溢价114%！深圳上海杭州都在抢地，核心区房价要变天了
疯了。
深圳，两周两块地，溢价全部超过100%。
上海，连续两天竞价，封顶价拦都拦不住。
杭州，平均溢价40%以上，单宗直接干到60%。
不是某一个城市在嗨。是全国核心城市，集体在抢。
开发商的钱不会骗人。几十亿几十亿往里砸，他们比谁都清楚以后会怎样。
01 先看三组数
先说深圳。
6月5号，南山科技园地块。保利57.72亿，楼面价10.87万/㎡，溢价150.7%。全国非别墅类住宅的楼面价纪录，破了。
一周后，6月12号，前海桂湾地块。9家央企，291轮竞价，建发35.25亿拿下。楼面价9.59万/㎡，溢价114.3%。
两周两块地，溢价全破百，总成交93个亿。
再看上海。
静安寺旁边那块地，竞价封顶之后直接摇号。不是"谁出价高谁拿"，是"摇到谁算谁"。因为每一家都愿意出到顶，价格已经没有区分度了。
杭州也不甘示弱。
上半年平均溢价40%往上。有块地溢价拍到60%。
这不是头脑发热。
一群最精明的钱，同时做了同一个判断：核心区的地，以后只会更贵。
02 为什么这么疯
供地策略变了。这是最大的原因。
深圳今年商品住宅供地55公顷，比去年还少。但供出来的每一块，全是核心区压箱底的好货。
以前是撒面粉，均匀分。现在是包饺子，集中打。
核心区能拆能改的大块地，早八百年就开发完了。现在能拿出来的，全是旧改里缝缝补补抠出来的小地块。地越小，抢的人越多。拍一块少一块，大家都懂。
另一个原因——开发商没得选了。
一二线城市这帮房企，手里的存货快见底了。去年一整年大部分都没拿地，专心去库存。
远的郊区不敢碰，三四线碰都不想碰。所有人全挤在核心区。一条窄路，挤满了人。
还有需求端。
5月深圳新房成交2819套，环比涨了52.9%。二手房5534套，连着两个月站上荣枯线。
更扎眼的是——千万级以上豪宅成交占比，创了今年新高。
有钱人没跑。他们在把流动性换成砖头。
供地在缩、库存在见底、需求在回暖——三条线撞在一起。
所以你在新闻上看到的不是"某城市土拍热"，是全国核心城市土拍，集体疯了。
03 对你买房的人，这意味什么
楼面价是面粉。面粉翻倍了，面包不可能便宜。
前海桂湾那块地，楼面价9.59万。未来入市15万是保守的，18万不夸张。
南山科技园那块地，楼面价10.87万。入市20万起步。
注意到没有——前海有个新盘万星林花园，6月15号刚取证，8.8万/㎡起。
前海新房的门槛，已经从去年7万多，跳到今年8.8万起了。
才6月。下半年还有地要拍。按这个溢价趋势，下一块会便宜吗？
核心区单价10万以下的新房，在以肉眼可见的速度消失。这不是危言耸听，是小学数学。
04 那碧海玖号呢
前海地王楼面价9.59万，以后卖15万往上。
前海新盘取证8.8万起。
碧海玖号，备案8.1万，渠道折后6.4万/㎡起。
同一个前海黄金三角区。往东3公里前海核心，往西2公里宝中商圈。11号线碧海湾站，1站机场，3站南山，7站福田。2028年15号线通车，1站到企鹅岛。
而且说句实话，碧海玖号的产品力，比很多核心区高价盘还能打。
容积率2.2。前海新地王3.1，南山地王更高。深圳湾那几个卖二十几万一平的顶级豪宅，容积率4.5。
纯四房社区。没有小户型，没有回迁房。邻居是什么人，户型替你筛过了。
一线海景加高尔夫加三公园。港资品质，龙湖物业。
企鹅岛2028年全面建成，8到10万高薪员工。从碧海湾站坐15号线，一站路。
6.4万，是今天碧海的价格。
但买进去享受的，是2028年的配套和区位。
这个时间差，看得见，摸得着。
05 最后几句
全国核心城市土拍集体疯了。不是偶然。
供地收缩、库存见底、需求回暖。三条线撞在了一起。
面粉在涨，面包不会降。核心区10万以下的新房，正在绝迹。
前海已经8.8万起了，下半年还有新地王，入市不会低于15万。
碧海玖号6.4万。同一个三角区，同样的前海红利，容积率还更低。
这种窗口，关的速度比大多数人想象得快。
买房这事，看准了就动手。
你等的可能不是降价，是下一块地王。
