5月深圳住宅热度榜TOP10出炉

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自4月29日深圳发布房地产优化调整政策以来，新政实施已逾一个月。在政策红利加持下，5月深圳楼市强势收官，不仅实现量价同步上涨，市场热度更是超越了素有“金三银四”之称的传统楼市旺季。

乐有家研究中心数据显示，5月深圳全市一二手房合计网签量达13348套，环比增长6%，同比大涨28%。以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比上涨28%创下新高。

值得关注的是，深圳多个热门楼盘于今年第二季度密集入市，客观上推动了潜在改善型购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。

中国房地产报大湾区调研小组持续深入深圳楼市发现，当前深圳新房市场分化现象明显，整体呈现“东平西热”“内强外稳”格局。购房者更加看重地段、产品品质、居住氛围及整体综合实力出众的新房项目，尤其是“新规产品”更受购房者认可。

因此，基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区推出2026年5月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者作置业参考。

2026年5月深圳住宅热度销售榜。程国飞/制作

01

中信城开信悦湾

深圳湾最后一席三面环海住宅

中信城开信悦湾占据深圳湾最后可开发临海地块，三面环海，紧邻15公里滨海长廊与红树林湿地生态资源。

▲中信城开信悦湾售楼部。程国飞/摄

中房君在和销售人员沟通中得知，该项目的购房群体基本以AI、新能源、人形机器人等“新质生产力”相关行业为主，出手比较果断，价格不是首要因素，居住体验和品质是购房者最为关心的问题。

经多方联系，中房君联系到一位信悦湾“准业主”，该业主此前考虑买片区内的恒裕滨城二期、半岛城邦三期等楼盘，但是看了信悦湾之后，就果断放弃周边二手房。

“这不是品质差距，而是代际差距。”该业主这样告诉中房君。

中房君还注意到，作为当下最热销的楼盘之一，中信城开信悦湾并非“新规”后的住宅，但其仍凭借优秀的综合品质成为深圳热度最高的楼盘之一。

去年12月22日，中信城开信悦湾取证，备案均价24.44万元/㎡。12月28日，中信城开信悦湾于文华东方酒店迎来盛大开盘，项目首推1栋二单元、1栋五单元，开盘仅两小时，成交额便突破100亿元。

今年5月23日，项目加推78套约302㎡大平层，总价5000万元起步，其中一套顶楼复式备案单价逼近39.86万元/㎡，刷新全国新房价格纪录，最终，78套限量加推房源仅半小时便全部售罄。

6月18日，中房君最新获悉，项目目前仅有少量建筑面积约370㎡户型在售，价格区间约8000万元至1亿元左右。据现场销售人员介绍，预计9月份左右会加推新品，价格暂未透露，购房者可持续关注。

02

深圳湾澐玺

住宅清盘倒计时

深圳湾澐玺位于深圳南山后海核心区，由华润置地和中海地产联合开发，由五座150米至250米的塔楼组成，采用全向东布局，东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。

▲在建的深圳湾澐玺。程国飞/摄

“高区特别受欢迎，但是低区因为和高区有一定价差，去化也一直不错。”现场一位销售人员这样告诉中房君。

该销售人员还表示，深圳湾澐玺非常受年轻购房群体的欢迎，一方面是因为周边总部办公大楼企业主、高管需求强劲，另一方面是因为深圳湾万象城陆续建成投入使用，更加符合当代年轻人的生活方式。

今年5月27日，深圳湾澐玺加推最后一栋住宅新品——2栋1单元，共88套建面约202㎡、225㎡及258㎡的大四房产品。开盘当天去化80套，整体去化率约91%，其中建面约202㎡户型全线售罄。

据现场项目销售人员介绍，自项目入市以来，全盘住宅共计推售近600席，目前仅有少量房源在售。其中，2栋1单元仅有几套建面约225～258㎡户型在售，2栋二单元高、低区均有少量房源在售。

该销售人员还表示，虽然旁边拍出地王，但对项目影响有限，一方面是因为项目此前一直销售良好，另一方面其在售房源已所剩无几，预计很快清盘。

6月18日，中房君最新获悉，深圳湾澐玺预计7月将正式推售公寓产品，整体清盘进入倒计时。

03

深圳观潮

6月底即将加推

深圳观潮坐落于深圳前海湾黄金内湾，是片区近15年来唯一供应的超大规模一线临海住宅用地，拥有永久无遮挡海景，东南向正对欢乐港湾摩天轮与前海湾。其容积率约3.4，为宝安中心区近五年最低密度的纯住宅新盘之一。

▲深圳观潮沙盘。程国飞/摄

中房君在现场看到，尽管项目已经基本没有房源在售，但是访问的客户依然络绎不绝。

但是和其它豪宅相比，深圳观潮的购房群体相对偏大，基本都在40岁以上，而且“地缘性”非常强，基本都是此前生活在周边的人在买。

4月26日，深圳观潮开盘，推出1栋3、5、6、7单元，共222套房源，户型面积涵盖建面约144～537㎡，首开销售额约60亿元。

6月18日，中房君最新获悉，项目6月底即将加推，加推楼栋为2栋、9栋及10栋，新开价格暂未确定，预计约为13万～16万元/㎡。

据现场一位不愿透露姓名的工作人员表示，价格基本和首开不会有太大变化，但有可能收回部分折扣，目前诚意登记100万可享额外99折优惠。

▲深圳观潮效果图。销售人员提供

04

招商海晏府

前海首个“新国标”住宅

招商海晏府位于桂湾核心位置，所在地块曾为“深圳地王”，亦是前海中心河最后一块头排宅邸。容积率约3.1，限高80米。

▲招商海晏府沙盘。程国飞/摄

招商海晏府最大的特点在于产品定位纯粹，是前海近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地，即无配建保障房、无“70/90”户型限制、无售价限制，同时也是前海首个新国标豪宅项目。

项目户型以139㎡起步，全部为四房及以上设计，2梯2户或2梯3户布局，户户朝南，部分户型为板塔结合设计，兼顾通透与采光。

4月19日，招商海晏府开盘仅数小时，首推的108套房源便实现九成去化，目前仅有少量房源在售。

中房君在现场一线销售人员口中得知，6月底即将开盘1栋、2栋部分房源，并提供了一份备案价格表。该工作人员还表示，由于楼层价差不大，目前“高区”房源基本被锁定。

▲招商海晏府部分房源备案价格表。销售人员提供

05

深铁桂湾·凯旋府

单价“7”字头起低门槛入住前海

作为深铁前海时代系列的延续，桂湾·凯旋府延续了“TOD+核心地段”的开发逻辑。项目位于南山区前海桂湾片区，紧邻桂湾金融中心。

目前项目处于平销期，在售户型建面约88～126㎡，带精装交付。

中房君经查询了解到，桂湾板块新房备案的平均价格已突破每平方米10万元，二手房的主流成交价格约在9万元左右。桂湾·凯旋府打折后整体均价约为9.2万元/㎡，部分房源最低达7.05万元/㎡起，与周边存在明显价差。

项目自3月29日开盘以来，销售态势良好。“每周都能去化十几套”，现场一位销售人员这样告诉中房君。

值得一说的是，深铁桂湾·凯旋府由两栋塔楼组成，采用H型地标设计并配有空中连桥，社区内部营造出4万平方米的立体沉浸式园林，搭配百米空中花园。

▲深铁桂湾·凯旋府沙盘。程国飞/摄

6月18日，中房君最新获悉，目前深铁前海时代·尊府还有少量大户型在售，产品面积约为215～295㎡，预计2026年交付。深铁桂湾·凯旋府在售产品为88～126㎡户型，预计2027年精装交付。

06

鸿荣源·珈誉府

248万平方米地铁大盘

鸿荣源·珈誉府位于宝安沙井核心板块，距离地铁11号线塘尾站300米，6站到宝中，7站到前海，9站到后海，11站到车公庙，通勤南山、福田均较为方便。因此，该楼盘成为核心区外溢群体的首选楼盘之一。

珈誉府总体量接近248万㎡，商品房分为多期开发。

▲鸿荣源·珈誉府沙盘。程国飞/摄

中房君在现场了解到，目前其一区、二区基本销售完毕，仅有少量大户型及顶层、底层房源在售。

作为区域的“网红大盘”，其销售节奏一直保持稳健，吸引了来自不同区域的购房者。

现场一位购房者坦言，选择这个楼盘主要基于三个原因：首先是近地铁，从11号线塘尾站去核心区非常方便，对宝中、南山、福田上班的人群很友好；其次是因为鸿荣源在深圳深耕多年，品牌有保障，安全系数相对更高；最后则是大型社区的居住与配套连成一体后，未来住起来会很舒服。

6月20日，中房君最新了解到，项目目前在售77～199㎡2～4房，整体备案均价约5.08万～5.31万元/㎡，叠加多重折扣后，折后均价约4.51万～4.95万元/㎡。

07

深业世纪山谷·世家

准现楼复式即将发售

▲深业世纪山谷项目实景图。程国飞/摄

项目毗邻大沙河人文景观带，西与名商高尔夫为邻，周边汇聚四大总部基地及约550万㎡白石洲旧改项目。项目距离地铁29号线白石洲北站约200米，距1号线和20号线白石洲站约680米，涵盖住宅、公寓、下沉式商业街等多种业态。

中房君从现场了解到，项目目前在售产品约为：建面约233㎡ 3+1房，总价约2300万～2600万元；建面约280㎡ 4+1房，仅B栋极少量在售，总价约3600万～3800万元；建面约386㎡ 4+1房，A栋10楼以下或B栋少量在售，总价约3400万～4600万元。

值得一说的是，项目将推出深圳唯一准现楼复式。据现场销售人员介绍，产品建面约420～1080㎡，总价6200万元至1.8亿元，预计9月底发售。

08

龙湖·观萃苑

2026深圳首个“日光盘”

龙湖·观萃苑总占地约2.05万㎡，总建面约6.36万㎡，规划5栋25层高层住宅及1栋9班制幼儿园，无商住混合、无回迁安置、无公寓产品，纯商品房规划确保居住圈层纯粹，总户数529户。

▲龙湖·观萃苑沙盘。程国飞/摄

这个项目自诞生之初就有两个光环：一是光明首个“新国标”项目，二是2026深圳首个“日光盘”。

龙湖·观萃苑于2026年5月3日开盘入市，推出建面约89～136㎡商品房，首推92套房源，40分钟即售罄，彻底引爆光明楼市，又一现象级楼盘诞生。

据现场销售介绍，目前其1栋、2栋已经售罄，3栋还有少量房源在售。

中房君在现场一位购房者口中了解到，他购买这个楼盘主要基于三个因素：首先是配套成熟，项目所在的地段是光明最早开发的片区之一，目前配套已经成熟；其次是价格与周边形成明显倒挂，每平方米相差约3000元左右；最后是得房率，作为光明首个“新国标”项目，其得房率达到100%，非常实用。

现场一位销售人员告诉中房君，这三个理由也是当下光明购房者选择这个楼盘的普遍心理。

6月18日，中房君最新了解到，目前该项目本月没有新的销售节点，预计7月开始交意向金锁定房源。

09

振业天境云玺

光明“新国标”大盘

振业天境云玺位于华夏路与周家大道交汇处，占地面积约3.5万㎡，建筑面积约10.85万㎡，容积率3.1，规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83～166㎡新规3～4房。

▲振业天境云玺沙盘。程国飞/摄

现场销售告诉中房君，振业天境云玺的新国标产品与其他项目不同，设计更加“实用”，例如赠送的飘窗可直接“打掉”，转化为实际使用面积。83㎡做到三房两卫、3.4米开间，93㎡做到3+1的四房两卫，105㎡四房拥有6.4米超大阳台。

此外，教育也是项目的一大配套优势。项目旁边有华夏中学、华南师范大学附属光明星河小学、东周学校，周边还分布有多所学校，包括南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等。

振业天境云玺于5月10日开盘，共有602批客认筹。据悉，项目开盘去化约80%。

6月18日，中房君最新获悉，项目目前仅有少量房源在售。

10

翰熙典居

二期还有少量房源在售

翰熙典居前身为桂庙新村旧改，从立项到动工历经多年，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店于一体的大型综合项目。

▲翰熙典居沙盘。程国飞/摄

翰熙典居是南山粤海街道唯一在售综合体，项目自带约1.9万㎡国际知名品牌酒店、约5.7万㎡潮流商业街区、约1.26万㎡公共配套，以及幼儿园、社康中心、老年日间照料中心等社区级配套，未来业主出门即可享受“全龄”优质配套服务。

据现场销售人员介绍，“4·29”楼市新政对项目利好较大。此前一期产品陆续去化完毕，5月30日推出二期产品，目前仅剩几十套房源在售。

中房君近期走访深圳核心区多个楼盘，大多数项目均表示“4·29”新政对销售只是“锦上添花”，而翰熙典居是为数不多受到较大“利好”的楼盘。

6月19日，中房君最新了解到，翰熙典居二期还有建面约105～140㎡精装3～4房在售，当前均价约11.28万元/㎡，预计2027年交付，三期产品预计国庆前后推出。

小结

以下内容仅为综合阐述，不构成观点及置业建议。

当下深圳楼市分化进一步加剧，整体呈现“西热东稳”的格局，此次上榜楼盘多为中西部楼盘。此外，当前深圳各区热销楼盘基本都以“新规后的产品”为主，更高的得房率、更好的品质是受到购房者青睐的核心原因之一。而龙华、光明等地热销主要是承接福田、南山等核心区的外溢需求。在深圳楼市整体回稳健康发展的格局下，未来的交易逻辑也日趋理性，购房者还需根据购房预算、还款能力、生活工作半径等多维度选择适合自己的楼盘。

未来每个月中国房地产报大湾区调研小组都会实地调研，结合宏观数据、成交热度、产品表现、客户口碑等多维度综合分析，推出《深圳月度住宅热度榜TOP10》，敬请期待。

来源：中国房地产报大湾区

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