深圳二手房指数五年回调36%,市场进入底部摩擦期

深圳二手房房价走势

趋势解读

深圳楼市经历了长达五年的“挤水分”，真正的底部信号或许已经隐约闪现了。

透过最新一期的走势图，我们能看到一个非常震撼的数据：从2021年初8万+的历史高位，到如今的5万出头，深圳二手房指数整体回调了高达36%！这意味着过去几年里，附加在房子上的投机溢价已被大幅抹平，价格正加速回归真实的居住属性。

虽然同比去年依然下跌了6.9%，但值得我们高度关注的是，自上个月（2026年5月）触底后，市场迎来了0.1%的微小反弹。这绝对不是说房价即将“V型大涨”，而是释放了一个更务实的信号：经过漫长的回调，深圳楼市正在经历深度的“底部摩擦”，继续大幅杀跌的动能已经非常微弱。

结合目前1.8%的租售比来看，市场估值正趋于理性。对于真正的刚需和改善型买家而言，现在是一个极佳的“看房窗口期”。泡沫退去后，不用盲目博弈抄底，但绝对可以从容地去挑选那些地段优质、配套扎实的好资产了。买房的逻辑已经彻底改变：少听暴富神话，多看实在价值。

推荐小程序