同步升温。
6 月深圳楼市淡季不淡，并非偶然现象，而是 4 月 29 日楼市优化政策红利持续释放的必然结果。
4 月 29 日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自 4 月 30 日起正式施行深圳市住房和建设局。新政主要从两大维度进行优化：
一是定向优化核心区限购政策 在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，符合条件的深户家庭可增购1 套商品住房；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，也可在上述区域购买 1 套商品住房。这一调整直接打开了新市民与改善型家庭的购房资格通道，有效释放了此前被抑制的核心区置业需求。
二是大幅提升公积金贷款支持力度 个人公积金贷款最高额度从60 万元提至 70 万元，家庭共同申请最高额度从 110 万元提至 130 万元；首套住房贷款额度上浮比例从 40% 提至 60%，二孩及以上家庭上浮比例提至 70%，新增初婚初育家庭上浮 50%。多种情形叠加后，符合条件的家庭公积金最高可贷额度大幅提升，显著降低了购房月供压力。
肖小平表示，本次政策属于结构性精准微调，并非全域放松，但其精准击中了深圳楼市的核心痛点—— 核心区购房资格与刚需支付能力。政策落地两个月来，效应逐步从 "带看升温" 传导至 "签约放量"，最终体现在月度成交数据的持续走高上。
从成交结构来看，当前深圳楼市呈现出明显的结构性特征，并非普涨普跌的全面行情。
核心区域热度更高。福田、南山等新政覆盖区域的成交活跃度提升最为明显，尤其是改善型房源的去化速度加快。据乐有家研究中心数据，截至6 月中旬，深圳 1000 万元以上房源成交占比达到 14.1%，较 5 月提升了 2.6 个百分点，中高端改善需求释放节奏加快。
刚需仍是市场基本盘。低总价、高性价比的刚需房源依然是成交主力，支撑起市场的基本盘。中指研究院分析指出，从全国范围来看，低总价房源都是二手房成交的核心支撑，刚需主导的修复特征十分明显，深圳也不例外。
价格保持整体平稳。成交量回升的同时，深圳房价并未出现大幅波动，整体保持企稳态势。国家统计局数据显示，2026 年 3 月深圳新房、二手房价格指数环比分别增长 0.2% 和 0.4%，扭转了此前持续下行的态势，此后价格整体保持平稳，并未出现快速上涨，呈现出 "量升价稳" 的健康修复格局。
纵观2026 年上半年，深圳楼市走出了一条清晰的修复曲线：3 月 "小阳春" 强势启动，4 月政策加码加持，5 月热度延续，6 月淡季不淡。截至 6 月 28 日，深圳已连续三个月一二手住宅合计成交破万套，市场活跃度站上了新的台阶。
从政策环境来看，中央政治局会议明确提出"努力稳定房地产市场"，地方层面持续因城施策优化调整，政策托底的导向十分明确。深圳作为一线城市，经济基本面扎实，人口持续流入，住房需求长期存在，这是市场保持韧性的根本支撑。
对于下半年走势，业内普遍认为，随着"429 新政" 效应的持续释放，叠加经济复苏与收入预期改善，深圳楼市有望继续保持平稳运行态势。但同时也要看到，市场仍处于修复阶段，结构性分化特征仍将延续，核心区域与优质物业的表现将持续优于外围区域。
——————圳在找房——————
