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今年的深圳楼市，如果我们还只用"刚需买不买得起，市场环境太差，企业太难”来判断方向，那就已经不在一张牌桌上了。说句得罪人的话：

决定深圳房价走向的，从来就不是刚需，而是那批刚拿到钱、正在到处看房的人。

你感觉不到，不代表没发生。

               一、市场情绪，悄悄变了

做这一行久了我们会发现一件事——比价格先拐点的，永远是情绪，数据已经把话说完了，很多人喜欢凭感觉杠："我身边没人买房啊""法拍又多了""我同事挂牌半年没卖掉"。但不能用个案代替趋势，也不能用滞后的体感代替当下的数据。

根据国家统计局公布的70城房价指数（最新一期）：深圳新房环比已经连续数月站在100上方，而且核心区那几根"旗杆"越立越高

深圳豪宅二手房已经走出了此前单边下行的局面，没有“暴涨”，而是在“止跌一筑底一局部反弹”，核心区优质房源高去化（回到历史高点"还早）

               二、谁在撑起深圳房价？

我们结合今年的房价走势、土拍市场、成交量以及科技产业链的造富效应等因素来看。核心城市再次大幅度下调的可能性不存在了，尤其是深圳这样的全国科创和工业的双龙头。

说实话，深圳这一轮完全是由豪宅引领的改善行情，跟普通刚需关系不太大。

哪些人在拉动房价呢？是靠AI产业链致富，以及股市赚钱的那批人在买。每近5年，一场股市+楼市接力盛宴总会准时开席。

第一轮股房牛市：2007年10月16日-2009年

第二轮股房牛市：2015年-2017年

第三轮股房牛市：2021年以上三轮股房同牛，这绝非巧合。

因为居民财富增值→资产配置再平衡→置业需求激增，这条传导链在每次牛熊转换期都精准生效。

这一点，不仅在国内有效，放在全世界都奏效。比如：韩国，在股市暴涨之下，很多散户卖股票买豪宅。

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作者介绍：

深圳湾10年一线懂盘的实战经验，只讲真话，高效严选高流通性核心资产，如果您正想买入深圳湾二手房豪宅可加微信获取【深圳湾最新笋盘房源和深圳湾成交房源价格拆解】