【建筑面积】540000㎡

【容积率】6.35

【绿化率】31.5%

【停车位】1919个

【楼栋总数】10栋

【总户数】2250

【楼层状况】10栋45-47层高

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,刚需必看,改善优选,品牌地产,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市特发新邦置业发展有限公司,深圳市丹竹头股份合作公司

【楼盘地址】龙岗南湾街道盛宝路与宝西路交汇处

特发臻华府，由特发集团打造，分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，计容建筑面积约30.33万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%，共有10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园。总规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源量暂不明确），保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，地下室有3层，规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩，车位比1：0.73，配建有公交首末站，邮政所，菜市场。

【地理位置】

特发·臻华府处在深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区，具体在盛宝路与盛丹路的交汇处西南侧，紧邻石芽岭片区，属于布吉—南湾联动发展的关键节点位置 。项目所在的片区，是深圳东部衔接罗湖、龙华、盐田的重要过渡地带，区位上承担着东部枢纽与中心城区联动的作用，位置价值比较突出。这片区域也是政府重点推进城市更新和产业升级的板块，周边已经聚集多个大型旧改项目，城市面貌更新速度比较快，既有成熟的居住氛围，也有看得见的未来发展空间。

交通出行方面，项目靠近地铁14号线石芽岭站，实际步行距离大约在400—500米，日常步行通勤是可行的。14号线作为深圳东部的快线，能比较快抵达福田岗厦北等核心节点，通勤效率不错。在建的地铁17号线未来也会接入石芽岭站，未来这里会形成双地铁换乘，片区轨道网络会进一步加密。自驾条件也比较便利，邻近水官高速、丹平快速两条主干道，能比较顺畅地接驳北环大道、南坪快速等快速路，去往全城各个方向都比较顺；周边公交线路覆盖布吉、罗湖、福田等区域，线路选择不少，公共交通整体是方便的。

【教育配套】

教育资源这块，项目自身配建了一所9班制公办幼儿园，建筑面积约5200㎡，建成后可满足社区幼儿就近入园的需求 。在项目东侧，规划有一所九年一贯制公立学校，目前属于已公示的规划落地阶段，并非“一路之隔即现成学校”，属于片区明确的中长期教育配套。周边3公里范围内，分布有布吉中学、沙湾中学、丹竹头小学等已投入使用的公办学校，片区教育氛围成熟，师资队伍相对稳定，能够覆盖小学到初中不同年龄段的入学需求，整体教育资源在南湾片区属于中等偏上水平。

商业方面，特发·臻华府和备案名为“臻华荟都”的商业地块相连，项目整体总建面约54万㎡，其中商业部分计容面积约6.5万㎡，包含购物中心、商业街、办公等多种业态，建成后会成为片区内规模较大的集中商业体 。周边1公里范围，有丹竹头商业街、慢城商业中心等成熟社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础业态齐全，日常买菜、吃饭、购物基本都能就近解决；3公里范围内可以到达布吉万象汇、大芬星都里等区域型购物中心，能提供高端零售、连锁餐饮、影院等升级消费体验，整体商业层次比较完整，日常和改善型消费都能兼顾。

【休闲配套】

休闲生态条件上，项目距离石芽岭公园步行约500米，这座公园占地约78万㎡，是片区内体量最大的城市公园之一，内部设有登山道、网球场、篮球场、儿童活动区等设施，是周边居民散步、运动、亲子活动的主要去处。周边3公里范围内，还有求水山公园、沙湾公园等生态空间，自然环境基础不错；社区内部也规划有社区公园、园林景观和文体活动场地，和外部城市公园形成互补，整体是“社区园林+城市公园”的双重休闲体系，居住的舒适度和健康感会比较好。

【项目效果图】

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