【占地面积】17165.48㎡

【容积率】3.90

【绿化率】32%

【停车位描述】02地块 702个

【物业公司】深圳市金地智慧物业管理有限公司

【物业费】住宅3.9 

【物业费描述】住宅：3.9元/m?/月 

【楼层状况】5栋：32层，2梯4户，合计124户，面积83-94㎡ 6栋：32层，2梯4户，合计124户，面积93-94㎡ 7栋：32层，2梯4户，合计124户，面积83-97㎡

【参考均价】35000元/平方米

【参考总价】269-329万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】装修交付,地铁沿线,刚需必看

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市特信碧头置业有限公司

【楼盘地址】宝安松岗道街道碧头社区松福大道与佘屋东路交汇处

璞宸臻悦府，项目原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，由华晖集团打造，共分2个地块开发，02地块：总占地面积约1.72万㎡，总建筑面积约9.85万㎡，计容建筑面积约6.77万㎡，容积率3.9，绿化率32.67%，共由5栋总高31-32层的住宅组成，其中2/5/6/7栋住宅32F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园。总规划585户，其中可售商品房约372套，2栋楼王2梯3户，其余栋数全部2梯4户设计，地下室有3层，规划有702个停车位，其中带充电桩车位211个，车位占比约1：1.2。

【地理位置】

璞宸·臻悦府，坐落于宝安区松岗街道碧头社区松福大道与佘屋东路交汇处，地处深圳西部深莞融合关键门户，北侧紧邻茅洲河，与东莞长安镇隔河相望，同时处在前海、大空港西部辐射圈层之内，属于宝安“三城一港”千亿产业主轴的松岗核心板块。片区聚集华润微电子、鹏鼎控股等半导体龙头企业，形成湾区芯城产业集群，高新就业人口持续导入，居住需求稳定。项目所在碧头是松岗重点更新片区，周边坐拥740万㎡华润大型旧改、91万㎡卓越综合体与深铁璟城百万级商住项目，整片区域正从传统工业区迭代为产城融合新城，城市界面持续升级。地块处于松岗、沙井两大成熟生活区衔接位置，向内依托松福大道串联宝安中心、前海，向外直达东莞滨海湾新区，兼具跨城通勤、产业红利与旧改增值潜力，地块远离主干道直对楼栋，北侧临河形成天然生态缓冲，居住静谧度优越，也是松岗首个新规标准住宅，片区人居标杆定位清晰。

项目搭建地铁、公交、主干道、高速一体化立体路网，市内通勤与跨城出行都十分便利。轨道交通上，楼盘距地铁11号线碧头始发站仅400至500米，步行5到8分钟可达，作为线路起点，早晚高峰可稳定落座，大幅缓解长途通勤疲惫，搭乘11号线20分钟抵达宝安机场，30分钟直达宝安中心壹方城，40分钟覆盖南山科技园、前海，换乘一站松岗站即可衔接6号线通达光明、龙华，规划12号线二期落地后将形成三轨交汇格局。公共出行方面，1公里范围内分布12座公交站点，最近的碧头天桥站仅82米，出门即可乘车，线路覆盖松岗全部社区、工业园区与地铁枢纽。自驾出行紧邻纵向主干道松福大道，快速接驳沿江、外环、京港澳多条高速，1公里可达高速匝道，30分钟内抵达宝安中心、沙井，40分钟通达南山、福田，同时短距离直达东莞长安、虎门，满足双城通勤、自驾出游等多元出行需求。

【教育配套】

项目实现学前、小学、初中全龄公办教育全覆盖，教育资源密集且优质。社区内部配建6班公立幼儿园，业主子女下楼即可入园，接送省时省心；步行300米直达宝安中学集团第二实验学校，这是片区九年一贯制公办名校，2024年已正式开学，教学体系依托宝中集团，师资与办学标准突出。3公里范围内汇集30所各类幼儿园，碧头第一幼儿园、绿色童年幼儿园等成熟学前机构齐全；同时分布沙溪小学、红星小学、松岗第一小学四所公办小学，初中涵盖松岗实验学校、松岗中学、松岗中英文实验学校等，根据宝安学区划分，项目划入共享学区，可选公办院校充足，从幼儿到初中无需远距离择校，片区书香氛围浓厚，日常接送压力小，适配刚需家庭长期教育需求。

楼盘内外商业分层布局，日常消费、周末购物、大型娱乐需求均可一站式满足。社区自带近万㎡集中底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、美容生活门店，下楼就能采购食材、解决三餐、办理便民服务；项目400米处为深铁璟城6.5万㎡TOD商业综合体，包含购物中心、影院、休闲业态，预计2026年底逐步开业。自驾3至12分钟范围内覆盖九大成熟商圈，杉杉奥特莱斯、满纷天地、东方Park、松岗天虹商场全部可达，奥特莱斯汇聚品牌折扣店，天虹满足家庭日常百货采购；驱车十余分钟还能抵达东莞滨海湾商业综合体，实现深莞双城购物选择，无论是工作日简单消费，还是周末逛街聚餐、休闲娱乐，都无需长途奔波，商业成熟度高，无长期配套等待周期。

【休闲配套】

项目周边生态休闲资源丰富，近距离公园与长线郊野绿地兼备，日常健身、散步、亲子游玩场景齐全。小区出门178米便是约2万㎡碧头公园，配备步道、休闲广场、儿童游乐设施，傍晚散步、饭后遛弯十分便捷；北侧茅洲河滨水绿道绵延数公里，沿河设置骑行道与观景平台，适合慢跑、骑行放松身心。3公里范围内拥有35处城市公园，松岗公园、五指耙森林公园、潭头城市绿地环绕，五指耙公园具备湖泊、草坪、郊野步道，可露营、踏青、垂钓，适合家庭短途出游。社区内部打造两轴一园九景园林，配套儿童游乐区、健身区、康养棋牌架空层、共享会客厅，兼顾老人、孩童、年轻人休闲需求，内外双重生态空间，平衡城市繁华与自然静谧，满足全年龄段日常休闲康养需求。

【项目效果图】

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