上海深圳的豪宅、老破小、改善房,将全面上涨?

今年4月，高盛曾发报告预侧上海和深圳的楼市可能今年底率先实现复苏。复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该机构预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

在6月16日的媒体交流会上，高盛中国房地产团队主管及大中华区股票研究联席主管王逸在媒体会上表示，之所以做出上述预测，是因为从房地产市场回暖的四大核心推动因素（人口、收入、负担能力、供应）来看，上海、深圳在全国城市中综合实力较强。

王逸认为，房地产市场的复苏将呈现结构性分化特征，高端市场率先回暖，中心城区“老破小”紧随其后，而普通改善型住房的需求反弹延后。

以下是我的看法。

房价涨跌与否，我们不仅要看统计局的70城数据，也要看每个城市当地的机构数据。

比如上海，以下是国家统计局每月公布的70城数据，从今年2月开始，二手房价环比已经连涨4个月了，上涨1.9%。

而冰山指数，已经明显触底反弹：

再来看深圳，国家统计局70城数据是：从3月开始至5月，二手房价总共环比上涨了1.3%。

而乐有家研究中心数据监测显示，近5周深圳乐有家门店二手成交均价维持上行态势。6.08-6.14最新二手均价63956元/㎡，5周累计涨幅6%。

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