最近深圳三件套豪宅热销，豪宅成交价和成交量双双创历史新高，实在让人意外。不到一年时间，2000万元以上的豪宅销售1000多套，成交价还在持续创新高。三件套豪宅持续热销，让开发商信心倍增，从2024年底深圳湾白银地块出让楼面价70388万元每平方米，到现在深圳湾青铜地块出让楼面价108680万元每平方米，一年半时间青铜地块逆势上涨约54%。很多人都低估了三件套豪宅对新贵的吸引力。
在这一轮深圳豪宅热销之前，深圳二手豪宅销售并不怎么样，成交量极少，包括多方面比三件套豪宅更好的天鹅湖花园、深圳湾一号和双玺等等楼盘。是三件套豪宅面世，炸出了大量深圳新贵的购房需求。
三件套高价豪宅持续热销是购房者的信心，深圳湾青铜地价逆势大涨是开发商的信心，未来能否兑现购房者和开发商想象的价值，还需要时间来检验。我并不认可所谓的开发商比我们看的更准，也不相信有钱人买房就是对的，更加不相信卖的好就代表有价值，不然过去就不会有那么多开发商倒下，也不会有华侨城天麓的热销，更加不会有30万元每平米万科云城商铺的火爆，也不可能有当年约7000人对玖钻未来价值的深信不疑。
这一波深圳三件套豪宅的供应还在持续，目前看还没有到中场，后面还有很多要入市，供应量还比较大。开发商小步快跑式的开盘节奏，截止到目前整体销售都还不错，从每一次开盘的销量看，开发商持续开盘的去化也在衰减，说明市面上新贵购买力大量消化后，后续支撑在减少。
深圳这一波三件套豪宅房价是跳涨式开盘的，也就是深圳房价经历大跌的情况下，豪宅远超历史最高价开盘，开盘后还得到了大量新贵购买力的认可。接下来还有大量三件套豪宅入市，价值维系需要接下来对应数量的新贵购买力支撑，如果接下来入市豪宅购买力支撑不足，跳涨的价格支撑就很难，到一个临界点后跳涨的部分就可能被打回原形。
另一方面，现阶段热销的三件套豪宅，大量新贵购买力是不是真实居住需求，如果非居住需求占比较大，未来二手房放盘量过大，在二手房市场中缺少新房开盘的影响力，和老牌天鹅湖花园、深圳湾一号、双玺等等同台竞争的时候还有没有优势。这种情况在过去华润城润玺二期和海德园上面发生过，开盘热销后，后面发现非真实居住购买力占比较大，后续购买力支撑不足，房价短期出现较大幅度波动。
根据网传数据分析，购买三件套豪宅的以深圳年轻新贵为主，过去几年快速赚到了买豪宅的钱，赚快钱如果不能长期持续，这样的业主多了，未来也会增加小区房价的不稳定性。
深圳跳涨的三件套豪宅，现在持续开盘的去化在慢慢衰减，目前看支撑没有问题，考虑深圳房价整体稳定性，最好现在减少或停止一段时间供应，如果持续大量供应，长期支撑高价还是很难的，除非开发商硬撑。
最后，还是希望深圳有钱人越来越多，深圳发展才能越来越好，有钱人的增长速度超过豪宅的入市速度，接下来深圳开盘的豪宅，你们都能稳稳的接住。
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