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连涨4个月!深圳楼市触底反弹!该买房了吗?

2026-07-18 15:23:27

2026年的夏天，深圳楼市开始发起反攻了！

端午小长假刚结束，贝壳研究院就发布了一份亮眼的成绩单：6月19-21日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比2025年增长了28%，创下近六年同期新高。

乐有家研究中心的数据也显示，假期深圳一二手住宅合计签约量同比增长21%，为近五年同期最高值。南山区的一位房产经纪人表示，近期看房的热度明显上升。

从单月数据来看，深圳楼市这轮小阳春行情仍在持续爆发。

今年2月，由于春节假期原因，深圳一二手住宅成交量跌至3644套的冰点。

3月，一二手住宅成交7898套，环比上涨117%；4月，成交9044套；5月，成交10077套，成功突破万套大关。

6月1-21日，深圳一二手住宅成交量已经突破6000套，按照这一趋势，6月的成交量也有望突破10000套。

分区域来看的话，南山、福田、宝安等核心片区成了这轮反弹的绝对主力。6月1-17日，这三个片区新房成交842套，同比去年直接翻倍。

深圳人都清楚，福田、南山和宝安中心区是深圳最繁华的三个区，也是人口最密集的区域，住宅长期供不应求，房价居高不下。

4月29日，深圳市对限购政策进行调整，给福田区、南山区和宝安区新安街道等三个核心区进行定向松绑。调整后，符合条件的深户家庭可在核心区购买第3套房，非深户家庭（社保满1年）可购买第2套。

最重要的是这一条，持有有效深圳居住证的非深户家庭，无需社保即可在核心区购买1套房。

在深圳办理居住证，有稳定住所连续居住12个月、社保连续或2年累计缴纳12个月的限制。不过，深圳的人才引进路线可以直接绕开社保和住所限制。

深圳对于人才引进的要求，只需要全日制大专及以上学历就可以认证。这意味着，一个外地户籍的大专以上学历者，当天就可以申请深圳居住证，然后在深圳核心区域买房。

图源：酷吧

相比曾经的5年社保、3年社保或1年社保限制，这和“完全放开”已经没多少差别了。

同时，深圳大幅提升公积金贷款额度，个人和家庭最高贷款额度分别提升至70万和130万。首套房、多子女和初婚初育家庭，还设置了50%-70%的上浮比例。

最新的商业贷款利率，首套房是3.05%，二套房3.45%；而公积金贷款首套房是2.6%，二套房3.075%，比商业贷款分别低45和37.5个基点。

两套组合拳打下来，购房门槛和贷款利率大幅降低，市场信心大增。

这场反弹已经持续了4个月，后续的上涨动力如何呢？楼市走的是预期行情，后市上涨的动力，关键在于消费者对房价的预期有没有见底。

安居客深圳最新房价

国内这一轮的楼市下行从2022年开始，至今已经持续了4年之久。深圳最新的新房均价约为5.4万元/m²，跌回了2016年水平；二手房均价约6.08万元/m²，与2017年大致持平，“深圳房价跌回十年前”并不夸张。

如今的跌幅和走势，放在多次国际楼市危机中，处于什么位置呢？

从国际经验来看，一轮楼市下行期普遍在3-6年区间，深度衰退的话则需要6-10年之久。

美国2008年的金融危机，房价从2006年就开始下跌，2011年房价才见底，成交量更是到2012年才真正触底。

这里有一个前提，那就是美国的金融危机通过美元将风险转嫁给了全世界，全世界一起承担。5-6年之后，全球经济复苏，美国的楼市才复苏。

如果没有办法转嫁危机，那么危机就会带来深度调整，楼市下行时间更漫长，比如日本。

日本房价50年走势

日本房价泡沫于1991年破裂，1991-1995年房价暴跌了四年；1996年，在政策调整下，日本房价反弹了一年；然而1997年再度陷入下跌，直至2007年房价才真正触底。

日本这一轮楼市危机的时间长达15年之久，且中间的1996年出现过一年房价反弹，迷惑了许多人，让那些不信邪的投资客二次深套。

2025年，高盛、花旗、摩根士丹利等一众国际投行曾预测，中国的楼市将会在2027年左右跌至谷底，然后才会开启新一轮上涨。

然而今年6月18日，高盛中国房地产团队主管表示，上海和深圳房地产市场预计将领先在今年年底见底，2026年底至2028年底前两城房价整体回升15%。

投行们的预测或许并不冲突，深圳与上海是国内经济最亮眼的两大一线城市，人口持续净流入，楼市支撑强劲，先于全国楼市复苏是正常的。

2026年，深圳楼市有可能真的要见底，并开启触底反弹了！

编辑 | 老墨

图片来源 | 网络

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