2025 年末深圳常住人口达1824.85 万，年增 25.9 万、增量全国第一，平均年龄仅 32.5 岁，年轻人口撑起楼市基本盘。人口 “南密北疏、西密东疏” 的分布格局，正深刻重塑各区房价逻辑。
人口格局：三大区占全市 62.7%
龙岗 413.39 万、宝安约 420 万、龙华 254.46 万，三大人口大区汇聚超 1143 万人，刚需需求集中爆发。
福田（1.95 万人 /km²）、罗湖（1.7 万人 /km²）** 密度领跑，核心区住宅稀缺性凸显；光明、坪山密度仅 0.4-0.5 万人 /km²，仍是价格洼地。
