6月8日，相关官方平台对龙岗万象城项目用地G01046-0106号宗地分宗事宜进行公示。
所公示所显示，G01046-0106宗地位于龙岗区龙城街道黄阁路与大运路交叉处西北侧，已签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔2026〕2003号）（以下简称“《土地合同》”），受让人为深圳市润圳房地产有限公司。
该宗地用地面积169734.85平方米，规定建筑面积476800平方米。根据《土地合同》第四十一条，“本宗地位于大运片区，为高标准打造深圳东部中心国际化街区，乙方应编制本宗地项目建设分期实施方案，并报龙岗区政府审查；乙方在办理建设工程规划许可证之前可以根据项目建设分期实施方案办理分宗手续。按宗地建设、验收、使用与管理，公共配套设施按宗地逐期移交。”
01 分宗前用地情况
G01046-0106号宗地的受让人为深圳市润圳房地产有限公司，用地面积为169734.85平方米，位于深圳市龙岗区龙城街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地，住宅（含配套）的国有建设用地使用权出让年期均为70年（自2026年5月11日起至2096年5月10日止），集中商业、酒店的国有建设用地使用权出让年期均为40年（自2026年5月11日起至2066年5月10日止），容积率≤3.26，规定建筑面积 476800平方米。
包括：住宅305617平方米、商业143456平方米（酒店25000平方米，集中商业116000平方米，母婴室270平方米，配套商业2186平方米）、物业服务用房957平方米、文化活动中心15000平方米、幼儿园4010平方米（用地面积3600平方米，班数12个）、幼儿园3150平方米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所①500平方米、托儿所②500平方米、社区管理用房250平方米、文化活动室1000平方米、长者服务中心1500平方米、社区服务中心600平方米、社区警务室100平方米、邮政所100平方米、通信单元机房60平方米。
02 分宗后用地情况
将G01046-0106宗地分为六个宗地，其中：
1.宗地1（住宅地块）：用地面积约为25270平方米（含城市道路用地约6944平方米；用地面积以宗地图为准），土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地使用年期为70年，自2026年5月11日起至2096年5月10日止。总建筑面积65358平方米，其中：住宅65120平方米，商业100平方米，物业服务用房138平方米（规划指标以规划设计要点为准）。城市道路用地（允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外）产权归政府。
2.宗地2（幼儿园地块）：用地面积约为2720平方米（用地面积以宗地图为准），土地用途为二类居住用地，土地使用年期为70年，自2026年5月11日起至2096年5月10日止。总建筑面积3150平方米，其中幼儿园3150平方米（用地面积2700平方米，班数9个；规划指标以规划设计要点为准）。幼儿园产权归政府。
3.宗地3（住宅地块）：用地面积约为20852平方米（用地面积以宗地图为准），土地用途为二类居住用地，土地使用年期为70年，自2026年5月11日起至2096年5月10日止。总建筑面积65256平方米，其中：住宅64525平方米，商业600平方米，物业服务用房131平方米（规划指标以规划设计要点为准）。
4.宗地4（住宅地块）：用地面积约为56410平方米（含城市道路用地约15827平方米，用地面积以宗地图为准），土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地使用年期为70年，自2026年5月11日起至2096年5月10日止。总建筑面积131301平方米，其中住宅125542平方米，商业1386平方米，物业服务用房263平方米，社区管理用房250平方米，文化活动室1000平方米，长者服务中心1500平方米，社区服务中心600平方米，托儿所500平方米，社区警务室100平方米，邮政所100平方米，通信单元机房60平方米（规划指标以规划设计要点为准）。城市道路用地（允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外）产权归政府。
5.宗地5（商业地块）：用地面积约为48176平方米【含城市道路用地约2259平方米（其中商业盖板外道路面积约585平方米），竖向标高国家高程约为43.80米~48.30米（以规划验收数据为准）；用地面积以宗地图为准】。土地用途为商业用地+城市道路用地，土地使用年期为40年，自2026年5月11日起至2066年5月10日止。总建筑面积156584平方米，其中：商业141270平方米（集中商业116000平方米，酒店25000平方米，母婴室270平方米），物业服务用房314平方米，文化活动中心15000平方米（规划指标以规划设计要点为准）。城市道路用地（允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外）产权归政府。
6.宗地6（住宅地块）：用地面积约为16306平方米（用地面积以宗地图为准），土地用途为二类居住用地，土地使用年期为70年，自2026年5月11日起至2096年5月10日止。总建筑面积55151平方米，其中：住宅50430平方米，商业100平方米，物业服务用房111平方米，幼儿园4010平方米（用地面积3600平方米，班数12个），托儿所500平方米（规划指标以规划设计要点为准）。
03
该地块曾是2017年世茂集团以239亿元高价竞得，宣称斥资500亿打造一栋700米高的地标建筑，打造集会展、演艺、超五星级酒店于一体的粤港合作标志性项目。
随着世茂集团陷入债务危机，项目自2022年起停工。龙岗区重新储，并在2023年重新挂牌，但两次挂牌两次流拍。此次，地块剔除了超高建筑包袱，保留了最优质的居住和商业物业。这块因故重启出让的“巨无霸”地块，如今带着更严苛的产业对赌和更高的开发门槛重返舞台。
这宗地除了约30.5万平方米的住宅外，竞得方还需配建11.6万㎡购物中心与2.5万㎡酒店，必须自持；必须引进不少于5个Brand Finance全球排名前20的高端品牌，以及5个国际一线户外品牌。若未能如期引进指定商业运营方或品牌，一次性罚款10亿元；若购物中心延期开业，每天罚款50万元。
此外，地块紧邻深惠城际大运北站出入口，允许与开发项目统筹一体化设计，且须自合同签订起1年内住宅开工，4年内竣工，集中商业及酒店则需在2.5年内开工、6年内竣工。
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